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    對(duì)物業(yè)資源的界定比較復(fù)雜，現(xiàn)實(shí)中存在很多種變化。以下僅從已有的實(shí)踐中進(jìn)行總結(jié)和歸納。
    從所有權(quán)上劃分
    單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)——例如政府機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所（所有權(quán)國(guó)有）、自建自用辦公樓及住宅、街道（國(guó)有）等，這些單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)資源均由單一類型業(yè)主所享有。
    共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)——一個(gè)物業(yè)有兩個(gè)或兩個(gè)以上所有權(quán)人，即為共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)。如多個(gè)業(yè)主共同居住的小區(qū)或多層樓宇等。
    共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)包括業(yè)主專用部分和業(yè)主共用部分。
    1.業(yè)主專用部分：用物業(yè)管理的簡(jiǎn)單理解就是，業(yè)主大門以里的部分均屬業(yè)主專用部分；但是，承重墻、水管（電、氣、暖、線等）的總管設(shè)備等又屬共有。這里面的區(qū)分比較復(fù)雜。業(yè)主因?qū)Ｓ貌糠窒碛型耆奶幹脵?quán)，所以將其歸于業(yè)主資源類別中在下章論述。
    2.共用部分：業(yè)主專有部分||之外的所有物業(yè)內(nèi)容均為共用物業(yè)。
    共用物業(yè)又可細(xì)分為單獨(dú)物業(yè)共用和所有物業(yè)共用。例如，一個(gè)小區(qū)內(nèi)有10棟樓房，每一棟樓房的電梯、天面僅屬該樓業(yè)主所共有；而小區(qū)里的道路、綠地、圍墻等則為10棟樓房里的所有業(yè)主所共有。
    3.共用部分的權(quán)屬劃分也有以下幾種情況：
    ①屬發(fā)展商所有：例如小區(qū)停車場(chǎng)、會(huì)所等公共設(shè)施，如果發(fā)展商沒有將這些公用設(shè)施的建造成本攤?cè)霕I(yè)主的購房支出中，且未在合同中明確該設(shè)施的歸屬，則這些公用設(shè)施的所有權(quán)屬于發(fā)展商。但這方面的權(quán)益歸屬在現(xiàn)實(shí)中存在著爭(zhēng)議。
    ②屬物業(yè)管理企業(yè)所有：例如發(fā)展商將停車場(chǎng)的部分使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理企業(yè)，以彌補(bǔ)物業(yè)管理企業(yè)的虧損。這部分權(quán)益歸屬如同上款一樣存在著現(xiàn)實(shí)爭(zhēng)議和矛盾。
    ③屬政府所有：如人防工程等，但這部分的使用權(quán)和收益權(quán)的歸屬也存在著理論和實(shí)踐的種種矛盾和問題。
    ④屬業(yè)主共有：除去上面各方所有的部分外，均屬業(yè)主所共有。如物業(yè)管理用房等。在業(yè)主所共有的部分中，因業(yè)主群體的復(fù)雜性，業(yè)主意志表達(dá)往往不一致，致使現(xiàn)實(shí)中也存在著這樣那樣的問題。
    由以上劃分可以看出，物業(yè)管理企業(yè)所能夠開發(fā)利用的物業(yè)資源主要指共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)中的共用物業(yè)部分。如單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)的所有人外聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理，則物業(yè)管理企業(yè)也可以在征得產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，進(jìn)行有條件的經(jīng)營(yíng)。
    從物業(yè)屬性上劃分
    在公共部分內(nèi)容的劃分上，國(guó)家及地方分別制定了不同的規(guī)章制度：
    1.公共設(shè)施《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中規(guī)定，共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)側(cè)胱翡N售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文化設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
    除規(guī)定之外，公共設(shè)施還包括網(wǎng)絡(luò)線路、郵政信箱、垃圾通道、避雷裝置、排煙管道、圍欄（墻）、非經(jīng)營(yíng)性摩托車與自行車棚、道閘、小區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)等多種系統(tǒng)的配套設(shè)施設(shè)備、標(biāo)示牌、宣傳欄等等。隨著建筑業(yè)、材料業(yè)和科技的發(fā)展，還會(huì)有