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　　所謂投資，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中被定義為“將現(xiàn)在的消費(fèi)，通過某種媒介轉(zhuǎn)移為將來的消費(fèi)的行為，是為獲取利潤(rùn)而進(jìn)行的資本投入。房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)中的行為。
　　房地產(chǎn)投資總體上可||分為房產(chǎn)投資和地產(chǎn)投資兩類，也可按房地產(chǎn)的不同用途將其分為：工業(yè)房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資和住宅類房地產(chǎn)投資等。如按投資方式分包括金融房地產(chǎn)投資（間接性投資如股票等有價(jià)證券）和實(shí)物房地產(chǎn)投資（直接性投資）。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種資金量、周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)，且受政治、社會(huì)影響較的特殊市場(chǎng)。同時(shí)它還受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性等特點(diǎn)的影響。
　　房地產(chǎn)投資具有以下特點(diǎn)：
　　1.投資成本高。
　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高度資金密集性行業(yè)，所需成本高。投資一宗房地產(chǎn)，少則上百萬，多則上千萬，甚至上億元的資金。
　　2.投資回收期長(zhǎng)。
　　房地產(chǎn)投資從選擇地塊到貸款、籌資、規(guī)劃設(shè)計(jì)、興建完工，直至出售（或出租）需3～5年時(shí)間。靠出租獲得租金收回投資則時(shí)間更長(zhǎng)。