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　　所謂投資，在經濟學中被定義為“將現在的消費，通過某種媒介轉移為將來的消費的行為，是為獲取利潤而進行的資本投入。房地產投資是指投資者將資本投入到房地產業，以期在將來獲得不確定的收益，也就是將其資金投資于房地產的開發經營中的行為。
　　房地產投資總體上可||分為房產投資和地產投資兩類，也可按房地產的不同用途將其分為：工業房地產投資、商業房地產投資和住宅類房地產投資等。如按投資方式分包括金融房地產投資（間接性投資如股票等有價證券）和實物房地產投資（直接性投資）。
　　房地產市場是一種資金量、周轉期長，且受政治、社會影響較的特殊市場。同時它還受到資源稀缺性、不可再生性、供給缺乏彈性等特點的影響。
　　房地產投資具有以下特點：
　　1.投資成本高。
　　房地產業是一個高度資金密集性行業，所需成本高。投資一宗房地產，少則上百萬，多則上千萬，甚至上億元的資金。
　　2.投資回收期長。
　　房地產投資從選擇地塊到貸款、籌資、規劃設計、興建完工，直至出售（或出租）需3～5年時間。靠出租獲得租金收回投資則時間更長。