精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

物業(yè)管理之資金等值作用

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共1頁

    資金等值的定義
    資金等值是指在時(shí)間因素的作用下,不同的時(shí)間點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金具有相同的價(jià)值。例如,現(xiàn)在的100元與一年后的110元,數(shù)量上并不相等,但如果將這筆資金存入銀行,年利率為10%,則兩者是等值的。因?yàn)楝F(xiàn)在存入的100元,一年后的本金和利息之和為100*(1+10%)=110元。
    資金等值的因素
    影響資金等值的因素有三個(gè),即資金金額小、資金發(fā)生的時(shí)間和利率,它們構(gòu)成現(xiàn)金流量的三要素。在方案比較中,資金時(shí)間價(jià)值的作用,使得各方案在不同時(shí)間點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較,利用等值的概念,可以將一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生的資金額換算成另一時(shí)點(diǎn)的等值金額,這一過程叫資金等值計(jì)算。進(jìn)行資金等值計(jì)算要涉及到五個(gè)基本參數(shù),它們是:
    1.利率或收益率:i
    一般指的是年利率(收益率)。其含義是一年內(nèi)投資所得的利潤(rùn)與本金(投資額)之比,通常用百分?jǐn)?shù)表示:
    利率(收益率)=(年)利息(利潤(rùn))/本金(投資額)*100%
    應(yīng)注意到,利率與收益率是有差別的。一般來講,利率是一個(gè)固定值,即一定時(shí)間內(nèi)得到規(guī)定的固定利息。而收益率是一個(gè)變數(shù),它反映的是一個(gè)投資收益指標(biāo),比如年初投資1000萬元,年終收回1100萬元,則:收益率 = (1100 — 1000)/1000 = 10%
    2.計(jì)算期數(shù)::n
    它代表的是在某一時(shí)期計(jì)算利息的次數(shù)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析中一般指年數(shù),一年為一期。
    3.現(xiàn)金(現(xiàn)值):P
    它指的是資金在現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值,因此也稱為時(shí)值,也就是計(jì)算周期開始時(shí)的資金價(jià)值。它屬于一次性支付(或收入)的資金,一般||代表著投資額。
    4.終值(未來值):F
    它指的是一筆資金在利率i的條件下經(jīng)過若干計(jì)息周期終了時(shí)的價(jià)值,其小為全部計(jì)息周期的本利和。在一個(gè)經(jīng)濟(jì)投資運(yùn)行系統(tǒng)中,F(xiàn)的值應(yīng)恒于P的值。
    5.等額年金或年值:A
    它指的是按年分次等額收入(或支出)的資金。等額年金在應(yīng)用時(shí)必須符合以下三個(gè)條件:
    (1)各期收入(或支出)的資金相等;
    (2)各期的時(shí)間間隔相等;
    (3)每一次的收(或支)都是在每期的期末(或期初)。
    在全部n期中,nA與P應(yīng)該“等值”,雖然就絕對(duì)值而言,nA值必于P值(注意到利率i)。在這五個(gè)參數(shù)中,利率或收益率是核心。進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí),通常是從利率出發(fā)進(jìn)行比較,作出決策,利率應(yīng)該是指導(dǎo)投資活動(dòng)的第一指南。例如,銀行利率為 10%,而某一新建項(xiàng)目的利潤(rùn)率估計(jì)在10%左右,則很多人將會(huì)把這筆錢存于銀行,坐收利息,而不愿冒風(fēng)險(xiǎn)從事一種利潤(rùn)不高的投資活動(dòng),如果銀行利率為 5%,則會(huì)有很多人投資這一項(xiàng)目。

百分百考試網(wǎng) 考試寶典

立即免費(fèi)試用