物業管理師輔導：物業價格的特征
發布時間：2012-07-25 共1頁
物業價格的特征
由于物業與一般商品的區別，其價值構成與價格形式上都存在著與一般商品存在著差異：其特征如下：
1?蔽鏌導鄹竦畝?元性物業是建筑物與土地的統一物，土地是物業構成的直接要素。在一般情況下，物業價格是建筑物價格與土地價格之和，這就規定了在研究和評估物業的價格時，其內涵上具有雙重的實體基礎，一部份來源于建筑物的建設所形成的價格，另一部份則來源于建筑物所依賴的土地使用權的價格。
2?蔽鏌導鄹竦那?域性由于商品流通因素的影響，在市場經濟條件下，任何商品都有區域性的價格。而物業的不可移動性，客觀上形成了某些物業的不可替代性，物業價格的區域位置，其價格的差異程度更是明顯的。一般說來，相同質量的物業，其價格大城市高于中小城市，沿海城市高于內地城市，商品經濟發達城市高于商品經濟發展中城市，即使在同一城市，也有好地段與差地段之分。
3?蔽鏌導鄹竦母呶恍院頹魃?性物業開發投資量大、建設時間長，要耗費大量的資源，占用巨額投資，這就決定物業價格的高位性，是任何其他生活資料價格無法比擬的，同時，由于土地資源的貧乏，人類人口數量的增長及城市化進程的加速，住房需求在日益增長，物業價格從時間序列來看，必然表現為日益增長的趨勢，這是物業價格的趨升性。
4?蔽鏌導鄹褚蛩氐姆鞘諧⌒暈鏌底魑?一種人類必需的生活資料和社會經濟的重要資源，其價格構成中的很多因素是受國家政策、計劃的干預和控制，所以，物業市場是一種不充分、不完全的準市場，市場對房地產價格的調節僅被限定在一定的范圍內，不可能像一般商品那樣完全由因素確定，因而要受許多非市場因素的影響。
5?蔽鏌導鄹裥緯傻畝嘌?性物業價格構成因素復雜，物業種類繁多、用途不一，交易對象、交易方式的不同，形成了物業價格的多樣性。如銷售價格、租賃價格、課稅價、抵押價、拍賣價、重置價等，可以說，在所有的商品價格之下，物業價格體系是最復雜的。
6?蔽鏌導鄹竦牡骺匭苑康夭?物業是國民經濟的重要支柱，其價格對人民生活和社會經濟的繁榮、穩定有十分重要的影響，從而政府必然要加強對房地產市場的管理和調控，通過調節地價與批地量的多少來調整物業的價格。
