物業管理師輔導：物業資產運作增值技巧(2)
發布時間：2012-07-25 共1頁
企業股份制改造與上市公司運作
(一)股份制與股份制企業
股份制是指凡是通過各種不同份額資本的集中組織法人企業而進行聯合生產與經營、并投入資本份額參與管理與分配的形式，都可稱為股份制。從狹義上講，股份制是指通過發行股票，建立股份公司籌集資本，進行生產和經營的形式。
股份有限公司是指通過法律程序，向社會發行股票籌集資本的一種企業組織形式，其特點是全部資本由等額股份構成，股份以股票的形式公開發行，股東以其所認股對公司負責，公司以全部資產對公司債務承擔責任。
股份制最主要特征是所有權與經營權實行徹底分離，是一種完善的企業法人制度;股份制第二個特征是企業所有者對企業資產負有限責任;股份制的第三個特征是產權商品化、市場化、貨幣化、證券化。
由于股票可以轉讓與買賣，有利于吸引投資，有利于資金向效益高的企業流動，投資者認購股票追求的是資本收益。這有利于資本集中，使企業在公平的條件下競爭，優勝劣汰。
股份制是商品經濟和社會化大生產的產物，是一種新型的企業制度和財產制度。股份公司通過發行股票進行集資，把單個資本集中起來，把社會上閑散貨幣匯集起來，形成統一的社會資本進行生產并按資本投入的份額進行管理和利潤分配。這是一種法人資產獨立經營的形式，股份公司采用集資的辦法進行生產與經營，是把私人資本轉化為社會資本的一種形式。在股份公司內部財產不再是互相分離的生產者私有財產，而是聯合起來的生產者財產即直接的社會財產。股份企業是社會企業，股份公司的發展形成了巨大的壟斷組織，這些組織的生產更加社會化。
(二)股份制企業產權關系明晰
股份制的資本內涵是：產權明晰化，資本主體多元化，風險共擔，利益共享，風險、利益、責任相一致。由于產權關系明晰化，股份制企業可將產權進入市場交易，使產權迅速轉移。如發行股票，進行股票交易，促進企業兼并與聯合，確定產權的市場價格，明確企業產權關系，建立企業法人制度和產權交易制度等，可以使企業資本存量和增量活起來。實行股份制的重要意義還在于使產權商品化、貨幣化、證券化。發行股票，股票交易是產權貨幣化的典型形式，它使企業資產有明確與合理的市場價格。無論是企業資產的存量還是增量，(都可以進入市場進行交易，使資產迅速向效益高的方向流動，資源得到有效配置)，從而有利于產業結構的調整。
股份制企業全部注冊資本由全體股東共同出資并以股份形式構成了企業。股東依在股份制企業中擁有股份、參加管理、享受權益、承擔風險。股份可在規定的范圍和條件下轉讓，但不能退股。
(三)股份制企業模式
我國股份制企業主要有股份有限公司和有限責任公司兩種的形式，股份有限公司也有不同的類型，企業可根據實際情況選擇合適的股份有限公司進行改組。股份有限公司大體可分為五種類型：一是法人持股的股份制企業;二是企業內部職工持股的股份制企業：三是向社會公開發行股票，但股票不上市交易的股份制企業;四是向社會公開發行股票，股票上市的企業;五是中外股份制企業。
股份制改造與組建有以下途徑：
1?逼笠敵陸ā⒗┙ㄊ保?可將多方投資份額轉成股份，進行股份制企業試點;
2?痹諂笠導娌⒅校?被兼并企業的資產所有者可將資產作為股份，入股到兼并企業，將兼并企業改組成股份制企業;
3?斃枰?新增投資的企業，可通過發行股票籌集資金，并將原有資產進行評估核股，改組為股份制企業;
4?逼笠導?團的核心企業可通過參股、控股，壯大緊密層或發展成員企業、組建股份制企業;
5?笨看?款建設，負債率比較高的企業，可以發行股票，改變不合理的資本結構;
6?斃枰?增加外商投資的企業，可以通過對境外發行人民幣特種股票(B股)的方式將企業變為國外股份有限公司;
7?憊煞縈邢薰?司可以采取發起或募集方式設立。
(四)股票上市的優越性
1?庇捎詮善鄙鮮幸?經過嚴格審查，達到標準，符合條件的股票才能上市，這可以提高公司的信譽;
2?鄙鮮泄?司及股票每天在報紙、電臺、電視上廣泛宣傳，可以提高公司及股票的知名度、資信度;
3?鄙鮮泄?司業務公開，透明度高，有利于股票和社會對企業監督，從而促使企業盡其所能搞好經營;
4?鄙鮮泄?司的股票市場價格與票面價值之間存在較大差距，有利于吸引投資，擴大事業。
(五)上市公司的條件和要求
1?鄙鮮泄善北匭朧薔?批準向社會公開發行的股票;
2?鄙鮮泄善北匭氪锏揭歡ㄊ?量，上市后能形成交易;
3?鄙鮮泄善幣?有股票交易代理機構;
4?鄙昵肷鮮幸?報送股票公開發行章程和說明書;
5?北ㄋ蛻鮮泄善逼毖?證券報表;
6?倍ㄆ諳蜆啥?、公眾公布財務和經營狀況;
7?碧嶠還?司資本總額、結構、股份分布及相關材料;
8?碧嶠還?司近三年利潤及分紅水平資料。
總之，對物業企業進行股份制改造既是盤活資產的重要手段，又是資產運作經營的要點。特別是，通過股份制改造到上市運作既找到了企業發展的契機，又確定了企業長期發展戰略。在我國符合產業政策，競爭性較強的行業，尤其是資金密集型、技術密集型的行業，國家鼓勵進行股份制造。
