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物業(yè)管理師輔導:物業(yè)資產(chǎn)運作增值技巧(1)

發(fā)布時間:2012-07-25 共1頁



  加速折舊的經(jīng)濟意義

  發(fā)展商的投資活動首先要保證在最短的時間內(nèi)投資收回;其次是希望在較長的時間內(nèi)不斷取得利潤。因此研究投資活動必須要研究投資收回。在研究投資后研究如何回收投資問題時涉及到一個重要概念――折舊。

  應當指出,并不是收入就是利潤,只有納稅后的收入才屬于企業(yè)的純利潤。這個利潤在投資開始階段不大,甚至沒利潤,但并不意味著不能回收投資。因此我們必須深刻理解加速折舊的經(jīng)濟意義:所謂折舊是把某一資產(chǎn)價值,在某一時間過程中,以一種合理和系統(tǒng)的方式逐年攤銷掉,而每年沖銷的費用都是從投資和每年付稅前收益中提取的,而且不納稅。因此可見,即使在沒有利潤的條件下企業(yè)也可以收回投資,所以折舊是收回投資的重要方法。由于貨幣資金的時間價值,同一個資金額早獲得比晚獲得有價值的多,企業(yè)晚期賦稅比早期賦稅更有利。

  折舊是企業(yè)的一種免稅收入,是收回投資的重要手段。由于折舊費有一特點即它是分期獲得的。若每年都用來償還貸款,不存在使用問題;若不用來償還貸款企業(yè)最好要用好這筆資金。

  當然,可以存入銀行,但由于存款利率過低,在很多情況下企業(yè)用這筆資金購買短期債券。短期債券一般利潤較高,這本身就是一種投資,而且可以在銀行抵押、隨時換成現(xiàn)金,又可以用較高的利率轉讓給其它企業(yè)。

  關于折舊的幾個基本結論:

  1?閉劬墑腔厥脹蹲實鬧匾?途徑,由于貨幣資金的時間價值,只靠折舊不能收回全部投資;

  2?輩捎眉鈾僬劬贍芴岣咄蹲適找媛?;

  3?比?部投資回收=折舊+投資利潤率

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