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　　寫字樓宇在房地產市場中的交易活躍程度很重要的一方面是決定于其所處的地理位置。由于寫字樓的主要功能是為商務活動和政府機關提供工作場所。因此，這種功能特性要求寫字樓宇必須或最好位于商業活動和社會活動的中心區域，以適應這些活動的密切聯系性和時效性，從而滿足使用者的需求。所以投資寫字樓宇首先要對合適的地理位置進行選擇，比如選擇位于城市的商業區、金融區或政府辦公區。

　　寫字樓投資一般屬于長期投資，需要依靠租金收入來收回投資，取得效益。影響寫字樓市場效益的主要風險有：區域環境規劃的變化，租客的來源和穩定性、辦公樓的管理服務水平等級，以及辦公設施的現代化水平等。比如因環境規劃或新的建設發展改變了某一寫字樓的中心重要位置，這幢寫字樓將會立即面臨租金收入下降、市場交易減少的風險。