物業管理師考試經營管理復習資料(7)
發布時間：2014-02-25 共1頁
(2)房地產間接投資是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為，間接投資者不需直接參與房地產經營管理工作。
間接房地產投資的具體投資形式包括：購買房地產開發、投資企業的債券、股票，購買房地產投資信托基金的股份或房地產抵押支持證券等。
房地產投資信托基金(REITs)，是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司。REITs的出現，使得投資者可以把資金投入到由專業房地產投資管理者經營管理的房地產投資組合中，REITs將其收入現金流的主要部分分配給作為投資者的股東，而本身僅起到一個投資代理的作用。
按資產投資的類型劃分，房地產投資信托公司分為權益型、抵押型和混合型三種形式。
4. 房地產投資的特性
(1)位置固定性或不可移動性
位置固定性或不可移動性，是房地產最重要的一個特性。
(2)壽命周期長
房地產具有壽命周期長的特點，房地產投資可以是一種長期投資。
房地產壽命可以區分為經濟壽命和自然壽命。
經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續時間;
自然壽命是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續保證安全使用的持續時間。
自然壽命一般要比經濟壽命長得多。
房地產的經濟壽命與其使用性質相關。
應該指出的是，稅法中規定的有關固定資產投資回收或折舊年限，往往是根據國家的稅收政策確定的，不一定和房地產的經濟壽命或自然壽命相同。
(3)適應性
適應性是指為了適應市場環境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。
房地產本身并不能產生收益，也就是說房地產的收益是在使用過程中產生的。
由于這個原因，置業投資者及時調整房地產的使用功能，使之既適合房地產市場的需求特征，又能增加置業投資的收益。
