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　　第二章　房地產投資及其區位選擇

　　考試大綱：

　　掌握：房地產投資及其特性，房地產直接投資和間接投資的區別與聯系。

　　熟悉：房地產投資的形式及利弊，房地產投資風險的種類，房地產區位的內容。

　　了解：不同類型房地產投資項目對區位的特殊要求。

　　知識要點：

　　1.房地產技資的目的與內容

　　2.房地產直接投資的內容

　　3.房地產開發投資的內容

　　4.房地產投資信托基金運作方式

　　5.房地產投資的主要特征及利弊

　　6.房地產投資市場風險和非市場風險的區別

　　7.狹義的區位與廣義的區位的區別

　　復習綱要：

　　一、房地產投資(掌握)

　　1. 投資

　　(1)投資是指經濟主體(國家、企業、個人)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣與實物，經營某項事業的經濟行為。

　　(2)投資的分類：投資分為固定資產投資和流動資產投資。

　　固定資產投資是指用于構建新的固定資產(土地、房屋、機器設備、市政工程等)或更新改造原有固定資產的投資。

　　流動資產投資是指企業用于購買、儲存勞動對象以及在生產和流通過程中的在產品、產成品等周轉資金的投資。

　　(3)投資的特性：投資是一種有目的的經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動;投資具有時間性;投資的目的在于得到報酬(即收益);投資具有風險性，即不穩定性。

　　(4) 投資的作用：

　　①投資是一個國家經濟增長的基本推動力;

　　②投資與企業的發展密切相關;

　　③投資可以促進人民生活水平的提高;

　　④投資有利于國內社會穩定和國際交往。