物業管理師考試經營管理復習資料(1)
發布時間：2014-02-25 共1頁
第一章 物業經營管理概述
考試大綱：
掌握：物業經營管理的內容，收益性物業的類型及特點，物業經營管理的層次及各層次之間的相互關系。
熟悉：物業經營管理的戰略性工作內容和常規工作內容。
了解：物業經營管理和傳統物業管理的異同和相互關系。
知識要點：
1.物業經營管理的性質和管理對象
2.物業經營管理的目標
3.管理型物業管理企業、專業型物業管理企業、綜合型物業管理企業的區別
4.物業經營管理的類別
5.物業經營管理的工作內容
復習綱要：
一、物業經營管理的概念(掌握)
1.物業經營管理的內涵(熟悉)
物業經營管理又稱物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
物業經營管理的職能有：物業管理、設施管理、資產管理和組合投資管理。
①物業資產管理
物業資產管理的職能包括物業管理、設施管理、資產管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使房地產的價值最大化。
②物業管理
物業管理的核心工作是對房地產資產進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業主提供服務，以保障其始終處于在正常的運行狀態。
③設施管理
設施管理是一種新型房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一單位或機構創造一個良好的工作環境。
④資產管理
資產管理所涉及的范圍比物業管理和設施管理大得多。
⑤房地產組合投資管理
房地產組合投資管理所涉及的范圍更廣。
物業經營管理突破了傳統物業管理活動僅局限于“對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理”的局限，強調為業主提供價值管理服務，滿足其物業投資收益或企業發展戰略及主營業務發展目標的需求。
