精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

　　(2)物業(yè)火險的投保范圍

　　物業(yè)火險投保的范圍有兩種：一種是建筑結(jié)構(gòu)火險，另一種是建筑物內(nèi)部物件火險。也可以說成是不動產(chǎn)火災(zāi)保險和動產(chǎn)火災(zāi)保險。

　　1)建筑結(jié)構(gòu)火險

　　考慮購買建筑結(jié)構(gòu)火險時，物業(yè)管理者應(yīng)決策：是選擇購買整座建筑的結(jié)構(gòu)火險，還是只購買公共部位的結(jié)構(gòu)火險。

　　具體決策原則是：(i)如果管理合同已有明確規(guī)定，則遵守管理合同的規(guī)定;(ii)如果管理合同沒有約定，則物業(yè)管理者就可以根據(jù)實際的財政狀況進(jìn)行綜合考慮。

　　2)建筑物內(nèi)部物品的火險。

　　由于物業(yè)內(nèi)物品保金較高、物業(yè)管理者很難掌握各單位所存放物品的數(shù)量并做出準(zhǔn)確的估價來投保。因此物業(yè)管理者通常不會為物業(yè)內(nèi)的物品購買保險。

　　3)物業(yè)的綜合險。

　　除了?；痣U外，通常對物業(yè)的其他風(fēng)險，如地震、颶風(fēng)、洪水、自動滅火系統(tǒng)漏水、破壞、暴動、空中運(yùn)行物體墜落、水箱滿溢或水管爆裂所引起的損失也進(jìn)行保險。一般說來對這些風(fēng)險的保險結(jié)合火險一起購買一個物業(yè)(財產(chǎn))的綜合險為好。

　　2.雇主責(zé)任保險

　　雇主責(zé)任保險，又稱勞工保險，在香港稱作“雇員賠償保險”。

　　3.公眾責(zé)任保險

　　又稱普通責(zé)任險。

　　主要承保各種團(tuán)體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失、依法應(yīng)由投保人所承擔(dān)的各種經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　它是一種無形財產(chǎn)保險，它承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，無實際標(biāo)的。

　　(二)投保決策及保險公司的選擇

　　1.投保決策過程

　　(1)詳細(xì)調(diào)查

　　物業(yè)管理者必須了解在其管轄的范圍內(nèi)存在那些風(fēng)險因素。

　　(2)確定所需的保險

　　只對(1)不可以避免的、不可以忍受而保留的、不可以采取種種措施進(jìn)行預(yù)防和抑制的，(2)并且潛在的損失將超出業(yè)主或物業(yè)管理者能夠或愿意承擔(dān)的風(fēng)險才確定購買保險。

　　(3)保險費(fèi)和保險金的確定

　　保險金和保險費(fèi)的確定是根據(jù)風(fēng)險帶來損失程度以及物業(yè)管理者或業(yè)主的財務(wù)預(yù)算狀況來確定的。因此保險金過多或不足都會對投保人不利。

　　在這方面要注意保險的幾個特點(diǎn)：

　　一是保險價值一般是以重建、重置成本計算，一般不考慮市場價值，因此在投保時應(yīng)注意重建、重置價值，并且在續(xù)保時根據(jù)當(dāng)時的重建重置成本進(jìn)行調(diào)整;

　　二是賠償額一般是根據(jù)保險金的比例來賠償?shù)?

　　三是多重保險不會得到多重賠償，因為保險的原則是保障損失，而不是借意外事件來牟利。

　　(4)選擇信譽(yù)良好的保險公司

　　(5)分析保險條款