精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

土地登記代理人叢書土地登記相關(guān)法律知識(shí)(十一)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共8頁(yè)

抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或約客不明,根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無法推定的,抵押不成立。

(二)抵押當(dāng)事人

抵押當(dāng)事人包括抵押權(quán)人和抵押人。抵押權(quán)人就是債權(quán)人。抵押權(quán)為擔(dān)保主債權(quán)的清償而存在,只有被擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)人才能成為抵押權(quán)人。抵押人是為自己或他人的債務(wù)設(shè)定抵押的人。抵押人既可以是債務(wù)人,也可以是第三人。以債務(wù)人以外的第三人為抵押人,該第三人是物上保證人;其為擔(dān)保他人債務(wù)而在自己財(cái)產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保物權(quán),無須征得債務(wù)人的承諾。物上保證人對(duì)債權(quán)人所負(fù)的責(zé)任是物的責(zé)任,抵押權(quán)人和物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系。《擔(dān)保法》第57條規(guī)定,“為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人,在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向債務(wù)人追償。”

(三)抵押權(quán)的標(biāo)的

抵押標(biāo)的,又稱之為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押標(biāo)的應(yīng)具有獨(dú)立的交換價(jià)值并能依法予以實(shí)現(xiàn),具有交換價(jià)值但法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物。抵押的財(cái)產(chǎn)必須是某項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn),或者是具有特定范圍的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑是將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣或變賣,因此抵押財(cái)產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的。抵押標(biāo)的以流通物和限制流通物為限,具有交換價(jià)值而得以流通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可作為抵押標(biāo)的。抵押權(quán)人和抵押人只能對(duì)法律允許設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)約定抵押;抵押權(quán)人和抵押人對(duì)法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)所約定的抵押無效。

《擔(dān)保法》第34條規(guī)定了可以作為抵押標(biāo)的的財(cái)產(chǎn):1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);6)依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人和抵押人的約定不得與法律的限制相抵觸。《擔(dān)保法》第36條還規(guī)定了作為抵押標(biāo)的的房屋和土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押:1)以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押;2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押;3)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn):1)土地所有權(quán);2)除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

另外,《擔(dān)保法若干問題解釋》還規(guī)定:1)以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)抵押的,土地使用權(quán)部分的抵押無效;2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,可以以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。

三、抵押權(quán)登記

設(shè)定抵押權(quán),必須辦理登記。抵押權(quán)的標(biāo)的必須為已辦理登記或依法能辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)。辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng),出具設(shè)定抵押權(quán)的基礎(chǔ)文件(或復(fù)印件),包括主債權(quán)合同和抵押合同,以及抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書。依法辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。《擔(dān)保法若干問題解釋》第58、61和67條規(guī)定,當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的,視為順序相同;抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn);如果抵押物未經(jīng)登記,抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人,因此給抵押權(quán)人造成損失的,由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。

我國(guó)《擔(dān)保法》第42條規(guī)定了抵押物登記部門:1)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的,為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;2)以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門,(《擔(dān)保法若干問題解釋》第60條規(guī)定)如果縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定,當(dāng)事人在土地管理部門或房產(chǎn)管理部門已辦理抵押物登記手續(xù)的,可確認(rèn)其登記的效力;3)以林木登記的,為縣級(jí)以上林木主管部門;4)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運(yùn)輸工具的登記部門;5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的,為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

四、抵押權(quán)的效力

(一)抵押權(quán)的效力范圍

抵押權(quán)的效力,是指抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的優(yōu)先受償,而且具有直接支配抵押物的交換價(jià)值的效力。抵押權(quán)的效力主要體現(xiàn)在抵押擔(dān)保的范圍。《擔(dān)保法》第46條規(guī)定,“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的,按照約定。”《擔(dān)保法若干問題解釋》第63條規(guī)定,“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。”

(二)抵押人的權(quán)利和義務(wù)

百分百考試網(wǎng) 考試寶典

立即免費(fèi)試用