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物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)之投標(biāo)致勝五項(xiàng)注意

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共2頁(yè)

  三、 實(shí)實(shí)在在響應(yīng)招標(biāo)文件 
  招標(biāo)文件是招標(biāo)過(guò)程中對(duì)招投標(biāo)雙方都具有約束力的法律文件,招標(biāo)方對(duì)招標(biāo)貨物和投標(biāo)方資質(zhì)的要求完全體現(xiàn)在招標(biāo)文件當(dāng)中。因此,投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí),必須反復(fù)研讀招標(biāo)文件,仔細(xì)分析招標(biāo)文件的每一項(xiàng)要求,揣透招標(biāo)人的采購(gòu)意圖。
  首先要透徹研究招標(biāo)物品的技術(shù)參數(shù)要求,有針對(duì)性地提供相應(yīng)技術(shù)水平的產(chǎn)品。如果投標(biāo)人提供的產(chǎn)品比招標(biāo)人需要的技術(shù)水平高的話,在技術(shù)指標(biāo)上雖然有優(yōu)勢(shì),但相應(yīng)價(jià)格也會(huì)高出許多;如果提供的是低端產(chǎn)品,雖然價(jià)格可能有優(yōu)勢(shì),但性能較差,兩者都會(huì)降低中標(biāo)的概率。 
  第二,要特別注意對(duì)招標(biāo)文件中的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。  
按照法律規(guī)定,如果投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件中有關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目|  一般情況下,投標(biāo)人都會(huì)認(rèn)真研究招標(biāo)文件中的技術(shù)要求,根據(jù)自己產(chǎn)品的情況,在技術(shù)方面較好地響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件。但是,許多投標(biāo)人往往會(huì)在商務(wù)條款上出現(xiàn)疏漏,導(dǎo)致投標(biāo)失敗。 
  例如,在某個(gè)項(xiàng)目的招標(biāo)中,招標(biāo)文件明確要求貨款用人民幣支付。某投標(biāo)人的產(chǎn)品含有50%左右的進(jìn)口件,投標(biāo)文件中提出進(jìn)口件部分的一半貨款用美元結(jié)算。其主要意圖是與招標(biāo)人共同分擔(dān)匯率風(fēng)險(xiǎn)。但評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為,該投標(biāo)人屬于沒(méi)有完全響應(yīng)招標(biāo)文件商務(wù)方面的實(shí)質(zhì)性要求,因此不能入圍。還有一個(gè)投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提高了首期付款的比例,也遭受了同樣的命運(yùn)。 
  再比如,有的電腦采購(gòu)招標(biāo)文件中明確提示需填報(bào)投標(biāo)報(bào)價(jià)表,而且需報(bào)相鄰配置的報(bào)價(jià)。如CPU,除了提供招標(biāo)要求的配置之外,還要提供不同頻率配置的報(bào)價(jià)??墒?,有的廠商忽視了這個(gè)實(shí)質(zhì)性的要求,沒(méi)有提供這個(gè)數(shù)據(jù),結(jié)果導(dǎo)致投標(biāo)失敗。 
  與此相反,有的投標(biāo)人在認(rèn)真揣摩招標(biāo)文件之后往往可以發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中有利于自己的內(nèi)容。比如 ,在一次計(jì)算機(jī)產(chǎn)品的招標(biāo)中,招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提供產(chǎn)品的媒體價(jià)作為基準(zhǔn)價(jià)格。但標(biāo)書(shū)中并未指定是什么媒體。而在不同媒體上,同一產(chǎn)品的報(bào)價(jià)又不完全相同,有時(shí)甚至差別較大。某企業(yè)就根據(jù)自己的報(bào)價(jià)策略,挑選了適合自己的媒體報(bào)價(jià)。這種報(bào)價(jià)是實(shí)質(zhì)性的響應(yīng),真實(shí)有效,又有利于企業(yè)。 
  標(biāo)書(shū)中關(guān)于服務(wù)部分的要求,即使是非實(shí)質(zhì)性要求,投標(biāo)人也應(yīng)給予充分重視。在招標(biāo)過(guò)程中,招標(biāo)人對(duì)服務(wù)越來(lái)越重視,特別是有關(guān)服務(wù)條款中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。因此,投標(biāo)人對(duì)此應(yīng)充分響應(yīng)。 
  四、精雕細(xì)琢投標(biāo)文件 
  有關(guān)標(biāo)書(shū)的裝訂和排版等問(wèn)題,有些投標(biāo)人認(rèn)為細(xì)小問(wèn)題,不給予足夠的重視。事實(shí)上,往往是這些細(xì)枝末節(jié)影響全局,導(dǎo)致全盤(pán)皆輸。 
  第一,投標(biāo)文件的裝訂。標(biāo)書(shū)裝訂首先要用明顯的標(biāo)志,區(qū)分投標(biāo)文件的每個(gè)部分。一般情況下,評(píng)標(biāo)時(shí)間都很緊張,如果投標(biāo)文件排列有序,查閱便利,這樣就有利于評(píng)標(biāo)人在較短的時(shí)間內(nèi),全面了解投標(biāo)文件的內(nèi)容;另外,投標(biāo)文件要避免差錯(cuò),裝訂得要精致,這樣會(huì)給評(píng)委一個(gè)非常認(rèn)真嚴(yán)肅的印象,增加他們的信任感。有的企業(yè)就是因?yàn)橹谱鞯臉?biāo)書(shū)是沒(méi)有裝訂的散頁(yè),影響了本企業(yè)給評(píng)委的印象,結(jié)果早早被淘汰??梢哉f(shuō),標(biāo)書(shū)的裝訂、排版水平是評(píng)|  第二,投標(biāo)文件的語(yǔ)言要嚴(yán)密,特別是關(guān)鍵細(xì)節(jié)處,不要給評(píng)委留下企圖蒙混過(guò)關(guān)的投機(jī)之感。例如在維修條款上,有的企業(yè)只寫(xiě)保修,沒(méi)有指明是否免費(fèi)保修。另外,表格、證件等一定要真實(shí)有效。例如,標(biāo)書(shū)中要求企業(yè)提供產(chǎn)品的生產(chǎn)許可證,有的企業(yè)證件已經(jīng)過(guò)期,卻不作任何說(shuō)明,給評(píng)委一種企圖蒙混過(guò)關(guān)之感,導(dǎo)致廢標(biāo)。 
  第三,注意在投標(biāo)文件中宣傳自己的產(chǎn)品形象。盡量評(píng)細(xì)描述投標(biāo)產(chǎn)品情況,特別是突出展示自己產(chǎn)品優(yōu)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品的性能和特點(diǎn)。同時(shí),還應(yīng)將自身業(yè)績(jī)、在其他項(xiàng)目中中標(biāo)的情況、有關(guān)方面的評(píng)價(jià)、產(chǎn)品樣本等有關(guān)材料充實(shí)到投標(biāo)文件中,并分別配上詳細(xì)介紹,以便向評(píng)委和招標(biāo)人充分展示自己的實(shí)力。 
  五、在招標(biāo)機(jī)構(gòu)留下良好記錄 
  投標(biāo)人在招標(biāo)機(jī)構(gòu)和采購(gòu)單位的信用情況往往會(huì)成為能否中標(biāo)的原因之一。以前投標(biāo)的良好信用記錄,會(huì)為下一次投標(biāo)鋪平道路。這種信用主要體現(xiàn)在投標(biāo)產(chǎn)品性能與投標(biāo)文件的一致性,標(biāo)志著投標(biāo)文件的信用度。一旦有了這方面的不良記錄,該投標(biāo)人則很難在下次投標(biāo)中獲勝。 供貨方面的信用就是要求企業(yè)要按合同辦事。這方面的教訓(xùn)也是有的。有的中標(biāo)企業(yè)供貨產(chǎn)品的技術(shù)指標(biāo)低于投標(biāo)產(chǎn)品,形成欺騙行為,從此這家企業(yè)就失去了信用。而有的企業(yè),從使用單位角度考慮,指出高端配置可能過(guò)于奢侈,沒(méi)有發(fā)揮最大效能,建議使用別的配置。這種負(fù)責(zé)任的態(tài)度,就容易贏得招標(biāo)人的好感和信任。 
  售后服務(wù)更是衡量企業(yè)信用的重要方面。提供好的甚至是超過(guò)投標(biāo)文件服務(wù)條款的售后服務(wù),如提供周邊設(shè)備、延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間等,都會(huì)為投標(biāo)人樹(shù)立良好信用。  

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