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　　多選題：
　　1、居住用地估價，宜選用（    ）和基準地價系數修正法。
　　A、路線價法
　　B、收益還原法
　　C、剩余法
　　D、市場比較法
　　E、長期趨勢法
　　標準答案：b，c，d

　　2、工業用地估價一般宜采用（    ）。
　　A、市場比較法。
　　B、長期趨勢法
　　C、基準地價系數修正法
　　D、成本逼近法E、剩余法
　　標準答案：a，c，d
　　解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　3、工業用地的投資利息率利潤率土地|考試|大|增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的（    ）及土地增值的客觀差異。
　　A、投資風險
　　B、資金利潤率
　　C、貸款利率
　　D、收益率
　　E、內部收益率
　　標準答案：a，b
　　解析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應把握不同工業行業的投資風險資金利潤率及土地增值的客觀差異。

　　判斷題：
　　4、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現狀用途評估。（    ）
　　標準答案：錯誤
　　解析：對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。

　　5、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地高。（    ）
　　標準答案：正確
　　解析：高新技術企業用地價格評估|考試|大|，應根據其高技術高附加值污染小環境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。

　　6、評估別墅可以用市場比較法。（    ）
　　標準答案：正確
　　解析：評估別墅等獨立居住用地，一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。

　　7、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。（    ）
　　標準答案：錯誤
　　解析：機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。

　　8、評估工業用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。（    ）
　　標準答案：錯誤
　　解析：工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。