2012年土地估價師考試仿真試題(三)
發布時間：2012-07-25 共1頁
仿真試題(一)
一、單項選擇題：
1．土地使用權的轉讓應當簽訂( )。
A．轉出合同
B．轉入合同
C．轉交合同
D．轉讓合同
正確答案:A
2．根據我國國情，現階段我國土地整理重點在( )。
A．城市地區
B．農村地區
C．鄉鎮地區
D．邊遠山區
正確答案:B
3．沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規定繳納耕地開墾費，由( )履行造地義務。
A．省級人民政府
B．市級人民政府
C．縣級人民政府
D．地方政府土地管理部門
正確答案:D
4．廣義的土地資源包括( )等資源。
A．大氣、植物、動物、金屬
B．大氣、植物、土地、動物
C．植物、動物、土地、金屬
D．大氣、動物、植物、土壤
正確答案:D
5．土地利用管理工作的“龍頭”是( )。
A．土地規劃
B．土地管理
C．土地利用總體規劃
D．土地利用
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有( )。
A．自然屬性
B．福利屬性
C．社會屬性
D．經濟屬性
E．政治屬性
正確答案:ACD
7．國家管理土地的具體任務有( )。
A．保護土地所有權和使用權
B．調整土地關系
C．對土地所有權和使用權進行必要的限制
D．對閑置土地進行合理開發
E．加強結構調整和政策引導
正確答案:ABC
8．我國征用土地補償安置的基本原則包括( )。
A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數額
B．補償金額因征用土地后用途的改變而改變
C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優越
E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平
正確答案:ACE
9．在分析土地利用經濟效益時，如果投入產出率低，則需要單獨計算產出和投入指標，產出類的指標有( )。
A．產品的實物量
B．產品外觀
C．土地成分
D．產品材料
E．土地面積
正確答案:AE
10．不動產或動產由兩個以上單位、個人共有，共有可分為( )。
A．按份共有
B．企業共有
C．個人共有
D．單位和個人共有
E．共同共有
正確答案:AE
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某市政府土地主管部門擬于2005年1月5日以拍賣方式出讓一宗已經完成配套開發的國有土地，規劃用于興建高檔住宅小區。容積率3．0，出讓土地使用年限為70年。在2004年12月5日委托估價機構評估該地屆時的客觀市場價格，作為實施拍賣價格的參考依據，也為該地確定了出讓底價，最終以最高競買價成交。就上述內容，回答66～70小題的問題。
11．除拍賣該地以外，政府不可以出讓該地的方式為( )。
A．協議
B．招標
C．出租
D．掛牌
12．案例中為該地確定的出讓底價由( )決定。
A．土地管理局局長
B．國土資源管理部門高層官員
C．地價委員會
D．投標商人
13．下列關于該地市場價格、出讓底價和最終競買價的表述，正確的是( )。
A．三者都是最高年限居住用地使用權價格
B．三者對應的時間點都是2005年1月5日
C．三者都是開發完成后的熟地價格
D．估價機構評估的該地市場價格對應的時間為2004年12月5日
14．根據國家規定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓的土地包括( )。
A．學校用地
B．商業用地
C．旅游用地
D．商品住宅
15．市、縣人民政府( )部門應按出讓計劃，會同有關部門共同擬訂招標拍賣掛牌出讓地塊的條件等方案。
A．城市規劃部門
B．房地產管理部門
C．城市建設部門
D．土地行政主管部門
正確答案:11．BD；12．C；13．ABC；14．BCD；15．D
（16-20題共用題干）
某一中等城市，經對周邊縣改區后擴大為大城市，根據地價管理的要求需做基準地價更新評估。現委托一土地評估機構進行評估。基準地價評估期為2004年1月1日。該機構在評估過程中調查了相關資料。就上述內容，回答71～75小題的問題。
16．該城市基準地價評估的工作地圖選擇的比例尺應為( )。
A．1:1000～1:2000
B．1：2000～1:5000
C．1:5000～1:10000
D．1:10000～1:50000
17．劃分土地級別后，測算級別地價時調查的樣本資料要求( )。
A．近期連續三年數據，每級樣本總數不少于20個
B．近期連續兩年數據，每級樣本總數不少于20個
C．近期連續兩年數據，每級樣本總數不少于30個
D．上一年數據，每級樣本總數不少于30個
18．該城市基準地價評估工作完成后，基準地價評估成果應報請( )組織驗收。
A．國土資源部
B．省人民政府
C．省國土資源行政主管部門
D．國土資源部與省國土資源行政主管部門
19．下列選項中，說法不正確的是( )。
A．土地估價機構可以承接某宗土地擁有者的代理人委托對該宗土地估價業務
B．土地估價機構可以對自己擁有的土地進行估價
C．土地估價機構可以承接銀行委托對估價機構自己擁有的土地進行評估，并為抵押貸款提供參考價格
D．土地估價機構可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業務
20．由于是擴建大城市，個別區域或級別沒有樣點地價或樣點地價較少，其基準地價評估的技術方法為( )。
A．通過已評估出的上一級別或區域基準地價與下一級別或區域基準地價算術平均內插確定
B．通過建立城鎮內基準地價水平與影響因素之間的相關關系，把待估級別或區域的因素條件指標同有基準地價因素條件指標比較分析后確定
C．通過分析城鎮內基準地價水平同影響因素之間的相關關系，召集有關專家定性分析后確定
D．通過成本逼近法測算并適當修正后確定
正確答案:16．D；17．C；18．C；19．C；20．B
四、判斷題：
21．隨著經濟的發展和社會關系的變化，必然發生土地所有權的流轉。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．變更土地登記具有連帶性。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
23．地價具有一些一般商品價格的共性及其變化規律，如受供求關系、交易雙方主觀行為等因素的影響。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
24．從我國目前實際情況看，土地登記種類主要從時間及內容上進行劃分，分為初始土地登記和變更土地登記兩種類型。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．從內涵上看，國土包括資源與環境兩方面的內容。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
