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仿真試題(一)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂(    )。
A．轉(zhuǎn)出合同
B．轉(zhuǎn)入合同
C．轉(zhuǎn)交合同
D．轉(zhuǎn)讓合同

正確答案:A
 
2．根據(jù)我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段我國(guó)土地整理重點(diǎn)在(    )。
A．城市地區(qū)
B．農(nóng)村地區(qū)
C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)
D．邊遠(yuǎn)山區(qū)

正確答案:B
 
3．沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由(    )履行造地義務(wù)。
A．省級(jí)人民政府
B．市級(jí)人民政府
C．縣級(jí)人民政府
D．地方政府土地管理部門(mén)

正確答案:D
 
4．廣義的土地資源包括(    )等資源。
A．大氣、植物、動(dòng)物、金屬
B．大氣、植物、土地、動(dòng)物
C．植物、動(dòng)物、土地、金屬
D．大氣、動(dòng)物、植物、土壤

正確答案:D
 
5．土地利用管理工作的“龍頭”是(    )。
A．土地規(guī)劃
B．土地管理
C．土地利用總體規(guī)劃
D．土地利用

正確答案:C
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有(    )。
A．自然屬性
B．福利屬性
C．社會(huì)屬性
D．經(jīng)濟(jì)屬性
E．政治屬性

正確答案:ACD
 
7．國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有(    )。
A．保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán)
B．調(diào)整土地關(guān)系
C．對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制
D．對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)
E．加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

正確答案:ABC
 
8．我國(guó)征用土地補(bǔ)償安置的基本原則包括(    )。
A．按征用地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額
B．補(bǔ)償金額因征用土地后用途的改變而改變
C．保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越
E．通過(guò)采取措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前的生活水平

正確答案:ACE
 
9．在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有(    )。
A．產(chǎn)品的實(shí)物量
B．產(chǎn)品外觀
C．土地成分
D．產(chǎn)品材料
E．土地面積

正確答案:AE
 
10．不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為(    )。
A．按份共有
B．企業(yè)共有
C．個(gè)人共有
D．單位和個(gè)人共有
E．共同共有

正確答案:AE
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某市政府土地主管部門(mén)擬于2005年1月5日以拍賣方式出讓一宗已經(jīng)完成配套開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，規(guī)劃用于興建高檔住宅小區(qū)。容積率3．0，出讓土地使用年限為70年。在2004年12月5日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該地屆時(shí)的客觀市場(chǎng)價(jià)格，作為實(shí)施拍賣價(jià)格的參考依據(jù)，也為該地確定了出讓底價(jià)，最終以最高競(jìng)買(mǎi)價(jià)成交。就上述內(nèi)容，回答66～70小題的問(wèn)題。
11．除拍賣該地以外，政府不可以出讓該地的方式為(    )。
A．協(xié)議
B．招標(biāo)
C．出租
D．掛牌
12．案例中為該地確定的出讓底價(jià)由(    )決定。
A．土地管理局局長(zhǎng)
B．國(guó)土資源管理部門(mén)高層官員
C．地價(jià)委員會(huì)
D．投標(biāo)商人
13．下列關(guān)于該地市場(chǎng)價(jià)格、出讓底價(jià)和最終競(jìng)買(mǎi)價(jià)的表述，正確的是(    )。
A．三者都是最高年限居住用地使用權(quán)價(jià)格
B．三者對(duì)應(yīng)的時(shí)間點(diǎn)都是2005年1月5日
C．三者都是開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)格
D．估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的該地市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)的時(shí)間為2004年12月5日
14．根據(jù)國(guó)家規(guī)定，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的土地包括(    )。
A．學(xué)校用地
B．商業(yè)用地
C．旅游用地
D．商品住宅
15．市、縣人民政府(    )部門(mén)應(yīng)按出讓計(jì)劃，會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同擬訂招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的條件等方案。
A．城市規(guī)劃部門(mén)
B．房地產(chǎn)管理部門(mén)
C．城市建設(shè)部門(mén)
D．土地行政主管部門(mén)

正確答案:11．BD；12．C；13．ABC；14．BCD；15．D
 
（16-20題共用題干）
某一中等城市，經(jīng)對(duì)周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市，根據(jù)地價(jià)管理的要求需做基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估。現(xiàn)委托一土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中調(diào)查了相關(guān)資料。就上述內(nèi)容，回答71～75小題的問(wèn)題。
16．該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為(    )。
A．1:1000～1:2000
B．1：2000～1:5000
C．1:5000～1:10000
D．1:10000～1:50000
17．劃分土地級(jí)別后，測(cè)算級(jí)別地價(jià)時(shí)調(diào)查的樣本資料要求(    )。
A．近期連續(xù)三年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)
B．近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于20個(gè)
C．近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)
D．上一年數(shù)據(jù)，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)
18．該城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作完成后，基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果應(yīng)報(bào)請(qǐng)(    )組織驗(yàn)收。
A．國(guó)土資源部
B．省人民政府
C．省國(guó)土資源行政主管部門(mén)
D．國(guó)土資源部與省國(guó)土資源行政主管部門(mén)
19．下列選項(xiàng)中，說(shuō)法不正確的是(    )。
A．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑?duì)該宗土地估價(jià)業(yè)務(wù)
B．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行估價(jià)
C．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評(píng)估，并為抵押貸款提供參考價(jià)格
D．土地估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?cái)M受讓方委托的對(duì)該宗土地的評(píng)估業(yè)務(wù)
20．由于是擴(kuò)建大城市，個(gè)別區(qū)域或級(jí)別沒(méi)有樣點(diǎn)地價(jià)或樣點(diǎn)地價(jià)較少，其基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)方法為(    )。
A．通過(guò)已評(píng)估出的上一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)與下一級(jí)別或區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)算術(shù)平均內(nèi)插確定
B．通過(guò)建立城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)水平與影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，把待估級(jí)別或區(qū)域的因素條件指標(biāo)同有基準(zhǔn)地價(jià)因素條件指標(biāo)比較分析后確定
C．通過(guò)分析城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)水平同影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，召集有關(guān)專家定性分析后確定
D．通過(guò)成本逼近法測(cè)算并適當(dāng)修正后確定

正確答案:16．D；17．C；18．C；19．C；20．B
 
四、判斷題：
21．隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)關(guān)系的變化，必然發(fā)生土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
22．變更土地登記具有連帶性。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
23．地價(jià)具有一些一般商品價(jià)格的共性及其變化規(guī)律，如受供求關(guān)系、交易雙方主觀行為等因素的影響。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
24．從我國(guó)目前實(shí)際情況看，土地登記種類主要從時(shí)間及內(nèi)容上進(jìn)行劃分，分為初始土地登記和變更土地登記兩種類型。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
25．從內(nèi)涵上看，國(guó)土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A