精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

仿真試題(二)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．某交易實(shí)例的交易時(shí)日已過6年，(    )作為待估宗地的比較交易案例。
A．適合
B．不適合
C．其他條件滿足可以2
D．以上都不對(duì)

正確答案:B
 
2．影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括(    )。
A．位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件
B．行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等
C．面積、形狀、土地使用年限等
D．地形、朝向、地質(zhì)條件

正確答案:B
 
3．(    )還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。
A．土地
B．建筑物
C．綜合
D．其他

正確答案:C
 
4．申報(bào)地價(jià)是由(    )。
A．土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報(bào)的地價(jià)
B．土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)
C．下級(jí)向上級(jí)申報(bào)的地價(jià)
D．用地單位或個(gè)人向政府申報(bào)的地價(jià)

正確答案:D
 
5．級(jí)差地租I是指由于(    )所創(chuàng)造的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租。
A．利用肥沃土地
B．利用位置較好的土地
C．追加投資
D．利用肥沃程度和位置較好的土地

正確答案:D
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．集聚因素主要通過(    )對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。
A．人口集聚
B．環(huán)境集聚
C．生產(chǎn)或技術(shù)集聚
D．社會(huì)集聚
E．自然集聚

正確答案:CD
 
7．克里斯泰勒根據(jù)(    )建立中心地體系的基本模型。
A．市場(chǎng)原則
B．經(jīng)濟(jì)原則
C．交通原則
D．行政原則
E．區(qū)域原則

正確答案:ACD
 
8．土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于(    )等。
A．土地的追加投資
B．不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)
C．建筑物的追加投資
D．不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造
E．不動(dòng)產(chǎn)的建造

正確答案:ACD
 
9．影響地價(jià)的基礎(chǔ)設(shè)施條件，主要包括(    )。
A．道路狀況
B．公共交通狀況
C．基礎(chǔ)設(shè)施
D．公用設(shè)施
E．交通設(shè)施

正確答案:CD
 
10．根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是(    )。
A．耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段
B．城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段
C．商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段
D．面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段
E．人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

正確答案:BC
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費(fèi)用為40萬元，該類綜合還原率為8％，土地還原率為6％。根據(jù)上述材料，回答76～80小題的問題。
11．在成本逼近法計(jì)算中，土地投資利息為(    )元。
A．18000
B．8934
C．22500
D．22634
12．在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價(jià)格為(    )萬元。
A．2000
B．2500
C．2667
D．3333
13．土地開發(fā)費(fèi)一般包括(    )。
A．拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)
B．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
D．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)
14．宗地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，評(píng)估對(duì)象描述的因素主要分為(    )等三方面。
A．土地登記狀況
B．土地權(quán)利狀況
C．土地面積狀況
D．建筑物和地上附著物狀況
15．判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先要看是否是最佳(    )。
A．土地用途
B．建筑容積率
C．建筑高度
D．建筑密度

正確答案:11．D；12．A；13．BCD；14．ABD；15．A
 
（16-20題共用題干）
某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／m(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／m(建筑面積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5％，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0．3％。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／m，殘值率為0，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。根據(jù)上述材料，回答81～85小題的問題。
16．該建筑物出租總費(fèi)用為(    )元。
A．39375
B．45050．5
C．51125．5
D．53150．5
17．該計(jì)算房屋年純收益為(    )元。
A．40500
B．38020．4
C．36000
D．35720．5
18．該土地純收益為(    )元。
A．162000
B．108849．5
C．123979．6
D．70829．1
19．用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，可利用與待估宗地同類型的具有替代性宗地的(    )，推測(cè)待估土地價(jià)格。
A．拍賣底價(jià)
B．轉(zhuǎn)讓地價(jià)
C．出讓地價(jià)
D．資產(chǎn)核算價(jià)
20．與一般商品相比，土地價(jià)格具有明顯的(    )。
A．同一性
B．地區(qū)性
C．個(gè)別性
D．可變性

正確答案:16．D；17．B；18．D；19．BC；20．BC
 
四、判斷題：
21．重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料、建筑技術(shù)和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
22．路線價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價(jià)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
23．剩余法估價(jià)中，假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
24．一條街道只能設(shè)一個(gè)路線價(jià)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
25．運(yùn)用收益還原法測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來各年的預(yù)期純收益不一定相等。
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A