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仿真試題(一)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．隨時(shí)間推移，土地市場的地價(jià)水平會有所變化，因此必須進(jìn)行(    )修正。
A．區(qū)位
B．等級
C．價(jià)格
D．期日

正確答案:D
 
2．宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為(    )。
A．3個(gè)月
B．6個(gè)月
C．1年
D．2年

正確答案:B
 
3．根據(jù)中心地理論，(    )市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。
A．三角形
B．四邊形
C．六邊形
D．同心圓

正確答案:D
 
4．基準(zhǔn)地價(jià)確定的原則為：以實(shí)際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以(    )評估的結(jié)果為輔。
A．統(tǒng)計(jì)
B．宗地
C．比較
D．選擇

正確答案:C
 
5．個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是(    )。
A．宗地用途
B．宗地是否臨街
C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件
D．宗地形狀

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．建筑物折舊的影響因素可歸納為(    )。
A．環(huán)境因素
B．物理因素
C．功能因素
D．經(jīng)濟(jì)因素
E．政策因素

正確答案:BCE
 
7．馬克思在《資本論》中提到的利息率包括(    )。
A．平均利息率
B．資本投在有息證券上的利息率
C．借貸資本的利息率
D．資本增值率
E．純利息率

正確答案:ABCD
 
8．房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有(    )。
A．指數(shù)還原法
B．造價(jià)比例法
C．定期輪修法
D．經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法
E．租金比例法

正確答案:BCD
 
9．公告地價(jià)一般是(    )的依據(jù)。
A．征收土地稅
B．征收土地增值稅
C．征用土地補(bǔ)償
D．房屋拆遷費(fèi)
E．確定出租價(jià)格

正確答案:BC
 
10．土地的收益可以分為(    )。
A．有形收益
B．無形收益
C．純收益
D．總收益
E．毛收益

正確答案:AB
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005年11月建成一建筑面積為450m的建筑物，建筑物全部出租。已知當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／m(建筑面積)，每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／m(建筑而積)，支付的管理費(fèi)為同類建筑物租金的5％，年維修費(fèi)為重置價(jià)的3％，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0．3％。目前該建筑物重置價(jià)為1500元／m，殘值率為0，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。根據(jù)上述材料，回答76～80小題的問題(計(jì)算結(jié)果保留到整數(shù)位)。
11．房屋的年純收益為(    )元。
A．38020
B．39570
C．40350
D．36280
12．土地取，得的純收益為(    )元。
A．53150
B．16200
C．70829
D．92460
13．到2008年11月，該土地的單位面積地價(jià)為(    )元／m。
A．3524
B．2533
C．1687
D．2982
14．關(guān)于土地收益與地租的關(guān)系，下列說法正確的有(    )。
A．地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益
B．地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念
C．地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個(gè)概念因土地權(quán)利狀態(tài)而加以區(qū)別
D．地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個(gè)不同的概念
15．影響建筑物重置價(jià)格的因素有(    )。
A．建筑結(jié)構(gòu)
B．建筑材料
C．實(shí)際租金
D．物價(jià)水平

正確答案:11．A；12．C；13．B；14．AB；15．ABD
 
（16-20題共用題干）
某市現(xiàn)有一宗面積為2000m的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當(dāng)?shù)赝愖≌袌鲂星椋骄蹆r(jià)可達(dá)3800元／m；開發(fā)建設(shè)過程中，建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)可控制在1500元／m，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5．85％，銷售稅費(fèi)為不動產(chǎn)總價(jià)的6％。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價(jià)取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)相當(dāng)于不動產(chǎn)總價(jià)18％的利潤率。根據(jù)上述材料，回答81～85小題的問題。
16．該土地的最低建筑容積率為(    )。
A．2．0
B．3．0
C．3．5
D．4．0
17．影響建筑物價(jià)格的環(huán)境因素不包括(    )。
A．建筑物樓層
B．建筑物周邊環(huán)境
C．建筑物用途
D．建筑物的設(shè)計(jì)
18．不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期包括(    )。
A．土地取得期
B．租售期
C．工程建設(shè)期
D．規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期
19．對土地的開發(fā)建設(shè)不僅表現(xiàn)在被使用土地上進(jìn)行投資和建設(shè)，還表現(xiàn)在(    )方面。
A．對城市環(huán)境的改善和建設(shè)
B．對公用事業(yè)的發(fā)展
C．對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)
D．相關(guān)政策的補(bǔ)償
20．確定建筑物折舊的方法中，(    )屬于加速折舊的方法。
A．定率法
B．新舊程度折舊法
C．償還基金法
D．年數(shù)合計(jì)法

正確答案:16．B；17．BD；18．BCD；19．A；20．AD
 
四、判斷題：
21．綜合還原利率是求取土地及其建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原利率。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
22．成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評估。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
23．土地估價(jià)要充分了解評估對象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評估價(jià)格可能相差很大。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
24．土地估價(jià)所評估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
25．路線價(jià)估價(jià)法計(jì)算公式的表現(xiàn)形式是：宗地總價(jià)＝路線價(jià)×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積。(    )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B