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仿真試題(二)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指(    )遞減。
A．土地總報(bào)酬
B．土地邊際報(bào)酬
C．土地臨界報(bào)酬
D．土地平均報(bào)酬

正確答案:B
 
2．最珍貴的農(nóng)用地是(    )。
A．農(nóng)田
B．林地
C．園地
D．耕地

正確答案:D
 
3．根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的(    )。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％

正確答案:D
 
4．對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得(    )以上的村民代表的同意。
A．3／4
B．2／3
C．1／2
D．4／5

正確答案:B
 
5．處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，(    )有優(yōu)先受償權(quán)。
A．國家
B．抵押權(quán)人
C．集體
D．抵押權(quán)單位

正確答案:B
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握(    )原則。
A．公開性
B．實(shí)用性
C．穩(wěn)定性
D．標(biāo)準(zhǔn)化
E．可持續(xù)發(fā)展

正確答案:BDE
 
7．不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括(    )。
A．項(xiàng)目概況
B．市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)、
C．項(xiàng)目預(yù)期收益
D．規(guī)劃方案的優(yōu)選
E．開發(fā)進(jìn)度安排

正確答案:ABDE
 
8．開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持(    )原則。
A．依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理
B．將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑
C．耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一
D．適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益
E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

正確答案:ABCD
 
9．土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分。其中，省級(jí)土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括(    )。
A．分析土地開發(fā)整理的背景與條件
B．分類分期測(cè)算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量
C．估算土地開發(fā)整理的投資
D．制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施
E．提出土地開發(fā)整理的總體安排

正確答案:ACD
 
10．確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照(    )的有關(guān)規(guī)定辦理。
A．《森林法》
B．《河流法》
C．《草原法》
D．《漁業(yè)法》
E．《刑法》

正確答案:ACD
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)戶口50名，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃用于建設(shè)交通道路。為了籌集建設(shè)資金，政府將一宗面積25公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工作用地，并對(duì)該土地辦理了登記，并向該市某銀行申請(qǐng)了抵押貸款對(duì)該地進(jìn)行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)比標(biāo)定價(jià)低30％。就上述內(nèi)容，回答66～70小題的問題。
11．上述案例中關(guān)于某公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定價(jià)低30％的說法，正確的是(    )。
A．禁止轉(zhuǎn)讓該土地
B．按標(biāo)定價(jià)轉(zhuǎn)讓該土地
C．應(yīng)先還銀行貸款，再按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該地
D．該市政府優(yōu)先購買該地
12．辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)為(    )。
A．該市人民政府
B．臨市人民政府
C．該市國土資源局
D．臨市土地資源局
13．該公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù)取得(    )，以作為土地使用權(quán)的合法憑證。
A．出讓合同
B．國有土地使用證
C．抵押合同
D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
14．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)上經(jīng)(    )才確定。
A．地價(jià)減免
B．集體決策
C．公布媒體
D．領(lǐng)導(dǎo)決策
15．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃用地應(yīng)經(jīng)(    )批準(zhǔn)。
A．國務(wù)院
B．該市人民政府
C．國土資源部
D．城市規(guī)劃主管部門

正確答案:11．D；12．C；13．D；14．B；15．A
 
（16-20題共用題干）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得A市7000m商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月，完成工程進(jìn)度近90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金低于市場(chǎng)租金的15％。該商業(yè)項(xiàng)目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地評(píng)估師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營。年租金為900元／m。就上述內(nèi)容，回答71～75小題的問題。
16．在對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)可采用的估價(jià)方法為(    )。
A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
B．市場(chǎng)比較法
C．剩余法
D．收益還原法
17．在土地評(píng)估公司對(duì)該土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法，正確的是(    )。
A．該租賃協(xié)議對(duì)評(píng)估無影響
B．該租賃協(xié)議對(duì)土地使用權(quán)有影響，且以前5年協(xié)議租金計(jì)算
C．以市場(chǎng)客觀租金為基礎(chǔ)，用協(xié)議租金對(duì)市場(chǎng)租金進(jìn)行修正
D．以協(xié)議租金為基礎(chǔ)，對(duì)其進(jìn)行部分修正以達(dá)到市場(chǎng)租金水平
18．該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以(    )方式取得該地使用權(quán)。
A．拍賣
B．掛牌
C．協(xié)議
D．租賃
19．目前我國土地利用計(jì)劃采用(    )的方法編制。
A．自上而下、逐級(jí)編制
B．自下而上、逐級(jí)編制
C．自上而下、上下結(jié)合
D．自下而上、上下結(jié)合
20．土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途為(    )。
A．本公司職工的集體福利
B．轉(zhuǎn)贈(zèng)公司資本
C．彌補(bǔ)公司虧損
D．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

正確答案:16．ABC；17．B；18．AB；19．C；20．A
 
四、判斷題：
21．土壤可持續(xù)利用是可持續(xù)發(fā)展思想應(yīng)用于土地科學(xué)而產(chǎn)生的新名詞。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
22．國家是土地產(chǎn)權(quán)的主體，有時(shí)甚至是唯一的主體。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
23．臨時(shí)使用地的使用者，不得在臨時(shí)使用地上修建永久性建筑物。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
24．所謂土地犯罪，是指違反國家土地管理法律、法規(guī)，依照憲法應(yīng)當(dāng)受到處罰的土地違法行為。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
25．根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價(jià)和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)均需由主管部門組織聽證。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A