2012年土地估價師考試仿真試題(五)
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
仿真試題(一)
一、單項選擇題：
1．選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于( )。
A．細節(jié)分析法
B．功能價值法
C．物價指數(shù)法
D．統(tǒng)計分析法
正確答案:B
2．在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息為( )萬元。
A．220
B．260
C．242
D．266
正確答案:D
3．城市布局主要有( )兩種基本形式。
A．多中心布局和單中心布局
B．組團布局和星狀布局
C．帶狀布局和環(huán)狀布局
D．集中布局和分散布局
正確答案:D
4．預算定額編制的步驟不包括( )。
A．準備工作階段
B．收集資料階段
C．定額編制階段
D．確定預算階段
正確答案:D
5．“三通一平”屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A．決策立項階段
B．前期階段
C．建設階段
D．營銷階段
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．涉及相鄰城市的重大基礎設施布局有( )。
A．城市取水口
B．城市污水排放口
C．城市垃圾處理場
D．城市軌道交通的線路走向
E．城市道路設計方案
正確答案:ABC
7．委托外單位加工的存貨，其計價標準有( )。
A．協(xié)議確認
B．實際耗用的原材料
C．加工費用
D．交納的稅金
E．標準計價原則法
正確答案:BCD
8．房地產(chǎn)業(yè)的具體內容包括( )。
A．房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)
B．構筑物的建造
C．土地使用權轉讓等經(jīng)營活動
D．房地產(chǎn)管理和服務
E．房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動
正確答案:ACDE
9．為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有( )。
A．投資使用計劃與資金籌措表
B．無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表
C．銷售收入和稅金及附加估算表
D．銷售利潤的形成與分配估算表
E．總的資產(chǎn)負債表與利潤表
正確答案:ABC
10．在我國，第三產(chǎn)業(yè)內部可劃分的部門有( )。
A．管理部門
B．流通部門
C．監(jiān)督部門
D．服務部門
E．設計部門
正確答案:BD
三、情景分析題：
（11-13題共用題干）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲購買一塊土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，該土地面積14500m，規(guī)劃用途為住宅，容積率1．5。公司經(jīng)理安排市場研究部進行了研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的最佳開發(fā)時機；二是如果近期開發(fā)，市場銷售狀況如何。
11．為確定該塊土地的最佳開發(fā)時機，市場研究部調研的方面應當包括( )。
A．地區(qū)經(jīng)濟分析
B．人口統(tǒng)計特征分析
C．市場供求關系及其變化
D．價格及其變化趨勢
12．市場研究部在研究未來市場銷售狀況時列出了競爭項目、市場需求水平、市場價格走勢三個要素，除此以外，還應當包括( )。
A．宏觀經(jīng)濟形勢
B．潛在客戶規(guī)模大小
C．消費者收入水平及其變化
D．競爭者的價格策略
13．當某些房地產(chǎn)市場特征需用定性研究時，其主要方法有( )。
A．深度訪談法
B．小組訪談法
C．電話詢問法
D．因特網(wǎng)詢問法
正確答案:11．ACD；12．BCD；13．AB
（14-17題共用題干）
某城市規(guī)劃中心為了重新規(guī)劃本市的居民區(qū)，制定了一整套規(guī)劃方案。由于居住區(qū)的規(guī)劃是一項綜合性較強的工作，故需要考慮的因素很多，如使用要求、衛(wèi)生標準、安全程度等對住宅建筑及居住區(qū)道路綠地等公共設施的規(guī)劃布置進行全面系統(tǒng)地統(tǒng)計，為居民創(chuàng)造一個生活方便的環(huán)境做了充分準備。
14．居住區(qū)規(guī)劃的基本要求除了使用要求、衛(wèi)生要求、安全要求外，還需有( )。
A．位置要求
B．施工要求
C．美觀要求
D．住宅面積要求
15．能直接影響居民生活的方便、國家投資和城市用地的節(jié)約，同時也影響到城市面貌的是( )。
A．住宅建筑造型
B．綠地設施的面積
C．工業(yè)企業(yè)的選址
D．居民區(qū)的安全系數(shù)
16．根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可有( )。
A．宅前小路
B．居住區(qū)級道路
C．居住大區(qū)級道路
D．居住生活單元級道路
17．居住區(qū)內主要道路的布置形式常見的有( )。
A．丁字形
B．十字形
C．盡端式
D．分級互補式
正確答案:14．BC；15．A；16．ABD；17．AB
四、判斷題：
18．在商品經(jīng)濟中，商品的價格取決于商品的價值，因此價格與價值始終是一致的。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
19．在自然條件許可的情況下，城市布局應采取集中布置的形式。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
20．已知某市2010年商品房價格的逐月增長率，可采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
21．市場經(jīng)濟的實質，是通過市場機制合理分配各種資源，以滿足人們有支付能力的需要。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．《城市規(guī)劃法》中將城市規(guī)劃規(guī)定為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
