2012年土地估價師考試仿真試題(五)
發布時間：2012-07-25 共1頁
仿真試題(一)
一、單項選擇題：
1．選擇同類或相似資產作為參照物而確定重置成本的方法屬于( )。
A．細節分析法
B．功能價值法
C．物價指數法
D．統計分析法
正確答案:B
2．在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產企業存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息為( )萬元。
A．220
B．260
C．242
D．266
正確答案:D
3．城市布局主要有( )兩種基本形式。
A．多中心布局和單中心布局
B．組團布局和星狀布局
C．帶狀布局和環狀布局
D．集中布局和分散布局
正確答案:D
4．預算定額編制的步驟不包括( )。
A．準備工作階段
B．收集資料階段
C．定額編制階段
D．確定預算階段
正確答案:D
5．“三通一平”屬于房地產開發的( )。
A．決策立項階段
B．前期階段
C．建設階段
D．營銷階段
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．涉及相鄰城市的重大基礎設施布局有( )。
A．城市取水口
B．城市污水排放口
C．城市垃圾處理場
D．城市軌道交通的線路走向
E．城市道路設計方案
正確答案:ABC
7．委托外單位加工的存貨，其計價標準有( )。
A．協議確認
B．實際耗用的原材料
C．加工費用
D．交納的稅金
E．標準計價原則法
正確答案:BCD
8．房地產業的具體內容包括( )。
A．房地產的開發和再開發
B．構筑物的建造
C．土地使用權轉讓等經營活動
D．房地產管理和服務
E．房屋的買賣、租賃等經營活動
正確答案:ACDE
9．為滿足項目財務效益評價的要求，必須具備的測算報表有( )。
A．投資使用計劃與資金籌措表
B．無形資產與遞延資產攤銷費估算表
C．銷售收入和稅金及附加估算表
D．銷售利潤的形成與分配估算表
E．總的資產負債表與利潤表
正確答案:ABC
10．在我國，第三產業內部可劃分的部門有( )。
A．管理部門
B．流通部門
C．監督部門
D．服務部門
E．設計部門
正確答案:BD
三、情景分析題：
（11-13題共用題干）
某房地產開發公司欲購買一塊土地用于房地產開發，該土地面積14500m，規劃用途為住宅，容積率1．5。公司經理安排市場研究部進行了研究，提出了如下研究目標：一是該塊土地的最佳開發時機；二是如果近期開發，市場銷售狀況如何。
11．為確定該塊土地的最佳開發時機，市場研究部調研的方面應當包括( )。
A．地區經濟分析
B．人口統計特征分析
C．市場供求關系及其變化
D．價格及其變化趨勢
12．市場研究部在研究未來市場銷售狀況時列出了競爭項目、市場需求水平、市場價格走勢三個要素，除此以外，還應當包括( )。
A．宏觀經濟形勢
B．潛在客戶規模大小
C．消費者收入水平及其變化
D．競爭者的價格策略
13．當某些房地產市場特征需用定性研究時，其主要方法有( )。
A．深度訪談法
B．小組訪談法
C．電話詢問法
D．因特網詢問法
正確答案:11．ACD；12．BCD；13．AB
（14-17題共用題干）
某城市規劃中心為了重新規劃本市的居民區，制定了一整套規劃方案。由于居住區的規劃是一項綜合性較強的工作，故需要考慮的因素很多，如使用要求、衛生標準、安全程度等對住宅建筑及居住區道路綠地等公共設施的規劃布置進行全面系統地統計，為居民創造一個生活方便的環境做了充分準備。
14．居住區規劃的基本要求除了使用要求、衛生要求、安全要求外，還需有( )。
A．位置要求
B．施工要求
C．美觀要求
D．住宅面積要求
15．能直接影響居民生活的方便、國家投資和城市用地的節約，同時也影響到城市面貌的是( )。
A．住宅建筑造型
B．綠地設施的面積
C．工業企業的選址
D．居民區的安全系數
16．根據功能要求和居住區規模的大小，居住區道路一般可有( )。
A．宅前小路
B．居住區級道路
C．居住大區級道路
D．居住生活單元級道路
17．居住區內主要道路的布置形式常見的有( )。
A．丁字形
B．十字形
C．盡端式
D．分級互補式
正確答案:14．BC；15．A；16．ABD；17．AB
四、判斷題：
18．在商品經濟中，商品的價格取決于商品的價值，因此價格與價值始終是一致的。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
19．在自然條件許可的情況下，城市布局應采取集中布置的形式。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
20．已知某市2010年商品房價格的逐月增長率，可采用幾何平均數求取該年的月平均增長率。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
21．市場經濟的實質，是通過市場機制合理分配各種資源，以滿足人們有支付能力的需要。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．《城市規劃法》中將城市規劃規定為總體規劃和詳細規劃兩個階段。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
