09年土地估價理論與方法強化訓練（三）
發布時間：2010-01-14 共1頁
判斷題:
1、建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。（）
標準答案：錯誤
解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。
2、建筑物估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。（）
標準答案：正確
解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據估價目的來確定。
3、土地附著物的估價一般發生在土地所有權或者使用權發生轉移之后。（）
標準答案：錯誤
解析：土地附著物的估價&&發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。
4、任何一項專利只在其授權范圍內才有法律效力，在其他地域范圍內不具有法律效力。（）
標準答案：正確
5、注冊土地估價師在執業期間連續三年未通過年檢的，注銷其注冊。（）
標準答案：錯誤
解析：應是兩年
