2008年土地估價實務基礎密押單項選擇題（二）
發布時間：2012-07-25 共1頁
16．運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域(B)。
A．只要在同一個城市即可
B．需在同一供需圈內
C．要相鄰
D．需在同一級行政區內
17．比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8％，則修正后待估宗地地價為(B)元／㎡。
A．300
B．377．6
C．420．3
D．423．7
18．當地價指數的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數調整到( C )后，再進行修正。
A．環比指數
B．綜合指數
C．定基指數
D．條件指數
19．若情況修正系數協議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價指數分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協議方式的交易，成交價800元／㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為(D )元／㎡。
A．1029．18
B．1380．00
C．1440．00
D．1502．61
20．在剩余法的基本公式中“地價＝開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A．不動產售價的利息
B．開發成本的利息
C．貸款利息
D．場地取得費及開發費的利息
21．下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。
A．待開發土地
B．待整理土地
C．建筑物已陳舊的房地產
D．土地具有開發或潛在開發價值的土地
22．剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。
A．整個開發期
B．1／2開發期
C．銷售期
D．因費用的不同而不同
23．開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為300元／m2，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類不動產的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則所開發的不動產的總價可確定為(C )萬元。
A．94500
B．12600
C．7875
D．7000
24．某地塊的取得費為6萬元／畝，開發費為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為(A)元／㎡。
A．48．60
B．51．53
C．53．99
D．54．60
25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。
A．加成10％
B．加成20％
C．減成10％
D．減成20％
26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。
A．其頂點與底邊中點垂直距離的1／2，底邊中點深度
B．臨街線，底邊中點深度
C．其頂點與最深處距離的1／2，最深處深度
D．臨街線，最深處深度
27．對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
28．我國地價體系的核心是(D )。
A．交易底價和標定地價
B．交易底價和成交價格
C．交易底價和交易評估價
D．基準地價和標定地價
29．某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，經分析可確定各自權重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為(B )元／m2。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
30．凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產價格或土地交易價格。
A．地價審核
B．土地使用權轉移
C．土地稅費增減
D．土地登記
（考試大土地估價師站點編輯）
A．只要在同一個城市即可
B．需在同一供需圈內
C．要相鄰
D．需在同一級行政區內
17．比較案例成交地價每平方米400元，對應使用權年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8％，則修正后待估宗地地價為(B)元／㎡。
A．300
B．377．6
C．420．3
D．423．7
18．當地價指數的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應先將其指數調整到( C )后，再進行修正。
A．環比指數
B．綜合指數
C．定基指數
D．條件指數
19．若情況修正系數協議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年、1997年、1998年的地價指數分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協議方式的交易，成交價800元／㎡，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為(D )元／㎡。
A．1029．18
B．1380．00
C．1440．00
D．1502．61
20．在剩余法的基本公式中“地價＝開發后的不動產售價一開發成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。
A．不動產售價的利息
B．開發成本的利息
C．貸款利息
D．場地取得費及開發費的利息
21．下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。
A．待開發土地
B．待整理土地
C．建筑物已陳舊的房地產
D．土地具有開發或潛在開發價值的土地
22．剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。
A．整個開發期
B．1／2開發期
C．銷售期
D．因費用的不同而不同
23．開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為300元／m2，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類不動產的還原率為8％，總建筑面積35000㎡，可出租率為80％，則所開發的不動產的總價可確定為(C )萬元。
A．94500
B．12600
C．7875
D．7000
24．某地塊的取得費為6萬元／畝，開發費為1．8億元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投資的回報率為18％，土地增值收益率為20％，一年期貸款利率為10％，則該地塊投資利潤為(A)元／㎡。
A．48．60
B．51．53
C．53．99
D．54．60
25．路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。
A．加成10％
B．加成20％
C．減成10％
D．減成20％
26．宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。
A．其頂點與底邊中點垂直距離的1／2，底邊中點深度
B．臨街線，底邊中點深度
C．其頂點與最深處距離的1／2，最深處深度
D．臨街線，最深處深度
27．對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。
A．成本逼近法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法
28．我國地價體系的核心是(D )。
A．交易底價和標定地價
B．交易底價和成交價格
C．交易底價和交易評估價
D．基準地價和標定地價
29．某宗地估價用了4種估價方法，其評估結果為1000元／m2、1040元／m2、980元／m2、1020元／m2，經分析可確定各自權重為0．4、0．3、0．2、0．1，則采用加權平均法確定其評估結果為(B )元／m2。
A．980
B．1010
C．1020
D．1040
30．凡涉及土地權屬、面積、界址等變化的社會經濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產價格或土地交易價格。
A．地價審核
B．土地使用權轉移
C．土地稅費增減
D．土地登記
（考試大土地估價師站點編輯）
