土地估價實務試題(二)
發布時間：2012-07-25 共1頁
(三)土地估價報告改錯 來源：
報告一：
土地估價技術報告
第一部分總 述
一、估價項目名稱：××大廈土地使用權拍賣底價評估。
二、委托估價方：×××房地產開發公司
三、受托估價方：××市土地評估有限責任公司
四、估價對象：略
五、估價目的：該項評估是對×x×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行
評估。
六、估價依據：
(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例；
(2)《中華人民共和國擔保法》；
(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；
(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等；
(5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關規定、文件等；
(6)委托方提供的相關資料； 來源：
(7)估價人員實地勘查、調查、收集的資料。
七、地價定義：根據地價評估的技術規程和項目的具體要求，本次評估的價格是指估價
對象土地在2002年3月30日、土地使用年限設定為綜合用地的出讓最高年限50年，土地開發程度為宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線內場地平整條件下的土地使用權價格。
八、估價期日：2002年3月25日至2002年3月30日。
九、估價日期：2002年3月30日。
十、估價結果：經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照地價評估的基本原則和估價
程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設定用途、使用年限及開發程度條件下，于評估基準日的土地使用權價格為：
土地面積：10000m2；
總地價為712.82萬美元，單位面積地價為712.82美元／m2。
土地估價結果一覽表(略)
十一、需要特殊說明的事項
1．本項評估價格是宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線
內場地平整的土地使用權價格，不包括紅線范圍內的基礎設施費用。
2．本項評估只是為拍賣土地使用權提供價格依據，評估人對評估結論用于其他目的的
可行性未作研究。
3．本項評估所依據的宗地內房屋建筑面積，由委托方負責提供。
4．本評估報告的全文或部分內容公布以前，須征得評估機構的書面同意。
5．本評估報告中土地面積的確定，以合法的土地勘測定界機構實測面積為準。
6．本評估報告半年內有效。
十二、土地估價師簽名：
姓名簽名來源：
劉一凡
孟新
十三、土地估價機構：(蓋章)××市地價評估中心
二oo二年三月三十日
報告一：
土地估價技術報告
第一部分總 述
一、估價項目名稱：××大廈土地使用權拍賣底價評估。
二、委托估價方：×××房地產開發公司
三、受托估價方：××市土地評估有限責任公司
四、估價對象：略
五、估價目的：該項評估是對×x×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行
評估。
六、估價依據：
(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例；
(2)《中華人民共和國擔保法》；
(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》；
(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等；
(5)××市人民政府、××市國土資源局頒布的有關規定、文件等；
(6)委托方提供的相關資料； 來源：
(7)估價人員實地勘查、調查、收集的資料。
七、地價定義：根據地價評估的技術規程和項目的具體要求，本次評估的價格是指估價
對象土地在2002年3月30日、土地使用年限設定為綜合用地的出讓最高年限50年，土地開發程度為宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線內場地平整條件下的土地使用權價格。
八、估價期日：2002年3月25日至2002年3月30日。
九、估價日期：2002年3月30日。
十、估價結果：經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照地價評估的基本原則和估價
程序，選擇合適的評估方法，評估得到待估宗地在估價設定用途、使用年限及開發程度條件下，于評估基準日的土地使用權價格為：
土地面積：10000m2；
總地價為712.82萬美元，單位面積地價為712.82美元／m2。
土地估價結果一覽表(略)
十一、需要特殊說明的事項
1．本項評估價格是宗地紅線外六通(即通上水、通下水、通電、通訊、通熱、通路)，紅線
內場地平整的土地使用權價格，不包括紅線范圍內的基礎設施費用。
2．本項評估只是為拍賣土地使用權提供價格依據，評估人對評估結論用于其他目的的
可行性未作研究。
3．本項評估所依據的宗地內房屋建筑面積，由委托方負責提供。
4．本評估報告的全文或部分內容公布以前，須征得評估機構的書面同意。
5．本評估報告中土地面積的確定，以合法的土地勘測定界機構實測面積為準。
6．本評估報告半年內有效。
十二、土地估價師簽名：
姓名簽名來源：
劉一凡
孟新
十三、土地估價機構：(蓋章)××市地價評估中心
二oo二年三月三十日
