精品理论电影在线_日韩视频一区二区_一本色道精品久久一区二区三区_香蕉综合视频

第三部分   土地估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)題 
土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中存在的主要錯(cuò)誤及其致錯(cuò)原因如下： 
第一部分總述 
1．估價(jià)依據(jù)中，缺少估價(jià)對(duì)象土地證書或權(quán)屬證明。 
2．估價(jià)依據(jù)中，“××省關(guān)于土地 管理 的法律、法規(guī)”提法太籠統(tǒng)，未說明與本次評(píng)估有關(guān)的法律、法規(guī)是哪些。 
3．估價(jià)定義中，未說明是什么權(quán)利的土地價(jià)格。 
4．估價(jià)結(jié)果中，缺少樓面地價(jià)。 
5．缺少《估價(jià)結(jié)果一覽表》。 
6．需要特殊說明的事項(xiàng)中，缺少估價(jià)假設(shè)條件、資料來源、估價(jià)結(jié)果有效的條件等事項(xiàng)的說明。 
第二部分   估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析 
7．土地位置狀況中，缺少土地用途、土地級(jí)別的描述。 
8．土地權(quán)利狀況中，缺少他項(xiàng)權(quán)利狀況的描述。 
9．建筑物狀況描述不詳。 
10．地價(jià)影響因素分析中，缺少一般因素的描述。 
第三部分   土地估價(jià) 
11．估價(jià)原則中，缺少與本次估價(jià)方法緊密相關(guān)的替代原則、預(yù)期收益原則等。 
12．未說明估價(jià)方法選擇的依據(jù)。 
13．收益還原法中，租金與價(jià)格概念混淆，“比準(zhǔn)價(jià)格”應(yīng)為“比準(zhǔn)租金”。 
14．未說明客觀租金計(jì)算方法的選擇依據(jù)。 
15．折舊中耐用年限不能直接用房屋使用年限60年，應(yīng)為已使用年限加上尚可使用年限。 
16．出租總費(fèi)用中漏計(jì)稅費(fèi)項(xiàng)目。 
17．未說明綜合還原率確定的過程及依據(jù)。 
18．總樓價(jià)計(jì)算中的使用年期(n)應(yīng)為土地的使用年限40年，而不能用房屋剩余使用年限45年。 
19．收益還原法估價(jià)結(jié)果無單位地價(jià)。 
20．市場(chǎng)比較法的基本情況表中，估價(jià)對(duì)象的用地面積、重置單價(jià)與報(bào)告前面的敘述不符。 
21．市場(chǎng)比較法中，缺少比較因素選擇的程序。 
22．比較因素中還應(yīng)有容積率等的修正。 
23．未說明地價(jià)指數(shù)的來源依據(jù)。 
24．估價(jià)對(duì)象與比較實(shí)例C的交易時(shí)間相同，但確定的地價(jià)指數(shù)不一致。 
25．未說明由3個(gè)比準(zhǔn)價(jià)格確定 土地 單位面積地價(jià)的方法及原因。 
26．地價(jià)的確定中，描述是采用兩種方法估價(jià)結(jié)果的算術(shù)平均數(shù)，實(shí)際計(jì)算則采用的 
是加權(quán)平均數(shù)。 
27．地價(jià)的確定中，估價(jià)結(jié)果無大寫。 
第四部分附錄 
28．缺少估價(jià)對(duì)象房屋產(chǎn)權(quán)證。 
29．缺少估價(jià)對(duì)象位置示意圖。 
30．缺少估價(jià)機(jī)構(gòu)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 
31．報(bào)告的文字描述不夠規(guī)范，如：“可比實(shí)例”、“房屋占地地價(jià)”等不規(guī)范提法；以及將估價(jià)對(duì)象的許多基本情況不在“估價(jià)對(duì)象描述”中介紹，而在收益還原法中作較.