土地估價師實務全真模擬試題(四)
發布時間：2012-07-25 共1頁
單選題:
1、收益還原法考慮的總費用是指為創造收益所投入的直接必要的經營費用與( )費用。
A.評估
B.計
C.資本
D.建筑
標準答案：c
解析：產生收益包括房地產貢獻、經營貢獻、資本貢獻，所以為創造收益所投入的直接必要的經營費用與資本費用。
2、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選( )。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.剩余法
標準答案：a
解析：根據市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時采用的情況。
3、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權還原利率高出( )。
A.0.5個百分點左右
B.1個百分點左右
C.2個百分點左右
D.標準未規定
標準答案：b
解析：根據土地還原利率的規定，應當是B.1個百分點左右。
