土地估價師土地理論與方法判斷題復習題2
發布時間：2012-07-25 共1頁
11.剩余法除適用于土地估價外，也可用來估測具體開發項目的預期利潤。 (√)
12.剩余法估價中，假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。(×)
13.成本逼近法的一般公式為：土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益。(×)
14.路線價估價法適用于城市商業繁華區域土地估價。 (√)
15.一條街道只能設一個路線價。 (×)
16.重置成本是指采用當前的建筑材料，建筑技術和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)
17.建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。 (√)
18.土地不同于一般商品，在不同的階段滿足不同的目的，具有不同的價格。 (√)
19.宗地估價報告中，估價期日主要說明估價工作的起止日期。 (×)
20.基準地價系數修正法是對一般比較法變形后的一種估價方法。 (√)
