土地估價師土地理論與方法填空題復習題
發布時間：2012-07-25 共1頁
1.土地價格是土地權利和(收益)的購買價格。
2.影響土地價格的因素，可分為一般因素，(區域因素)和個別因素。
3.建筑地段地租的一個顯著特點是(壟斷地租)占有顯著的優勢。
4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，網格法，(均質地域法)和街坊法。
5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從(指數)衰減規律。
6.土地收益可以分為(實際收益)和客觀收益。
7.在市場比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關性和(替代性)。
8.在市場比較法中，比較過程交易案例最低不能少于( 3 )個。
9.剩余法評估中，確定評估對象土地的最佳利用方式主要受(城市規劃)的限制。
10.成本法的估價結果還應依所評估宗地的區域內位置和宗地條件進行(區位)修正。
11.路線價是指臨街多宗地的(平均價)。
12.路線價估價法中，標準深度的連接線稱為(里地線)。
13.估價中建筑物的折舊應從物理，經濟和(功能)三方面考慮。
14.建筑物估價所采用的賴用年限應為建筑物的(經濟)賴用年限。
15.地價體系的構成與國家的經濟政策和(土地管理)政策直接相關。
16.基準地價是分用途的土地使用權區域(平均價格)。
13.宗地地價評估中，利用替代原理的估價方法有市場比較法，(基準地價系數修正法)
14.土地估價報告按內容不同，分為土地估價(結果)報告和土地估價技術報告。
15.按照《城市房地產管理法》的規定，國家對協議出讓土地采取(最低限價)的政策。
16.基準地價相對應的土地條件，是指土地級別或(均質地域)內同類用途土地的一般條件。
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