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房屋測量
一、單項(xiàng)選擇題：
1．根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，一般套內(nèi)建筑面積不包括(     )。
A．電梯井水平投影面積
B．套內(nèi)壁柜水平投影面積
C．共有墻的水平投影面積的一半
D．未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半

正確答案:A　解題思路：電梯井水平投影面積為公共面積內(nèi)容。
 
2．房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高(     )以上的永久性建筑。
A．2.0m
B．2.20m
C．2.30m
D．2.40m

正確答案:B　解題思路：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
 
3．房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的(     )計(jì)算。
A．外墻面垂直投影
B．外墻面水平投影
C．內(nèi)墻面水平投影
D．內(nèi)墻面垂直投影

正確答案:C　解題思路：房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
 
4．應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于(     )的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。
A．1:10000
B．1:2000
C．1:5000
D．1:500

正確答案:A　解題思路：應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于1:10000的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。
 
5．將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為(     )。
A．地形圖
B．地籍圖
C．房產(chǎn)圖
D．房產(chǎn)分戶圖

正確答案:A　解題思路：將地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿鉛垂線方向投影到水平面上），并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為地形圖。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．房屋面積測量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有(     )。
A．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
B．未封閉的陽臺(tái)、挑廊
C．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的
D．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
E．房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

正確答案:ABCD　解題思路：計(jì)算一半建筑面積的范圍。(1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。(3)未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。(5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池屬于不計(jì)算建筑面積的。
 
7．測量誤差主要可以分為(     )。
A．隨機(jī)誤差
B．系統(tǒng)誤差
C．人為誤差
D．粗大誤差
E．儀器誤差

正確答案:ABD　解題思路：測量誤差主要分為三大類：系統(tǒng)誤差、隨機(jī)誤差、粗大誤差。
 
8．房屋面積測算內(nèi)容有(     )。
A．住宅面積和寫字樓面積
B．房屋建筑面積和公用建筑面積
C．產(chǎn)權(quán)面積和使用面積
D．預(yù)測面積和實(shí)測面積
E．平房面積和高層面積

正確答案:BC　解題思路：房屋面積的測算內(nèi)容為：(1)房屋建筑面積；(2)公用建筑分?jǐn)偯娣e；(3)房屋產(chǎn)權(quán)面積；(4)房屋使用面積。
 
9．我國房產(chǎn)圖的類型主要包括(     )。
A．房產(chǎn)分戶圖
B．房產(chǎn)分丘圖
C．房產(chǎn)構(gòu)造圖
D．房產(chǎn)分幅圖
E．房產(chǎn)戶型圖

正確答案:ABD　解題思路：房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要圖件，房產(chǎn)圖分為以下三類。(1)房產(chǎn)分幅圖：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。(2)房產(chǎn)分丘圖：以丘為單位繪制，房產(chǎn)分幅圖的局部圖，繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。(3)房產(chǎn)分戶圖：以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。
 
10．成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的(     )三部分組成。
A．使用面積
B．套內(nèi)墻體面積
C．套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
D．公攤面積
E．建筑面積

正確答案:ABC　解題思路：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
 
三、判斷題：
11．實(shí)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。(     )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
 
12．獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都計(jì)入共有建筑面積。(     )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：獨(dú)立使用的地下室，車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
 
13．房屋面積測算必須獨(dú)立測算兩次，量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，面積以m為單位，取至整數(shù)。
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：房屋面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以m為單位，取至0.01m。
 
14．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算一半建筑面積。(     )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。
 
15．房產(chǎn)分丘圖是以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。(     )
A．對
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。