2012年土地估價師考試模擬試題：土地開發
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地開發
一、單項選擇題：
1．土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過( )方式來確定。
A．協議
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
正確答案:B 解題思路：土地一級開發主體獲得開發土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過招標方式來確定。
2．以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的( )以上。
A．5%
B．15％
C．25％
D．30％
正確答案:C 解題思路：以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，要按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25％以上；屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
二、多項選擇題：
3．土地一級開發工作實施主體往往是( )。
A．政府授權的一級開發公司
B．房地產開發商
C．土地整理儲備機構
D．土地中介機構
E．土地經紀機構
正確答案:AC 解題思路：土地一級開發工作主要由政府授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地征轉用過程的土地一級開發，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發，實施主體往往是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。
4．屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用( )方式出讓。
A．協議
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．轉讓
正確答案:BCD 解題思路：一級開發后的建設土地，全部進入政府土地儲備庫。屬于經營性用地的，全部采用招、拍、掛進行出讓；屬于非經營性用地的，按照國家規定，可以采用協議或劃撥方式。
三、判斷題：
5．在土地市場預測中，為了更準確地反映市場規律，需要進行定量分析，具體方法包括回歸分析法、經濟周期曲線法、特爾斐法等。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：特爾斐法是用書面形式廣泛征詢專家意見以預測某項專題或某個項目未來發展的方法，又稱專家調查法。特爾斐法是一種較常用的預測方法。它能對大量非技術性的、無法定量分析的因素作出概率估算。特爾斐法是一種定性分析方法。
6．國土資源管理部門或土地儲備機構根據經批準的計劃、規劃、征地等文件和相關材料，組織編制招標文件，經批準后，一般由一級開發單位組織招投標。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：國土資源管理部門或土地儲備機構根據經批準的計劃、規劃、征地等文件和相關材料，組織編制招標文件，經批準后，一般由土地儲備機構組織招投標。
7．在土地開發過程中對有收費標準的費用，按標準支付，儲備機構均予以認可，對于超標支付或故意擴大成本的支出費用由一級開發單位承擔。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
8．屬于非經營性用地的，按照國家規定，可以采用協議或劃撥方式。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
