2012年土地估價師考試模擬試題：房地產開發
發布時間：2012-07-25 共1頁
房地產開發
一、單項選擇題：
1．一個工程項目在某個期間發生的經營活動如下：①支付工資54萬元；②賒購材料790萬元；③銀行貸款進賬367萬元；④支付設備購置費240萬元；⑤設備折舊24萬元。對該項目進行現金流量分析時，上列屬于該期間現金流量的是( )。
A．②③④
B．①③④
C．①②③
D．①③⑤
正確答案:B
2．房地產市場分析基本步驟中應首先進行( )。
A．接受委托
B．進行房地產市場調查
C．現場調查研究
D．形成房地產市場分析報告
正確答案:A
3．在對一個系統進行工程經濟分析時，通常把該系統在考察期間各時點實際發生的資金流出和資金流入稱為( )。
A．凈現金流量
B．資金流量
C．現金流量
D．現金流動
正確答案:C
二、多項選擇題：
4．下列屬于動態評價指標的是( )。
A．總投資利潤率
B．利息備付率
C．財務凈現值率
D．動態投資回收期
E．財務內部收益率
正確答案:CDE 解題思路：總投資利潤率和利息備付率是靜態評價指標。
5．下面關于財務凈現值率說法正確的是( )。
A．財務凈現值率是項目財務凈現值與項目建設投資現值之比
B．財務凈現值率的經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標
C．為考察投資的利用效率，常用財務凈現值率作為財務凈現值的輔助評價指標
D．應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受
E．應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR<0的方案先行淘汰，在余下方案中，應將FNPVR與投資額、財務凈現值結合選擇方案
正確答案:BCDE 解題思路：A選項錯在財務凈現值率是項目財務凈現值與項目總投資現值之比。項目建設總投資是建設投資和流動資金之和。其他選項表述正確。
三、判斷題：
6．動態指標是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：靜態指標是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標。
7．財務凈現值率是一個考察項目單位償債能力的指標。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：財務凈現值率(FNPVR)是項目財務凈現值與項目總投資現值之比，其經濟含義是單位投資現值所能帶來的財務凈現值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。
8．凈現金流量=現金流入量-現金流出量。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
