2012年土地估價師考試模擬試題：土地產權
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地產權
一、單項選擇題：
1．承租人將承租土地轉租給第三人，承租建設用地使用權歸( )所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人協商
正確答案:A 解題思路：租賃建設用地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其建設用地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。
2．建設用地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有( )年。
A．20
B．30
C．40
D．70
正確答案:C 解題思路：根據"以房地產轉讓方式取得出讓建設用地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原建設用地使用權已經使用年限后的剩余年限"。70年減去年30年，為40年，因此，應選取C。
3．我國土地權利總體上可以分為( )三大類。
A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利
B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權
C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權
D．土地使用權、土地處分權和土地收益權
正確答案:A 解題思路：我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利三大類。
4．依據有關法律規定，我國土地所有權分為( )。
A．國有土地所有權和農民集體土地承包權
B．國有土地所有權和集體土地所有權
C．國有建設用地所有權和鄉鎮建設用地所有權
D．國有建設用地所有權和國有農用地所有權
正確答案:B 解題思路：我國土地所有權存在兩種表現形式，即國有土地所有權和集體土地所有權。
5．土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。
A．國家
B．出租人和承租人共同共有
C．出租人
D．承租人
正確答案:C 解題思路：土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。
二、多項選擇題：
6．下列關于美國的土地制度，正確的是( )。
A．美國是現代資本主義的典型，其土地全部私有
B．所有土地都實行有償使用
C．美國法律規定土地可以買賣和出租
D．美國于內政部內設土地管理局，主要負責對聯邦政府土地的管理
E．美國是現代資本主義的典型，但其土地并非全部私有
正確答案:BCDE 解題思路：美國是現代資本主義的典型，但其土地并非全部私有。
7．農村中的國有土地有( )。
A．名勝古跡、自然保護區等特殊土地（不包括區內集體所有的土地）
B．國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地
C．國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業企業、事業單位使用的土地
D．國家撥給農村集體和個人使用的國有土地
E．國家撥給農村集體和個人使用的集體土地
正確答案:ABCD 解題思路：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地，不屬于農村中的國有土地。
8．可以設定抵押權的土地權利包括( )等。
A．法律允許單獨流轉的建設用地使用權
B．依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的建設用地使用權
C．依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權
D．農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉（鎮）村企業集體建設用地使用權
E．法律不允許單獨流轉的國有土地使用權
正確答案:ABD 解題思路：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權，不可設定抵押權的土地權利。可以設定抵押權的土地權利。
9．國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規定的法律法規有( )。(2009年試題)
A．擔保法
B．城市房地產管理法
C．城鄉規劃法
D．確定土地所有權和使用權的若干規定
E．城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例
正確答案:ABE 解題思路：《擔保法》第三十六條規定："以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押"。《城市房地產管理法》第四十八條規定："依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權"。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條規定："土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押"。
10．下列屬于租賃建設用地使用權轉讓和抵押要件的是( )。
A．按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成
B．已辦理租賃建設用地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書
C．經國有土地所有者代表同意
D．租賃建設用地使用權，非隨其地上物可以發生轉讓、抵押
E．租賃建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押
正確答案:ABCE
三、情景分析題：
（11-16題共用題干）
A房地產公司于2008年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2006年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設。同時A房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。
11．該項目除臨街的地塊建成商業門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為( )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
12．按閑置土地的規定，應向A房地產公司征收( )萬元以下的土地閑置費。
A．1200
B．1300
C．1400
D．1500
13．根據《城市房地產管理法》，A房地產公司要將改變該項目部分土地用途，必須取得( )的同意。
A．出讓方
B．B市人民政府城鄉規劃行政管理部門
C．B市人民政府城市土地管理部門
D．C縣人民政府城鄉規劃行政管理部門
14．經同意，A房地產公司改變該項目部分土地用途，根據《城市房地產管理法》，必須( )。
A．變更或重新簽訂出讓合同
B．不需變更或重新簽訂出讓合同
C．相應調整地價款
D．不用調整地價款
15．根據國土資源部39號令規定，A房地產公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是( )。
A．招標方式
B．拍賣方式
C．協議出讓
D．掛牌出讓方式
16．根據有關土地政策規定，A房地產公司取得上述建設用地使用權后，只考慮A房地產公司原因而不被無償收回建設用地使用權的最遲動工開發時間為( )以前。
A．2009年2月1日
B．2009年3月1日
C．2010年2月1日
D．2010年3月1日
正確答案:11．D；12．A；13．AD；14．AC；15．C；16．D
四、判斷題：
17．出讓建設用地使用權轉讓后，受讓人建設用地使用權的期限為原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
18．劃撥建設用地使用權與其地上建筑物、其他附著物所有權同時設定抵押權時，應按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
19．在美國，土地所有者同時也擁有地下的一切財富，所以地主可以自由開采地下資源，或者將地下資源單獨出售給別人。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
20．地役權是指按照合同約定利用本人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
21．土地承包經營權是一個不很完整和明晰的土地使用權，承包的土地不能轉讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
