2012年土地估價師考試模擬試題：農用地轉用與征地管理
發布時間：2012-07-25 共1頁
農用地轉用與征地管理
一、單項選擇題：
1．某市因城市建設需要征收郊區農村集體土地，經調查確認，被征地前三年平均年產值為700元／畝。按照標準，每一個需要安置的農業人口的安置補助費應為( )。
A．4200～7000元
B．1400～2800元
C．2800～4200元
D．4200～5600元
正確答案:C 解題思路：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍，但每畝耕地的安置補助費，最高不得超過其年產值的15倍。具體計算公式如下：安置補助費=被征收耕地前三年平均年產值×補償倍數。安置補助費為700元／畝×4(倍)=2800元／畝，700元／畝×6(倍)=4200元／畝。
2．某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積為10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元／公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
正確答案:D 解題思路：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍。國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地，用地單位除支付補償費外，還應當支付安置補助費。
3．某特大型電廠是"十五"期間的國家重點建設項目，計劃在M省B市投資建設，因用地量較大和生產工藝設計的要求，需要征收47畝基本農田和1320畝耕地，根據法律規定，該建設項目征收的土地，應由( )批準。
A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．國務院
D．國土資源部
正確答案:C 解題思路：征收基本農田，必須由國務院批準。
4．國家能源、交通、水利、軍事設施等重點項目選址確實無法避開基本農田的必須經( )批準方可征收。
A．縣級人民政府
B．市級人民政府
C．省級人民政府
D．國務院
正確答案:D 解題思路：征收基本農田，必須由國務院批準。
5．征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起( )個月內全部支付。
A．3
B．4
C．5
D．6
正確答案:A 解題思路：征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。
二、多項選擇題：
6．根據《土地管理法》，征收耕地的補償費用應包括( )。
A．耕地占用費
B．土地補償費
C．安置補助費
D．地上附著物和青苗的補償費
E．新增建設用地費
正確答案:BCD 解題思路：土地征收的補償和安置包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償等。
7．下列關于農用地轉用，說法正確的是( )。
A．農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地
B．農用地轉用又稱為建設用地轉為農用地
C．農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為建設用地的行為
D．農用地轉用是現狀的建設用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后，轉變為農用地的行為
E．對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。
正確答案:AC 解題思路：農用地轉用又稱為農用地轉為建設用地，是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后轉變為建設用地的行為。對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民政府。
8．《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括( )。
A．國務院
B．國土資源部
C．省級人民政府
D．市級人民政府
E．縣級人民政府
正確答案:AC 解題思路：《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民政府。
9．征收下列土地，應由國務院審批的包括( )。
A．基本農田
B．基本農田以外的耕地超過35公頃的
C．基本農田以外的耕地20公頃
D．其他土地未超過70公頃的
E．其他土地超過70公頃的
正確答案:ABE
10．下列關于土地征收、征用，說法正確的是( )。
A．土地征收主要是所有權的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權的行為，其結果是權利發生轉移
B．土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為
C．土地征收是土地所有權的改變
D．二者共同之處是都有一定強制性，都要經過法定程序，都要依法給予補償
E．土地征用是土地使用權的改變
正確答案:ACDE
三、情景分析題：
（11-12題共用題干）
某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。請回答以下問題。
11．甲公司合法取得該地塊的土地使用權，應( )。
A．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
B．向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續
C．向B市的規劃管理部門批準用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
D．向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續
12．建設該經濟適用住房小區應當符合( )要求。
A．土地利用總體規劃
B．年度建設用地計劃
C．年度土地使用權出讓計劃
D．城市詳細規劃
正確答案:11．D；12．ABD
（13-14題共用題干）
甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝建設用地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房。
13．征收15畝蔬菜生產基地，應當( )。
A．由省人民政府批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續
B．由省人民政府批準農用地轉用，不再另行辦理土地審批
C．由國務院批準農用地轉用，同時辦理征地審批手續
D．由國務院批準農用地轉用，不再另行辦理征地審批
14．下列關于經濟適用住房表述中，正確的為( )。
A．經濟適用住房實質上就是廉租住房
B．低收入家庭可購買經濟適用住房
C．經濟適用住房土地可以劃撥取得
D．經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度
正確答案:13．CD；14．BCD
四、判斷題：
15．土地征用是指國家依據公共利益的需要，強制取得民事主體土地所有權的行為( )。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：土地征用是指國家依據公共利益的理由強制取得民事主體土地使用權的行為。
16．土地補償費歸農村集體組織所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
17．征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的4～6倍。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
18．基本農田以外的耕地超過15公頃的，其他土地超過50公頃的，由國務院審批。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
19．《土地管理法》規定，省級人民政府對征收基本農田35公頃以下的土地具有審批權。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
