2012年土地估價師考試模擬試題：土地市場交易與監管
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地市場交易與監管
一、單項選擇題：
1．城市土地市場機制的核心是( )市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調節力量。
A．競爭機制
B．供求機制
C．價格機制
D．管理機制
正確答案:A 解題思路：城市土地市場機制主要包括供求機制、競爭機制和價格機制，其核心是競爭機制。市場秩序的形成過程中，市場機制是最重要的、最基本的調節力量。
2．( )是指土地使用權人將剩余年限的土地使用權讓與其他土地使用者而形成的市場。
A．土地使用權出讓市場
B．土地使用權租賃市場
C．土地使用權抵押市場
D．土地使用權轉讓市場
正確答案:D
3．( )是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
A．土地使用權出讓
B．土地使用權租賃
C．土地使用權抵押
D．土地使用權轉讓
正確答案:B
4．( )也叫"互易"，指當事人雙方約定互相轉移土地使用權，或一方轉移土地使用權，另一方轉移金錢以外的物的行為。
A．土地使用權出售
B．土地使用權交換
C．土地使用權贈與
D．土地使用權繼承
正確答案:B
5．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，( )有優先購買權。
A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．鄉人民政府
D．當事人
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．中國土地市場體系有其自身的特點，具體有( )。
A．中國土地市場是政府驅動型市場
B．目前中國農村土地市場在土地市場體系中占據主導地位
C．中國城市土地市場是壟斷競爭型市場
D．在企業改制中實行土地政策性入市
E．中國城市土地市場是完全競爭型市場
正確答案:ACD 解題思路：目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據主導地位。
7．與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體的非移動性、( )等特征。
A．土地市場的地域性
B．土地市場的壟斷性
C．流通方式的單一性
D．土地供給的彈性小
正確答案:ABD 解題思路：應是"流通方式的多樣性"。
8．土地收購儲備制度的運作主要包括( )程序。
A．土地整理
B．土地收購
C．土地儲備
D．土地供應
E．土地調查
正確答案:BCD 解題思路：土地收購儲備制度的運作主要包括土地收購、土地儲備和土地供應三個程序。
9．土地市場的功能包括( )。
A．優化配置土地資源
B．調整產業結構，優化生產力布局
C．健全市場體系，實現生產要素的最佳組合
D．流通方式的多樣性
E．調控土地供給，控制投資過熱或過冷
正確答案:ABCE 解題思路：土地市場的功能包括：(1)優化配置土地資源；(2)調整產業結構，優化生產力布局；(3)健全市場體系，實現生產要素的最佳組合；(4)調控土地供給，控制投資過熱或過冷。
10．土地市場主體包括( )。
A．供給者
B．需求者
C．土地本身及其產權關系
D．中介者
E．管理者
正確答案:ABDE 解題思路：土地市場主體即土地市場的參與者（法人和自然人），包括供給者、需求者、中介者和管理者。
三、情景分析題：
（11-19題共用題干）
2008年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）決定在A省B市，開發一商品住宅小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。項目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設用地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2010年6月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。
11．甲公司合法取得該地塊的建設用地使用權，該項目( )。
A．建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續
B．應當由A省人民政府辦理農用地轉用手續
C．由A省人民政府批準農用地轉用后，再辦理征地審批
D．在簽訂國有土地使用權出讓合同后，甲公司應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向B市城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證
12．建設該小區應當符合( )要求。
A．土地利用總體規劃
B．年度建設用地計劃
C．年度出讓計劃
D．城市詳細規劃
13．下列關于甲公司以在建工程抵押和項目轉讓的表述中，正確的有( )。
A．在建工程抵押登記屬于變更登記
B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押
C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產開發項目
D．受讓該房地產開發項目的乙公司，可以不具備房地產開發企業資質
14．甲公司以合法方式取得了該建設用地使用權，該合法方式可以是( )。
A．劃撥方式
B．招標出讓方式
C．拍賣出讓
D．建設用地使用權轉讓方式
15．甲公司經同意，改變該項目部分土地用途，必須( )。
A．變更或重新簽訂出讓合同
B．不需變更或重新簽訂出讓合同
C．相應調整地價款
D．不用調整地價款
16．本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設用地使用權，則出讓合同簽訂的責任主體是( )。
A．B市人民政府與甲公司
B．B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
C．A省人民政府與甲公司
D．A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司
17．下列關于甲公司將該項目轉讓給乙公司，表述正確的是( )。
A．甲公司必須按照建設用地使用權出讓合同約定，支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
B．因該項目屬于商品住宅小區建設，甲公司應按照建設用地使用權出讓合同約定進行投資開發，并形成住宅建設用地條件
C．乙公司通過轉讓取得的建設用地使用權，其建設用地使用權的使用年限為原建設用地使用權出讓合同規定的使用年限
D．該建設用地使用權轉讓后，原出讓合同規定的建設用地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移給乙公司
18．下列關于甲公司將該項目轉讓給乙公司價格問題，表述正確的是( )。
A．該建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，政府房地產開發企業有優先購買權
B．該建設用地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，B市人民政府有優先購買權
C．該建設用地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，B市人民政府可以采取必要措施（如規定最高限價）來防止
D．該建設用地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，B市人民政府可以采取必要措施（如規定最低限價）來防止
19．下列關于該項目建設用地使用權的取得和轉讓問題，表述錯誤的是( )。
A．如果甲公司以招標出讓方式取得了該建設用地使用權，屬于在土地一級市場交易取得方式
B．如果甲公司以轉讓方式取得了該建設用地使用權，屬于在土地一級市場交易取得方式
C．甲公司將該項目轉讓給乙公司，屬于在土地二級市場交易取得方式
D．甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金方式，屬于在土地二級市場交易行為
正確答案:11．ABD；12．ABD；13．B；14．BCD；15．AC；16．B；17．ABD；18．BC；19．BD
四、判斷題：
20．政府除了對從事土地中介服務的企業與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監督。( )。
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：政府除了對從事土地中介服務的企業與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監督。
21．商業柜臺出租，各種鋪面出租和住房出租等都不包含著土地使用權的出租。( )。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：商業柜臺出租，各種鋪面出租和住房出租等都包含著土地使用權的出租。
22．1995年出臺的《城市房地產管理法》正式宣布土地有償使用制度的確立。( )。
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：1988年修訂后的《土地管理法》正式宣布土地有償使用制度的確立。
23．土地使用權出讓人只能是國家，其代表是經國家授權的各級政府。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
24．稅收政策作為財政收入政策對土地市場的供需調控作用體現在兩個方面：通過對土地市場運行過程中不同環節進行征稅實現對土地市場的調控；通過減免稅實現對土地市場的調控。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
