2012年土地估價師考試模擬試題：地價管理
發布時間：2012-07-25 共1頁
地價管理
一、單項選擇題：
1．在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于( )。
A．區域平均地價
B．市場價格的平均值
C．成交地價的平均水平
D．評估價格的平均值
正確答案:A 解題思路：基準地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。
2．《土地估價師繼續教育暫行規定》（國土資發［2001］170號）規定，土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于( )學時。
A．30
B．60
C．80
D．100
正確答案:D 解題思路：土地估價師接受繼續教育時間五年累計不得少于100學時。
3．根據《城市房地產管理法》規定，我國實行( )的定期公布制定。
A．市場交易價格
B．出讓價格
C．宗地地價
D．標定地價
正確答案:D 解題思路：《城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。
4．按照國家有關規定，以協議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于( )的基礎上，確定其成交地價。
A．基準地價
B．標定地價
C．政府最低限價
D．宗地評估價
正確答案:C 解題思路：《城市房地產管理法》第十二條規定，采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
5．《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》（［1995］國土［籍］字第10號）規定，申請設立土地價格評估機構，有( )名以上土地估價師和( )萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。
A．1,5
B．2,10
C．4,20
D．7,50
正確答案:B 解題思路：《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》（[1995]國土[籍]字第10號）規定，申請設立土地價格評估機構，除具備國家法律、行政法規規定的條件外，還應具有與其經營范圍相適應的注冊資金和專業人員。有2名以上土地估價師和10萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。
二、多項選擇題：
6．通過地價管理，可起到( )等作用。
A．防止地價暴漲
B．減少土地投機
C．規范交易行為
D．加大土地供給量
E．減少土地供給量
正確答案:ABC 解題思路：地價管理的目的在于：①通過地價管理，促進土地的合理利用；②通過地價管理，防止國有土地收益流失；③通過地價管理，規范土地交易行為；④通過地價管理，規范土地估價行為；⑤通過地價管理，減少土地投機；⑥通過地價管理，防止地價暴漲。
7．目前我國建立的地價管理制度主要包括( )等。
A．地價評估制度
B．土地成交價格申報制度
C．基準地價定期公布制度
D．土地使用權出讓的計劃管理
E．標定地價定期公布制度
正確答案:ABCE 解題思路：土地使用權出讓的計劃管理，不屬于目前我國需要建立的地價管理制度。
8．常見的基準地價表現形式有( )。
A．級別基準地價
B．區片基準地價
C．路線價
D．標定地價
E．重置價格
正確答案:ABC
9．通過地價管理，其作用是( )。
A．規范土地交易行為
B．減少土地供應量
C．規范土地估價行為
D．保護基本農田
E．防止地價暴漲
正確答案:ACE
10．關于基準地價和標定地價，下列說法正確的是( )。
A．基準地價是區域性價格
B．標定地價是具體宗地在一定使用年期的價格
C．標定地價是確定土地使用權出讓底價的參考依據
D．基準地價就是標定地價
E．標定地價就是重置價格
正確答案:ABC
三、情景分析題：
（11-19題共用題干）
為加強土地地價管理工作，2009年6月，A省國土資源部門切實加大了工作力度，A省政府出臺了《關于加強全省土地調控工作的通知》，進一步宏觀調控地價水平，穩定發展土地估價市場，制訂地價標準，規范土地估價人員和機構監督管理方式，監管土地估價行業。2009年9月，A省B市C土地估價有限公司王某通過了土地估價師考試，目前正在進行實踐考核，期間王某請求土地估價師張某為其指導人員。請根據以上背景，回答以下問題：
11．A省政府規范土地估價人員和機構監督管理方式，穩定發展土地估價市場。下列做法不正確的是( )。
A．具有7名以上（含7名）專職土地估價師和50萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構，向A省土地估價師協會注冊
B．企業改制需要進行土地估價的，應由A省政府國土資源廳負責選擇土地估價機構進行評估
C．省級及以下土地行政主管部門要切實轉變對土地估價行業的管理方式，建立抽查制度，進一步加強對土地估價機構的監管
D．無論哪類企業、若改制涉及的土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的．直接到A省土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續
12．下列A省國土資源部門加強地價管理的做法，不符合現行政策的是( )。
A．各地市要定期公布基準地價、標定地價制度
B．切實加強土地價格評估人員資格認證制度
C．土地交易權利人轉讓土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門如實申報成交價，不得蹣報或者作不實的申報
D．采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金可以低于按國家規定所確定的最低價。
13．A省國土資源部門建立的地價管理制度應包括( )等。
A．土地交易許可制度
B．基準地價和標定地價定期公布制度
C．地價評估制度
D．土地交易申報勸告制度
E．地價監測制度
14．A省國土資源部門在地價管理時，明確了下列標定地價作用，正確的是( )。
A．標定地價為政府出讓土地使用權時確定土地出讓金提供依據
B．標定地價為企業清產核資核股份制改造中確定土地資產量提供依據
C．標定地價為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據
D．標定地價是政府制定協議出讓最低價標準的依據
15．A省國土資源部門在改革土地估價結果確認和土地資產處置審批上，下列做法符合現行規定的有( )。
A．堅持以土地估價報告備案取代土地估價結果確認審批
B．企業改制涉及的土地已經實行有償使用或需要轉為出讓或承租土地的，要進行處置審批
C．改制涉及的土地采用國家作價出資（入股）、授權經營方式處置的，土地估價報告應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案
D．市、縣人民政府土地行政主管部門要定期確定公布當地的基準地價和標定地價，并提供地價查詢服務，為社會和企業認定估價結果提供參考依據
16．2009年9月，王某通過了土地估價師考試，目前正在進行實踐考核。按照中估協發［2008］14號規定，王某的專業實踐期應不少于( )年。
A．半
B．1
C．2
D．3
17．按照中估協發［2008］14號規定，土地估價師張某為王某指導人員，應具備的條件包括( )等。
A．取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》5年以上
B．在土地估價中介機構執業或長期從事土地估價相關工作
C．自覺遵守土地估價師執業操守，沒有違反土地估價師職業道德行為的不良記錄
D．按規定學時參加繼續教育
18．按照中估協發［2008］14號規定，下列關于王某參加實踐考核的表述，正確的是( )。
A．王某可自主選擇指導人員請求幫助，土地估價行業協會有義務協助王某聯系指導人員
B．王某在實踐期間應參加中國土地估價師協會計劃內的、每年不少于10學時的繼續教育活動
C．王某實踐期滿參加專業考核，需有兩名推薦人向中國土地估價師協會推薦
D．參加王某專業考核的考評專家取得《中華人民共和國土地估價師資格證書》應在10年以上
19．按照中估協發［2008］14號規定，王某實踐考核合格后，王某申請土地估價師執業登記，具有下列( )等情形之一的，不予辦理執業登記。
A．具有完全民事行為能力
B．被認定終身禁入土地估價行業的
C．受到刑法處罰，執行期滿未逾5年的（過失犯罪的除外）
D．年齡超過65周歲的
正確答案:11．ABD；12．D；13．BCE；14．ABC；15．ACD；16．C；17．BCD；18．ACD；19．BCD
四、判斷題：
20．城市社會經濟統計資料主要通過資料查詢的方式采集。采集的渠道主要是統計部門和相關管理部門。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
21．《土地估價師繼續教育培訓證書》由中國土地估價師協會統一組織印制、核發。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
22．對土地價格進行宏觀調控的主要目的是，保證土地市場價格的基本穩定和市場交易平穩發展，防止地價極高極低或忽高忽低，避免土地資產流失和土地利用的不合理。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
23．《城市房地產管理法》規定，采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金可以低于按國家規定所確定的最低價。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．國土資源管理部門對土地估價機構的管理，應采取直接管理為主，通過定期對土地估價機構從業水平、估價質量、信譽水平等方面的評價，評定出機構的信譽等級，并定期公布。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
