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地上附著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)評(píng)估知識(shí)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為(    )萬(wàn)元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

正確答案:C　解題思路：該建筑物現(xiàn)值＝200×800×(1－2％)×（40－12）／40＋200×800×2％＝112960（元）。
 
2．)指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻。
A．橫墻
B．縱墻
C．外墻
D．內(nèi)墻

正確答案:B　解題思路：縱墻指與建筑長(zhǎng)軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
 
3．下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是(    )。
A．最佳用途
B．最佳規(guī)模
C．最佳利潤(rùn)
D．最佳集約度

正確答案:C　解題思路：最高最佳使用原則是建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度三個(gè)方面。
 
4．建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是(    )。
A．基礎(chǔ)
B．梁柱
C．墻柱
D．地基

正確答案:A　解題思路：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，承受建筑物的全部荷栽，并負(fù)責(zé)傳遞給建筑物下部的地基。這容易和地基混淆。
 
5．下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是(    )。
A．一般而言，土地附著物估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過(guò)程中
B．"實(shí)地查勘記錄"在查勘后，必須由相關(guān)人員簽字認(rèn)可，倘若被查勘土地附著物的產(chǎn)權(quán)人不同意簽字，應(yīng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明
C．在實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)合法原則，在確定土地附著物屬于補(bǔ)償?shù)姆秶螅苯犹子谜难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法
D．在采用收益補(bǔ)償法對(duì)地上農(nóng)作物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按一季產(chǎn)值計(jì)算

正確答案:D　解題思路：一般來(lái)說(shuō)，青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，果樹(shù)類一般按剩余掛果年限確定。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的有(    )。
A．排架結(jié)構(gòu)
B．鋼結(jié)構(gòu)
C．簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)
D．剪力墻結(jié)構(gòu)
E．木結(jié)構(gòu)

正確答案:ACD　解題思路：鋼結(jié)構(gòu)是按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的。
 
7．設(shè)備施工圖包括(    )。
A．管道施工圖
B．采暖施工圖
C．結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖
D．電氣施工圖
E．排水施工圖

正確答案:BDE　解題思路：設(shè)備施工圖包括給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖和電氣施工圖。
 
8．結(jié)構(gòu)施工圖包括(    )。
A．基礎(chǔ)平面圖
B．基礎(chǔ)剖面圖
C．電氣施工圖
D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖
E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖

正確答案:ABDE　解題思路：結(jié)構(gòu)施工圖主要反映建筑骨架構(gòu)造的圖形，包括基礎(chǔ)平面圖，基礎(chǔ)剖面圖，樓層結(jié)構(gòu)布置圖，屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖，柱、粱、板配筋圖，樓梯圖，結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖或表，以及必要的詳圖。
 
9．按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有(    )。
A．木結(jié)構(gòu)
B．磚石結(jié)構(gòu)
C．框架結(jié)構(gòu)
D．磚混結(jié)構(gòu)
E．鋼結(jié)構(gòu)

正確答案:ABDE　解題思路：框架結(jié)構(gòu)是按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類的。
 
10．建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用(    )。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米

正確答案:AD　解題思路：建筑工程圖紙的標(biāo)高除建筑標(biāo)高和總平面圖尺寸以米為單位標(biāo)注外，其他尺寸單位均規(guī)定為毫米。
 
三、判斷題：
11．重置價(jià)格是采用估價(jià)對(duì)象建筑物建造時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：重置價(jià)格是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。
 
12．重置價(jià)格折舊法是求取估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格，扣除相應(yīng)的折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的方法。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：重置價(jià)格折舊法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。如果估價(jià)時(shí)點(diǎn)選取不當(dāng)，則會(huì)使計(jì)算出來(lái)的重置價(jià)格無(wú)效。
 
13．重置價(jià)格應(yīng)是客觀價(jià)格。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A　解題思路：重置價(jià)格應(yīng)是客觀價(jià)格，具體說(shuō)，建筑物的重置價(jià)格，應(yīng)能體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)的平均水平，是客觀成本而不是實(shí)際成本。
 
14．乙等建筑是指高級(jí)居住建筑和公共建筑。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B　解題思路：甲等建筑是指高級(jí)居住建筑和公共建筑。
 
15．建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A　解題思路：建筑物估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分。