2012年土地估價師考試模擬試題：地上附著物及相關財產評估知識
發布時間：2012-07-25 共1頁
地上附著物及相關財產評估知識
一、單項選擇題：
1．某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經過年數為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現值為( )萬元。
A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5
正確答案:C 解題思路：該建筑物現值＝200×800×(1－2％)×（40－12）／40＋200×800×2％＝112960（元）。
2．)指與建筑長軸方向一致的墻。
A．橫墻
B．縱墻
C．外墻
D．內墻
正確答案:B 解題思路：縱墻指與建筑長軸方向一致的墻；橫墻是與建筑短軸方向一致的墻。
3．下列不屬于最高最佳使用具體內容的是( )。
A．最佳用途
B．最佳規模
C．最佳利潤
D．最佳集約度
正確答案:C 解題思路：最高最佳使用原則是建筑物估價應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。具體包括最佳用途、最佳規模和最佳集約度三個方面。
4．建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是( )。
A．基礎
B．梁柱
C．墻柱
D．地基
正確答案:A 解題思路：基礎是位于建筑物最下部的承重構件，承受建筑物的全部荷栽，并負責傳遞給建筑物下部的地基。這容易和地基混淆。
5．下列說法中錯誤的是( )。
A．一般而言，土地附著物估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中
B．"實地查勘記錄"在查勘后，必須由相關人員簽字認可，倘若被查勘土地附著物的產權人不同意簽字，應由無利害關系的第三人見證，并在評估報告中進行說明
C．在實際評估過程中，根據合法原則，在確定土地附著物屬于補償的范圍后，直接套用政府的補償標準進行評估，即補償標準法
D．在采用收益補償法對地上農作物進行評估時，其補償標準均按一季產值計算
正確答案:D 解題思路：一般來說，青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，果樹類一般按剩余掛果年限確定。
二、多項選擇題：
6．按建筑物承重結構體系分類的有( )。
A．排架結構
B．鋼結構
C．簡體結構
D．剪力墻結構
E．木結構
正確答案:ACD 解題思路：鋼結構是按建筑物主要承重構件材料分類的。
7．設備施工圖包括( )。
A．管道施工圖
B．采暖施工圖
C．結構構件圖
D．電氣施工圖
E．排水施工圖
正確答案:BDE 解題思路：設備施工圖包括給排水施工圖、采暖施工圖、通風施工圖和電氣施工圖。
8．結構施工圖包括( )。
A．基礎平面圖
B．基礎剖面圖
C．電氣施工圖
D．屋蓋結構布置圖
E．樓層結構布置圖
正確答案:ABDE 解題思路：結構施工圖主要反映建筑骨架構造的圖形，包括基礎平面圖，基礎剖面圖，樓層結構布置圖，屋蓋結構布置圖，柱、粱、板配筋圖，樓梯圖，結構構件圖或表，以及必要的詳圖。
9．按建筑物主要承重構件材料分類的有( )。
A．木結構
B．磚石結構
C．框架結構
D．磚混結構
E．鋼結構
正確答案:ABDE 解題思路：框架結構是按建筑物承重結構體系分類的。
10．建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用( )。
A．米
B．分米
C．厘米
D．毫米
E．微米
正確答案:AD 解題思路：建筑工程圖紙的標高除建筑標高和總平面圖尺寸以米為單位標注外，其他尺寸單位均規定為毫米。
三、判斷題：
11．重置價格是采用估價對象建筑物建造時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。
12．重置價格折舊法是求取估價對象的重置價格，扣除相應的折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格的方法。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：重置價格折舊法是求取估價對象在估價時點的重置價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。如果估價時點選取不當，則會使計算出來的重置價格無效。
13．重置價格應是客觀價格。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：重置價格應是客觀價格，具體說，建筑物的重置價格，應能體現社會或行業的平均水平，是客觀成本而不是實際成本。
14．乙等建筑是指高級居住建筑和公共建筑。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：甲等建筑是指高級居住建筑和公共建筑。
15．建筑物估價應以估價對象的合法產權為前提進行。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：建筑物估價應以估價對象的合法權益為前提進行。合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分。
