2012年土地估價師考試模擬試題：土地估價概念
發布時間：2012-07-25 共1頁
土地估價概念
一、單項選擇題：
1．土地估價是( )的一種。
A．房地產中介
B．房地產咨詢
C．房地產經紀
D．房地產證券
正確答案:A 解題思路：根據2003年國務院辦公廳轉發的《財政部關于加強和規范評估行業管理意見的通知》（國辦發[2003]101號文），土地估價屬于房地產中介的一種。
2．下面對土地估價描述不正確的是( )。
A．土地估價依據的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B．同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響
C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
D．土地估價必須充分掌握土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來
正確答案:B 解題思路：同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生的深刻影響。
3．)年，原國家土地管理局（現為國土資源部）制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規定對土地估價資格實行全國統一考試。
A．1992
B．1993
C．2002
D．2000
正確答案:B 解題思路：為適應市場上的客觀要求，1993年，原國家土地管理局制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，規定對土地估價資格實行全國統一考試。
4．)年《土地管理法》頒布。
A．1982
B．1987
C．1986
D．1988
正確答案:C 解題思路：1986年《土地管理法》頒布后，土地估價中介服務有了更快的發展。
5．我國在走向社會主義市場經濟過程中，土地使用制度改革的核心就是土地的( )。
A．流轉
B．招標
C．有償使用
D．掛牌
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．土地的價格是在某一權利狀態下( )下的價格。
A．某一地區
B．某一時點
C．某一土地利用方式
D．某一利益狀態
E．某一經濟形勢下
正確答案:BC 解題思路：特別注意，土地的價格是在某一權利狀態下、某一時點、某一土地利用方式下的價格。
7．我國建立了( )等地價體系。
A．基準地價
B．標定地價
C．宗地地價
D．城市地價動態監測系統
E．征地區片價
正確答案:ABCDE 解題思路：本題考核的是與我國市場經濟體系相適應的土地估價制度和土地估價師資格制度的主要內容。在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，地價問題一直是核心問題和前提條件。從城鎮土地分等定級到城市基準地價測算，從出讓地價到國企改革中土地資產管理，從土地有償使用到經營城市，土地估價從無到有，建立了一系列的制度和體系。如：建立了基準地價、標定地價、宗地地價、城市地價動態監測系統、征地區片價等地價體系；建立了從估價機構注冊到公示、估價報告備案、土地資產處置審批改革的管理制度；建立了土地估價師資格考試、繼續教育、信息公示等土地估價人員和機構的監督管理機制。
8．土地價格是土地在( )的價格。
A．某一權利狀態下
B．某一時點
C．某一土地利用方式
D．某一經營管理水平下
正確答案:ABC 解題思路：土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
9．由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及( )原因，容易造成交易者對市場行情不了解。
A．市場交易數量少
B．土地的價值較大
C．人們參與交易的概率低
D．人們普遍關注
E．國家嚴格控制
正確答案:AC
10．我國土地稅費有( )。
A．城鎮土地使用稅
B．耕地占用稅
C．城鎮國有土地增值稅
D．土地購置稅
E．土地增值稅
正確答案:ABC
