2012年土地估價師考試模擬試題：路線價法
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
路線價法
一、單項選擇題：
1．臨街宗地的接近街道部分的地價通常( )遠(yuǎn)離街道部分的地價。
A．高于
B．低于
C．等于
D．約等于
正確答案:A 解題思路：越接近街道，受路線價影響越大，地價越高。
2．標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )。
A．平均數(shù)
B．中位數(shù)
C．眾數(shù)
D．總和
正確答案:C
二、多項選擇題：
3．用路線價估價法評估地價，除對宗地進(jìn)行深度修正外，還應(yīng)進(jìn)行( )等。
A．寬度修正
B．容積率修正
C．寬深比修正
D．年期修正
正確答案:ABCD 解題思路：根據(jù)其他修正因素內(nèi)容可知。
4．利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序應(yīng)包括( )。
A．確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價
B．確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
C．確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)
D．估算宗地地價
正確答案:ABCD 解題思路：利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序如下。(1)確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和路線價。根據(jù)待估宗地的具體位置，對照城鎮(zhèn)路線價區(qū)段圖、路線價圖、表等，確定待估宗地所處的路線價區(qū)段和所臨街道的路線價，作為進(jìn)一步修訂的基準(zhǔn)。(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件（包括宗地寬度，客積率，出讓、轉(zhuǎn)讓年期，朝向，地價分配率）。查閱土地登記資料或進(jìn)行實地踏勘，調(diào)查待估宗地臨街深度的具體數(shù)值以及臨街寬度、使用年期等具體條件。(3)確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)（包括寬度修正、寬深比修正、出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正、朝向修正、土地分配率修正）。按照調(diào)查到的待估宗地的臨街深度和其他條件指標(biāo)，對照深度修正系數(shù)表和其他條件修正系數(shù)表，分別確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)。(4)估算宗地地價。
5．下列( )情況適合選擇路線價估價法。
A．成片開發(fā)的土地
B．城市繁華商業(yè)區(qū)
C．市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域
D．大面積工業(yè)地
正確答案:BC 解題思路：(1)路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的評估，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。(2)路線價估價法需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。(3)路線價估價法能快速評估多宗土地的價格。(4)路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)。
三、判斷題：
6．路線價估價法計算公式的表現(xiàn)形式是：宗地總價＝路線價×深度百分率×其他條件修正額×宗地面積。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：路線價的基本公式是：宗地價格＝路線價×深度百分率×宗地面積運(yùn)用路線價法時，如遇街道兩邊的宗地有特殊情況存在（如路角地、兩面幄街地、三角形地、袋地等），除了應(yīng)用上述公式外還需要進(jìn)行加價或減價修正。此時公式為：宗地價格＝路線價×深度百分率×其他修正系數(shù)×宗地面積 或 宗地價格＝路線價×深度百分率×宗地面積十其他修正額
7．路線價估價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：路線價估價法是適用于城市的估價方法。運(yùn)用此方法要求：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價格的評估，對道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。
8．同一個街道可以有兩個或多個路線價。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：繁華街道兩邊土地利用價值相差較大時，需要附設(shè)不同的路線價。
9．同一路網(wǎng)條件對于區(qū)域內(nèi)的各類用地具有相同的影響。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：土地用途不同，影響也不同。
