2012年土地估價師考試模擬試題：基準地價系數修正法
發布時間：2012-07-25 共1頁
基準地價系數修正法
一、單項選擇題：
1．甲宗土地樓面地價為700元／㎡，建筑容積率為5，乙宗土地樓面地價為500元／㎡，建筑容積率為7，則兩宗土地的總價相比，( )。
A．甲等于乙
B．甲高于乙
C．甲低于乙
D．難以判斷
正確答案:D 解題思路：樓面地價與建筑容積率沒有必然聯系。
2．A市原先下轄B、C兩區，D縣及E經濟技術開發區，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區和E經濟技術開發區。到2002年，B、C兩區的地價變動不大，但由于行政區劃調整，D縣撤縣成立F區，其中，鄰近C區的G地區成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是( )。
A．B區、C區、F區、E經濟技術開發區
B．B區、C區、E經濟技術開發區
C．B區、C區、G區、E經濟技術開發區
D．G區、E經濟技術開發區
正確答案:D 解題思路：根據鄰近C區的G地區成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發區由于引進大型項目，地價也迅速上升，地價變化較大，應該成為此次工作的合理范圍。
3．根據商業出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于( )×出租柜臺營業面積÷商店總營業面積。
A．柜臺占地面積
B．營業廳占地面積
C．商店底層占地面積
D．商店用地總面積
正確答案:D 解題思路：應當算出出租柜臺營業面積占商店總營業面積的比率，用商店用地總面積折算出出租柜臺分攤的土地面積。
4．某城市四級工業用地基準地價為300元／㎡，設定的土地開發狀況為四通一平（上水、下水、通電、通訊和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級地上某工業區達到上水、下水、通電、通訊、通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到( )元／㎡。
A．300
B．340
C．370
D．330
正確答案:D 解題思路：基準地價＋供熱開發費用＝300＋30＝330元／㎡。
5．確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以( )、修正的結果為輔。
A．統計
B．分析
C．比較
D．選擇
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．進行樣點地價修正時，其主要內容包括( )。
A．出讓年期修正
B．區域修正
C．交易時間修正
D．容積率修正
正確答案:ACD 解題思路：根據基準地價修正法估價步驟，應當包括出讓年期修正、容積率修正、交易時間修正也就是期日修正。
7．基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是( )。
A．為土地抵押貸款提供依據
B．反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據
C．為國家征收土地使用稅提供依據
D．引導土地合理利用和流轉
正確答案:BCD 解題思路：基準地價是不同用途的土地使用權的區域平均價格，其作用主要是反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據、為國家征收土地使用稅提供依據、引導土地合理利用和流轉。為土地抵押貸款提供依據不是基準地價的作用。
8．城市基準地價工作編制完成后，當地人民政府應向社會公布的主要內容有( )。
A．基準地價工作底圖
B．基準地價技術報告
C．土地級別和均質區域
D．基準地價表
正確答案:CD
