2012年土地估價師考試模擬試題：宗地估價——土地估價程序
發布時間：2012-07-25 共1頁
宗地估價——土地估價程序
一、單項選擇題：
1．下列不屬于土地業務范圍的是( )。
A．土地收益權質押評估
B．代為辦理土地轉讓手續
C．法律訴訟涉及的土地評估
D．征地區片綜合地價及統一年產值測算
正確答案:B
2．評估基準日即評估作業日期，通常精確到( )。
A．某年
B．某年某月
C．某年某月某日
D．以上都不是
正確答案:C
3．在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，( )問題一直是核心問題和前提條件。
A．土地政策
B．地價
C．地價體系
D．地價標準
正確答案:B
4．時效是向委估者承諾的工作期限，一般應由( )。
A．估價機構制定
B．估價機構和委估者雙方商定
C．委估者制定
D．以上都不是
正確答案:B
5．估價機構應和委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權利、義務，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以( )形式規定了估價師的任務和估價時限。
A．公證
B．口頭約定
C．協議
D．協商
正確答案:C
二、多項選擇題：
6．以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中屬于行業標準的是( )。
A．《城鎮土地分等定級規程》
B．《農用地分等規程》
C．《土地估價報告規范格式》
D．《城市地價動態監測技術規范》
正確答案:BD 解題思路：行業標準包括：《農用地分等規程》《農用地定級規程》《農用地估價規程》《城市地價動態監測技術規范》。A選項作為國家標準，不屬于行業標準。C選項屬于技術標準。
7．我國的地價體系是以( )為基礎的。
A．基準地價
B．標定地價
C．宗地地價
D．路線價
E．樓面地價
正確答案:ABC 解題思路：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價；城市地價動態監測系統等地價體系。路線價是一種估價方法，不屬于估價體系范疇。
8．估價合同書( )。
A．必須到公證機關公證
B．可以由雙方協商簽訂
C．不用到公證機關公證
D．通過法律途徑簽訂
E．按照規定的制式填寫
正確答案:BC
9．土地估價業務獲取的途徑有( )。
A．政府委托
B．企業委托
C．個人委托
D．自有自估
E．公益事業委托估價
正確答案:ABCD
10．有估價能力者對自己擁有或擬取得的土地使用權，自己提出估價要求，并且自己進行估價，
這種估價結果( )。
A．對外不具有法律效力
B．對外具有法律效力
C．僅供自己掌握
D．供大家參考
E．是商業活動中的重要策略
正確答案:AC
