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常見目的下土地估價(jià)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．抵押價(jià)格應(yīng)遵循(    )。
A．替代原則
B．保守原則
C．最有效使用原則
D．補(bǔ)償原則

正確答案:B
 
2．課稅價(jià)格指政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格，一般(    )市場(chǎng)價(jià)格。
A．高于
B．低于
C．相同于
D．無關(guān)于

正確答案:B
 
3．價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大（一般不超過20％～25％），可采用(    )作為待估宗地的最終結(jié)果。
A．加權(quán)平均
B．眾數(shù)
C．簡單算術(shù)平均值
D．中位數(shù)

正確答案:C
 
4．以國有土地使用權(quán)作價(jià)人股為目的的土地估價(jià)對(duì)應(yīng)的價(jià)格類別是(    )。
A．買賣價(jià)格
B．抵押價(jià)格
C．課稅價(jià)格
D．清算價(jià)格

正確答案:A
 
二、多項(xiàng)選擇題：
5．收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有(    )。
A．收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益
B．收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C．未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式
D．忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等
E．確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)

正確答案:ABCD　解題思路：要具體說明實(shí)際總收益和客觀總收益及估價(jià)時(shí)采用的收益額和相應(yīng)的條件，容易出現(xiàn)的問題有：①收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益；②收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益；③未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式；④忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等。選項(xiàng)E是在確定總費(fèi)用時(shí)容易出現(xiàn)的問題。所以，不是備選答案。
 
6．成本逼近法說明土地取得費(fèi)的各組成項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，(    )。
A．設(shè)定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費(fèi)一定要有差別
B．如有文件依據(jù)的，依據(jù)文件
C．屬當(dāng)?shù)匾话阋?guī)定的，要有當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明
D．涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，要在充分調(diào)查實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，分析后進(jìn)行確定
E．涉及當(dāng)?shù)夭煌貐^(qū)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行選擇

正確答案:BCD
 
7．綜合用地宜選用(    )。
A．成本逼近法
B．市場(chǎng)比較法
C．收益還原法
D．剩余法
E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

正確答案:BCD
 
8．收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問題有(    )。
A．未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用
B．確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對(duì)折舊年限把握不準(zhǔn)
C．將利息計(jì)人總費(fèi)用中
D．忽略了其他衍生收益
E．未考慮房屋的閑置

正確答案:ABC
 
9．下列說法正確的有(    )。
A．在確定修正幅度時(shí)，不同用途，其地價(jià)影響因素、影響程度不同
B．住宅用地，對(duì)公共交通便捷度的要求較高，修正幅度可定低些
C．道路通達(dá)度對(duì)住宅用地有影響，但影響程度不如交通便捷度大，即其權(quán)重相對(duì)較小，修正幅度可定高一些
D．工業(yè)用地道路通達(dá)度的對(duì)地價(jià)影響程度大，公共交通便捷度對(duì)其地價(jià)的影響程度相對(duì)較小
E．因素指數(shù)幅度要與當(dāng)?shù)毓蓟虿捎玫幕鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告中的案地修正系數(shù)表的內(nèi)容相同或相近

正確答案:ADE