2012年土地估價師考試模擬試題：常見用途土地估價
發布時間：2012-07-25 共1頁
常見用途土地估價
一、單項選擇題：
1．商業用地評估不宜使用的評估方法是( )。
A．市場比較法
B．成本逼近法
C．收益還原法
D．剩余法
成本逼近法主要應用于沒有收益的土地價格評估。
正確答案:B 解題思路：商業用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數修正法估價。
2．各類旅游用地評估，應注意( )評價標準。
A．地方旅游區
B．國家旅游區
C．省級旅游區
D．以上都是
正確答案:B 解題思路：各類旅游用地評估，應注意國家旅游區評價標準。旅游用地標準，國家是一致的，所以不能應用地方的評價標準。
3．下列不是農用地主要價格影響因素的有( )。
A．交通便捷程度
B．土地制度
C．社會經濟發展條件
D．環境污染狀況
正確答案:A 解題思路：農用地主要價格影響因素如下。(1)自然因素：氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農田基本設施狀況等。(2)社會因素：社會經濟發展條件、土地制度、交通條件等。(3)特殊因素：特殊的氣候條件、特殊的土壤奈件、特殊的環境條件、環境污染狀況等。A選項是影響農用地價格的一個方面，但不是價格的主要影響因素。
4．對于待拆遷改造的危舊居住用地.如無特殊需要應按( )評估。
A．現狀用途評估
B．約定用途
C．規劃用途評估
D．最佳用途評估
正確答案:C
5．下列不屬于居住用地特點的是( )。
A．開發量大
B．分布廣
C．具有一定收益性
D．附屬設施較多
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．基礎設施用地估價不適宜采用( )。
A．收益還原法
B．市場比較法
C．剩余法
D．基準地價系數修正法
E．成本逼近法
正確答案:AC 解題思路：收益體現的是整體收益，很難將收益分攤到每宗地上，不適宜采用收益還原法估價。市場上基礎設施用地等的建（構）筑物交易案例，不適宜采用剩余法估價。BDE都可以用來對基礎設施進行評估，因為這些都未涉及收益。
7．商業繁華程度的內容包括( )。
A．區域在城鎮中的位置
B．交通體系
C．客流的數量與質量
D．距商業中心的距離
E．經營類別
正確答案:CDE 解題思路：商業繁華程度；距商業中心的距離、商務設施的種類規模與集聚程度、經營類別、客流的數量與質量等。A、B選項都是區域因素的條件，并不能反映商業繁華程度。
8．工業用地的特點有( )。
A．宗地面積大
B．開發量大
C．收益小或者收益不明顯
D．主要分布在城市郊區及經濟開發區
E．市場活躍
正確答案:ACD
9．下列屬于商業用地特點的是( )。
A．收益高
B．集中分布在城區人流量大的區域
C．開發量大
D．價值量大，附屬設施較多
E．市場活躍
正確答案:ABDE
10．工業用地估價宜采用( )。
A．市場比較法
B．收益還原法
C．基準地價系數修正法
D．成本逼近法
E．剩余法
正確答案:ACD
