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常見(jiàn)用途土地估價(jià)
一、單項(xiàng)選擇題：
1．商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是(    )。
A．市場(chǎng)比較法
B．成本逼近法
C．收益還原法
D．剩余法
成本逼近法主要應(yīng)用于沒(méi)有收益的土地價(jià)格評(píng)估。

正確答案:B　解題思路：商業(yè)用地，宜采用市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)。
 
2．各類(lèi)旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意(    )評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
A．地方旅游區(qū)
B．國(guó)家旅游區(qū)
C．省級(jí)旅游區(qū)
D．以上都是

正確答案:B　解題思路：各類(lèi)旅游用地評(píng)估，應(yīng)注意國(guó)家旅游區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。旅游用地標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家是一致的，所以不能應(yīng)用地方的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
 
3．下列不是農(nóng)用地主要價(jià)格影響因素的有(    )。
A．交通便捷程度
B．土地制度
C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件
D．環(huán)境污染狀況

正確答案:A　解題思路：農(nóng)用地主要價(jià)格影響因素如下。(1)自然因素：氣候條件、地貌、土壤條件、水文狀況、農(nóng)田基本設(shè)施狀況等。(2)社會(huì)因素：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、土地制度、交通條件等。(3)特殊因素：特殊的氣候條件、特殊的土壤奈件、特殊的環(huán)境條件、環(huán)境污染狀況等。A選項(xiàng)是影響農(nóng)用地價(jià)格的一個(gè)方面，但不是價(jià)格的主要影響因素。
 
4．對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地.如無(wú)特殊需要應(yīng)按(    )評(píng)估。
A．現(xiàn)狀用途評(píng)估
B．約定用途
C．規(guī)劃用途評(píng)估
D．最佳用途評(píng)估

正確答案:C
 
5．下列不屬于居住用地特點(diǎn)的是(    )。
A．開(kāi)發(fā)量大
B．分布廣
C．具有一定收益性
D．附屬設(shè)施較多

正確答案:D
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．基礎(chǔ)設(shè)施用地估價(jià)不適宜采用(    )。
A．收益還原法
B．市場(chǎng)比較法
C．剩余法
D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
E．成本逼近法

正確答案:AC　解題思路：收益體現(xiàn)的是整體收益，很難將收益分?jǐn)偟矫孔诘厣希贿m宜采用收益還原法估價(jià)。市場(chǎng)上基礎(chǔ)設(shè)施用地等的建（構(gòu)）筑物交易案例，不適宜采用剩余法估價(jià)。BDE都可以用來(lái)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)檫@些都未涉及收益。
 
7．商業(yè)繁華程度的內(nèi)容包括(    )。
A．區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置
B．交通體系
C．客流的數(shù)量與質(zhì)量
D．距商業(yè)中心的距離
E．經(jīng)營(yíng)類(lèi)別

正確答案:CDE　解題思路：商業(yè)繁華程度；距商業(yè)中心的距離、商務(wù)設(shè)施的種類(lèi)規(guī)模與集聚程度、經(jīng)營(yíng)類(lèi)別、客流的數(shù)量與質(zhì)量等。A、B選項(xiàng)都是區(qū)域因素的條件，并不能反映商業(yè)繁華程度。
 
8．工業(yè)用地的特點(diǎn)有(    )。
A．宗地面積大
B．開(kāi)發(fā)量大
C．收益小或者收益不明顯
D．主要分布在城市郊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
E．市場(chǎng)活躍

正確答案:ACD
 
9．下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是(    )。
A．收益高
B．集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域
C．開(kāi)發(fā)量大
D．價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多
E．市場(chǎng)活躍

正確答案:ABDE
 
10．工業(yè)用地估價(jià)宜采用(    )。
A．市場(chǎng)比較法
B．收益還原法
C．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
D．成本逼近法
E．剩余法

正確答案:ACD