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基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估
一、單項(xiàng)選擇題：
1．土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的以(    )測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。
A．市場(chǎng)交易資料
B．收益資料
C．成本估算資料
D．剩余法資料

正確答案:A
 
2．土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的以級(jí)差收益測(cè)算結(jié)果為準(zhǔn)，(    )測(cè)算結(jié)果驗(yàn)證。
A．市場(chǎng)交易資料
B．收益資料
C．成本估算資料
D．剩余法資料

正確答案:A
 
3．采用基準(zhǔn)地塊評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場(chǎng)交易資料和投入產(chǎn)出資料評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)的平均地價(jià)作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價(jià)(    )。
A．農(nóng)用地土壤質(zhì)量
B．農(nóng)用地區(qū)位條件
C．農(nóng)用地肥力條件
D．農(nóng)用地土地質(zhì)量

正確答案:D
 
4．在基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正中，在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點(diǎn)地價(jià)，必須修正到基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)是(    )。
A．委托方設(shè)定的
B．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所設(shè)定的
C．基準(zhǔn)地價(jià)修訂法規(guī)定的
D．估價(jià)師確定的

正確答案:B
 
5．小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是(    )。
A．1:2000～1:5000
B．1:1000～1:5000
C．1:10000～1:50000
D．1:1000～1:3000

正確答案:B
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料包括(    )。
A．當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料
B．農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料
C．土地利用總體規(guī)劃資料
D．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等
E．土地級(jí)別圖

正確答案:ABCD　解題思路：社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料：包括當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r資料，農(nóng)業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)資料，土地利用總體規(guī)劃資料，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)資料等。選項(xiàng)E是農(nóng)用地定級(jí)成果資料內(nèi)容，不是農(nóng)用地社會(huì)經(jīng)濟(jì)及土地利用資料內(nèi)容。
 
7．確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有(    )。
A．自然因素
B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
C．特殊因素
D．區(qū)域因素
E．個(gè)別因素

正確答案:ABC　解題思路：確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素有自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、特殊因素。選項(xiàng)D、E是相對(duì)于工業(yè)、商業(yè)、住宅、辦公用地而言，對(duì)于農(nóng)用地不適合。
 
8．確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有(    )。
A．自然因素
B．一般因素
C．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素
D．區(qū)域因素
E．特殊因素

正確答案:ACE
 
9．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)在城鎮(zhèn)區(qū)劃范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同土地級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照(    )等用途，分別評(píng)估出某一估價(jià)期日、某一土地開(kāi)發(fā)水平，法定年區(qū)關(guān)于最高土地使用權(quán)區(qū)域的平均價(jià)格。
A．商業(yè)
B．綜合
C．教育
D．工業(yè)
E．住宅

正確答案:ADE
 
10．農(nóng)用地評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格的方法有(    )。
A．利用市場(chǎng)交易資料，按照市場(chǎng)比較法要求評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格。若基準(zhǔn)地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過(guò)市場(chǎng)交易行為，可直接通過(guò)對(duì)其進(jìn)行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市場(chǎng)條件下的土地價(jià)格
B．利用剩余法來(lái)計(jì)算總的土地價(jià)值，進(jìn)而算出土地價(jià)格
C．利用路線價(jià)來(lái)計(jì)算耕地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近，進(jìn)而算出土地價(jià)格
D．利用基準(zhǔn)地塊本身的投入產(chǎn)出資料，采用收益還原法求取基準(zhǔn)地塊的價(jià)格
E．利用農(nóng)用地開(kāi)發(fā)資料，采用成本逼近法評(píng)估基準(zhǔn)地塊價(jià)格

正確答案:ADE