2012年土地估價師考試模擬試題：城市土地路線價評估
發布時間：2012-07-25 共1頁
城市土地路線價評估
一、單項選擇題：
1．認為深度為30.48m的標準宗地，將標準深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5％、29.5％、20.7％和12.3％是( )。
A．四三二一法則
B．霍夫曼法則
C．蘇慕斯法則
D．哈柏法則
正確答案:B
2．根據地價區段的劃分結果以及區段地價的計算，可分( )用途按照區段地價的高低，劃分出地價等級。
A．價值
B．目的
C．價格
D．用途
正確答案:D
3．路線價評估主要用于( )的評估。
A．工業用地
B．農業用地
C．居住用地
D．繁華商業區域的市街地
正確答案:D
4．計算區段地價，是以地價調查實例為基礎，求取各區段的( )為區段地價。
A．中位數
B．最高價
C．平均價
D．最低價
正確答案:C
5．對于商業用地來講，( )是決定其使用價值的主要因素。
A．可及性
B．公正性
C．合理性
D．完整性
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．采用"貨幣"表示路線價的優點是( )。
A．易計算地價指數
B．貨幣易理解
C．易于估算價值差
D．交易參考便利
E．價值較穩定
正確答案:BD 解題思路：采用"貨幣"表示路線價的優點是貨幣易理解；交易參考便利。選項A易計算地價指數并不是貨幣的優點，點數更客易計算地價指數，所以錯誤。選項C易于估算價值差，是共同具有的優點，并不是貨幣來表示路線價的優點。選項E價值較穩定，也不是備選答案，因為，貨幣的價值并不總是很穩定的。
7．采用"點數"表示路線價的優點是( )。
A．點數易換算成金額
B．點數不受幣值變動的影響
C．點數易直接估算估價前后的價值差
D．點數易求取地價上漲率
E．易于表達
正確答案:ABCD 解題思路：采用"點數"表示路線價的優點是：點數易換算成金額、點數不受幣值變動的影響、點數易直接估算估價前后的價值差、點數易求取地價上漲率。不選E選項因為現金和點數都能夠清楚表達，并不是點數的優點。
8．運用一定的評估方法計算同一路線價區段內的若干標準宗地的地價，然后求這些標準宗地的單位地價( )等，即得該路線價區段的路線價。
A．眾數
B．加權算術平均值
C．簡單算術平均值
D．中位數
E．隨機選擇數
正確答案:ABCD
9．以下說法正確的是( )。
A．在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以內以路線價為主，里地線以外以區域平均基準地價為主
B．在路線價與區域平均基準地價發生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內以區域平均基準地價為主
C．路線價評估主要用于繁華商業區域的市街地的評估
D．路線價評估主要用于工業用地的評估
E．幾條街道可以設立同一個路線價
正確答案:ACE
10．下列說法中正確的是( )。
A．路線價是臨街標準深度宗地的平均加工
B．計算區段地價前，不需將臨街進深等條件不同的樣點宗地地價統一修正到標準深度
C．計算區段地價前，可采用將進深不及或超過里地線的宗地地價除以相應的深度修正系數，以得到統一進深的樣點宗地單位面積地價
D．在路線價估價方法中，以累計深度及分率而制作的嘗試指數，隨離開街道距離的增加而減少
E．一般情況下，一條街道只設一個路線價區段，但在比較特殊的情況下，可以設定兩個或更多的路線價區段
正確答案:ACE
