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征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估
一、單項(xiàng)選擇題：
1．征地區(qū)片價(jià)測(cè)算范圍的重點(diǎn)在(    )，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。
A．法定生態(tài)保護(hù)區(qū)
B．土地利用總體規(guī)劃確定的城市
C．其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)
D．耕地保護(hù)區(qū)

正確答案:B
 
2．征地區(qū)片價(jià)原則上要求以(    )方法測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。
A．一種
B．二種
C．兩種以上
D．三種

正確答案:C
 
3．征地區(qū)片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，應(yīng)按照(    )要求組織聽(tīng)證，廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會(huì)各方面的意見(jiàn)和建議。
A．《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
B．《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》
C．《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》
D．《農(nóng)用地分等規(guī)程》

正確答案:C
 
4．區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)(    )確定。
A．統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)
B．統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值
C．通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值
D．以上都不是

正確答案:B
 
5．農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以(    )為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。
A．農(nóng)用基準(zhǔn)地價(jià)
B．標(biāo)定地價(jià)
C．農(nóng)地價(jià)格
D．征收價(jià)格

正確答案:C
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有(    )。
A．表格
B．分布圖
C．報(bào)告
D．會(huì)議
E．附件

正確答案:AB　解題思路：征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有：①征地區(qū)片綜合地價(jià)表；②征地區(qū)片綜合地價(jià)分布圖。選項(xiàng)C、D、E都是一些輔助內(nèi)容，會(huì)議更是一個(gè)載體，不屬表達(dá)形式范疇。
 
7．運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮(    )等因素的影響。
A．區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況
B．人均耕地水平
C．建成后能獲得的收益
D．區(qū)域位置狀況
E．農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

正確答案:ABDE　解題思路：征地區(qū)片綜合地價(jià)體系建立以后，在實(shí)際的征地補(bǔ)償估價(jià)中就可以運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)，考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況、人均耕地水平和區(qū)域位置狀況、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補(bǔ)償費(fèi)用。不考慮建成后的收益是征地區(qū)片宗合地價(jià)的主要特點(diǎn)，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。
 
8．下列屬于個(gè)別因素比較內(nèi)容的有(    )。
A．城市規(guī)劃
B．人均耕地
C．土地使用限制
D．區(qū)片的土地類(lèi)型
E．收入水平

正確答案:BDE
 
9．下列不在征地區(qū)片價(jià)測(cè)算的范圍之內(nèi)的區(qū)域?yàn)?    )。
A．法定生態(tài)保護(hù)區(qū)
B．土地利用總體規(guī)劃確定的城市
C．集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模
D．耕地保護(hù)區(qū)
E．其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)

正確答案:ADE
 
10．征地案例比較測(cè)算法中，下列說(shuō)法正確的有(    )。
A．需要選擇兩個(gè)以上有代表性的征地案例
B．案例應(yīng)是近兩年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項(xiàng)目
C．在使用案例前，要對(duì)案例的合理性進(jìn)行判斷
D．征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致
E．在對(duì)案例進(jìn)行整理時(shí)，不需要將青苗補(bǔ)償費(fèi)附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其他額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去

正確答案:ABE