《城市房產開發經營管理條例》等(情景分析題)
發布時間：2012-07-25 共1頁
《城市房產開發經營管理條例》等(情景分析題)
一、情景分析題：
（1-8題共用題干）
2008年1月，w省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權，完成了土地征收、交納土地出讓金、前期開發等項工作，共計投資500萬元。2008年3月，后因轉向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。2010年3月，乙公司按照原批準用途建成商品房，并對外出售。
1．甲公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。該轉讓行為中，土地增值稅納稅人是( )。
A．乙公司
B．甲公司
C．李某
D．王某
2．甲公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。設應扣除項目為850萬元，該轉讓行為的土地增值額是( )萬元。
A．750
B．850
C．1100
D．1600
3．甲公司將該項目以1600萬元的價格，轉讓給乙公司。設應扣除項目為850萬元，則甲公司應繳納土地增值稅( )萬元。
A．257.50
B．287.50
C．487.50
D．750
4．甲公司應于轉讓房地產合同簽訂之日起( )日內，到該項目所在地的主管稅務機關辦理交納土地增值稅申報。
A．5
B．7
C．10
D．15
5．甲公司在辦理交納土地增值稅申報時，應向稅務機關提交的資料包括( )。
A．土地使用權證書
B．項目轉讓合同
C．項目評估報告
D．其他項目的資料
E．其他與該項目轉讓有關的資料
6．甲公司在交納土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為( )元。
A．0.5～10
B．0.4～8
C．0.3～6
D．0.2～4
7．按照交納的最高限度，甲公司應交納土地使用稅( )元
A．10000
B．20000
C．40000
D．60000
8．按照交納的最低限度，甲公司應交納土地使用稅( )元
A．3000
B．10000
C．20000
D．24000
正確答案:1．B；2．A；3．A；4．B；5．ABCE；6．D；7．D；8．A 解題思路：2.土地增值額=1600萬元-850萬元=750萬元。
3.土地增值額為750萬元，扣除項目為850萬元，因此，土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的。按照"土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%"，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=750萬元×40%-85萬元×5%=257.50萬元。
7.根據國務院令第483號《國務院關于修改<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。應適用"縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元"，按照交納的最高限度，甲公司應交納土地使用稅=5000元×12=60000元。
8.根據國務院令第483號《國務院關于修改<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。應適用"縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元"，按照交納的最低限度，甲公司應交納土地使用稅=5000元×0.6=3000元。
（9-14題共用題干）
2008年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內，以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。該項目直到2009年9月才動工開發建設。2009年10月，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，B房地產開發公司進行了商品房預售，商品房預售款共計6000萬元。
9．按照《城市房地產開發經營管理條例》規定，為做好這一項目，B房地產開發公司最低應落實( )萬元的項目資本金。
A．75
B．80
C．120
D．180
10．針對B房地產開發公司未按時對該項目動工開發建設，Z縣土地管理部門可以向B房地產開發公司征收( )萬元以下的土地閑置費。
A．10
B．20
C．30
D．40
11．如果B房地產開發公司要轉讓該房地產項目，除土地使用權出讓金100萬元外，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到( )萬元以上。
A．100
B．110
C．125
D．150
12．B房地產開發公司要轉讓該房地產項目后，應當在辦理完土地使用權登記手續后30天內，到( )辦理項目轉讓備案手續。
A．A市人民政府
B．A市人民政府的房地產開發主管部門
C．Z縣人民政府
D．Z縣人民政府的房地產開發主管部門
13．根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，對B房地產開發公司在未取得《商品房預售許可證》的情況下，進行商品房預售行為，由( )部門進行查處。
A．A市房地產開發主管部門
B．Z縣房地產開發主管部門
C．A市土地主管部門
D．Z縣土地主管部門
14．根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，有關部門可以給予B房地產開發公司( )萬元以下的罰款。
A．30
B．60
C．300
D．600
正確答案:9．B；10．B；11．A；12．D；13．B；14．B 解題思路：1.《城市房地產開發經營管理條例》規定："房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%"。該項目計劃總投資400萬元。按照《城市房地產開發經營管理條例》規定，B房地產開發公司項目資本金最低=400萬元×20%=80萬元。
2.在城市規劃區范圍內，以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。B房地產開發公司以100萬元土地使用權出讓金，取得了此塊土地使用權，則土地閑置費為100萬元×20%=20萬元。
3.屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上，即400萬元×25%=100萬元。
6.《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條：違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。違規商品房預售款6000萬元×1%=60萬元。
