2012年土地估價師考試考前沖刺（四）
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項(xiàng)選擇題：
1．2009年1月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村90畝基本農(nóng)田外的耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)公司需安置B村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )人。
A．50
B．60
C．80
D．100
正確答案:C 解題思路：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。耕地面積=50hm（公頃）×15=750畝。土地補(bǔ)償使用費(fèi)=800元／畝×750畝×6（倍）=360萬元。
2．王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅( )萬元。
A．3.5
B．5.5
C．8.25
D．10.25
正確答案:C 解題思路：土地增值額=60萬元-35萬元=25萬元。適用：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目×5%;應(yīng)繳納土地增值稅=25萬元×40%-35萬元×5%=10萬元-1.75萬元=8.25萬元。
3．A省B縣2009年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)( )萬元。
A．30
B．40
C．60
D．70
正確答案:D 解題思路：國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。土地有償使用費(fèi)=100萬元×70%=70萬元。
4．1990年，國務(wù)院頒布的重要行政法規(guī)( )，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。
A．《土地管理法》
B．《城市房地產(chǎn)管理法》
C．《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
D．《國家建設(shè)征用土地條例》
正確答案:C
5．《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，其他任何單位和個人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用( )。
A．征用土地
B．農(nóng)村集體土地
C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地
D．國有土地
正確答案:D
二、多項(xiàng)選擇題：
6．某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元／畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有( )。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元
C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人
D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理
E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有
正確答案:ABD 解題思路：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為=1000元／畝×6×30畝=18萬元。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為30畝÷2畝／人=15人。
7．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，( )分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。
A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B．城市規(guī)劃
C．鎮(zhèn)規(guī)劃
D．鄉(xiāng)規(guī)劃
E．村莊規(guī)劃
正確答案:BC
8．W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是( )。
A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)
B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報告
C．W省A市規(guī)劃報告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個規(guī)范性文件
D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施
E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施
正確答案:ABCE
9．下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是( )。
A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移
C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)
E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)
正確答案:BCE
10．下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有( )。
A．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地
B．國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
C．在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的
D．國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的
E．繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地
正確答案:BCD
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2009年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時用地一塊。
11．該項(xiàng)目在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取( )。
A．《選址意見書》
B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預(yù)售許可證》
12．B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
A．《拆遷許可證》
B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預(yù)售許可證》
13．在該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用的臨時用地使用期限，一般不超過( )年。
A．1
B．2
C．3
D．4
14．在該項(xiàng)目實(shí)施過程中，需要A市人民政府規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括( )。
A．《土地使用證》
B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
D．《商品房預(yù)售許可證》
15．按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后( )個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。
A．2
B．3
C．6
D．9
正確答案:11．B；12．B；13．B；14．BC；15．C
（16-25題共用題干）
2008年5月，A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2009年11月，C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)勝利住宅小區(qū)時，準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝。請回答以下問題：
16．A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的主要依據(jù)應(yīng)是( )。
A．C縣土地利用總體規(guī)劃
B．C縣土地利用年度計劃
C．C縣城鎮(zhèn)規(guī)劃
D．C縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
17．C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)由( )組織實(shí)施。
A．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級規(guī)劃行政主管部門
B．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門
C．C縣人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門
D．C縣人民政府土地行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
18．C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)定界后，由( )驗(yàn)收確認(rèn)。
A．國務(wù)院組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門
B．A省人民政府組織土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門
C．A省人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門
D．C縣人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門
19．C縣人民政府劃定此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)后，由( )設(shè)立保護(hù)標(biāo)志，并予以公告。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
20．C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序，說法不正確的是( )。
A．由C縣人民政府向上級政府提出申請
B．C縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編鋪《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》《補(bǔ)充耕地方案》等報批材料
C．A省人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策及補(bǔ)充耕地等情況進(jìn)行審查
D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用經(jīng)批準(zhǔn)后，由B市人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的實(shí)施
21．C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，應(yīng)由( )批準(zhǔn)。
A．B市人民政府
B．A省人民政府
C．國土資源部
D．國務(wù)院
22．C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)由( )批準(zhǔn)。
A．國務(wù)院
B．國土資源部
C．A省人民政府
D．B市人民政府
23．根據(jù)耕地占補(bǔ)平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應(yīng)當(dāng)( )。
A．按照A省人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)
B．按照A省人民政府土地行政主管部門的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)
C．按照B市人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)
D．按照B市土地行政主管部門人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)
24．根據(jù)耕地占補(bǔ)平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應(yīng)由( )部門履行造地義務(wù)。
A．A省人民政府
B．B市人民政府
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
25．C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，補(bǔ)充耕地方案由( )負(fù)責(zé)編制。
A．B市人民政府
B．B市人民政府土地行政主管部門
C．C縣人民政府
D．C縣人民政府土地行政主管部門
正確答案:16．A；17．C；18．C；19．C；20．D；21．D；22．A；23．A；24．CD；25．D
四、判斷題：
26．目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
27．土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每年采集一次。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
28．需核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目在項(xiàng)目申請報告核準(zhǔn)后，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請。需備案的建設(shè)項(xiàng)目在辦理備案手續(xù)前，由建設(shè)單位提出用地預(yù)審申請。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
29．建設(shè)用地政策由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
30．土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
