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考前沖刺（三）
一、單項(xiàng)選擇題：
1．國(guó)發(fā)［2004］8號(hào)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于(    )的15％確定。
A．總地價(jià)
B．土地使用權(quán)出讓金
C．總投資
D．土地出讓平均純收益

正確答案:D
 
2．城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(    )年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
A．半
B．1
C．2
D．3

正確答案:D
 
3．《中華人民共和國(guó)行政處罰法》規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被(    )的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。
A．發(fā)現(xiàn)
B．處罰
C．立案
D．起訴

正確答案:A
 
4．征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(    )所有。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府
C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D．土地使用者

正確答案:C
 
5．下列關(guān)于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯(cuò)誤的是(    )。
A．城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成
B．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系
C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系
D．從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系

正確答案:D
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有(    )。
A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心
B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓
C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間
D．國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售
E．公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

正確答案:AD
 
7．按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為(    )。
A．工業(yè)固體廢物
B．農(nóng)業(yè)固體廢物
C．城市垃圾
D．放射性固體廢物
E．農(nóng)業(yè)液體廢物

正確答案:ABCD
 
8．根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有(    )。
A．土地利用的擴(kuò)張-將新開辟的土地資源投入使用
B．土地利用的集約-在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入
C．土地利用的集約-通過增加土地面積來滿足獲取土地收益
D．土地的經(jīng)濟(jì)利用-用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙
E．消極的控制消費(fèi)-將人們的需要限制于土地能滿足的程度

正確答案:ABDE
 
9．征收(    )，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
A．基本農(nóng)田10公頃以下的
B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D．其他土地不超過35公頃的
E．其他土地超過70公頃的

正確答案:BD
 
10．《物權(quán)法》中所規(guī)定的土地用益物權(quán)包括(    )。
A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B．建設(shè)用地使用權(quán)
C．抵押權(quán)
D．地役權(quán)
E．宅基地使用權(quán)

正確答案:ABDE
 
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
為加強(qiáng)土地管理，2010年6月，A省切實(shí)加大了土地調(diào)控力度，A省政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)全省土地調(diào)控工作的通知》。同時(shí)還制定了相應(yīng)的配套措施：一是切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作；二是制止違規(guī)集資合作建房，切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金，全面建立住房保障制度；三是進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式；四是規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)；五是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。請(qǐng)根據(jù)以上背景，回答以下問題：
11．下列A省政府的加強(qiáng)全省土地調(diào)控措施，符合國(guó)發(fā)［2006］31號(hào)文件精神的有(    )。
A．A省政府國(guó)土資源廳主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)A省行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)
B．按照權(quán)責(zé)一致的原則，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式。對(duì)于依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為每年由A省政府匯總后一次申報(bào)
C．征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則
D．禁止通過"以租代征"等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模
12．下列關(guān)于A省政府制止違規(guī)集資合作建房，切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金、全面建立住房保障制度的做法，符合現(xiàn)行政策的有(    )。
A．一律停止審批省級(jí)及以下黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益
B．對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)
C．建成的集資合作建房可以在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售
D．在財(cái)政預(yù)算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障資金
13．A省政府進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式的做法，不符合規(guī)定的是(    )。
A．從2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍
B．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對(duì)地方分成的70%部分，一律納入各級(jí)政府國(guó)庫(kù)
C．今后新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，要專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)等開支
D．報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后，城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施，按照?qǐng)?bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行
14．A省政府規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式，穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)。下列做法不正確的是(    )。
A．具有7名以上（含7名）專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向A省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)
B．企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的，應(yīng)由A省政府國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估
C．省級(jí)及以下土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的管理方式，建立抽查制度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
D．無論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，直接到A省土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)
15．A省政府在加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理、規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的做法中，正確的是(    )。
A．嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模
B．農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤
C．農(nóng)村建設(shè)用地整理，要按照"規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入"的原則，按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)
D．農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，經(jīng)申請(qǐng)、張榜公布后，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)各縣（市）土地行政主管部門審批

正確答案:11．BCD；12．AD；13．B；14．ABD；15．ABC
 
（16-20題共用題干）
2009年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃。總地價(jià)2000萬(wàn)元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設(shè)C住宅小區(qū)。2010年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。為加快項(xiàng)目建設(shè)，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對(duì)辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)，同時(shí)還要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。請(qǐng)根據(jù)以上背景，回答以下問題：
16．下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是(    )。
A．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收審批
B．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收進(jìn)行審批
C．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由國(guó)務(wù)院對(duì)土地征收進(jìn)行審批
D．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)先由A省人民政府對(duì)土地征收進(jìn)行審批，再到國(guó)務(wù)院備案
17．下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是(    )。
A．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
18．下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件，符合規(guī)定的是(    )。
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
19．下列關(guān)于出售該小區(qū)商品房，說法不正確的是(    )。
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
20．根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于M商業(yè)銀行要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保，表述正確的是(    )。
A．M商業(yè)銀行為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)
B．債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保
C．該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，不影響該擔(dān)保合同的效力
D．當(dāng)事人如無約定，該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

正確答案:16．C；17．AC；18．ABD；19．BC；20．ABD
 
四、判斷題：
21．按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
22．有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
23．土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A
 
24．對(duì)于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是大于1:1萬(wàn)的；而對(duì)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常小于1:1萬(wàn)。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:B
 
25．《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。(    )
A．對(duì)
B．錯(cuò)

正確答案:A