2012年土地估價師考試考前沖刺（六）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（四）
一、單項選擇題：
1．A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為( )萬元。
A．260
B．300
C．360
D．600
正確答案:C 解題思路：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6～10倍。50公頃×15畝=750畝。土地補償費最低額=800元／畝×750畝×6（倍）=360萬元。
2．某農村集體經濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產值為10000元／公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農業人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
正確答案:D
3．承租人將承租土地轉租給第三人，承租土地使用權歸( )所有。
A．原承租人
B．承租人和第三人共有
C．第三人
D．原承租人和第三人協商
正確答案:A
4．農戶李某現需對自家承包的基本農田以外的200平方米的耕地申請轉用，根據規定轉用需要經( )批準。
A．鄉級人民政府
B．縣級人民政府
C．省級人民政府
D．國務院
正確答案:C
5．《刑法》第三百四十二條規定："違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，( )。"
A．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取( )方式處置土地使用權。
A．保留劃撥性質
B．出讓
C．作價入股
D．租賃
E．抵押
正確答案:ABCD
7．土地使用權抵押具有以下( )特點。
A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且已經辦理過土地使用權登記手續
B．土地使用權抵押權設定本身發生土地使用權轉移
C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押
D．土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規定
E．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權，但轉讓土地使用權時，應告知抵押權人
正確答案:ACD
8．具有征收土地審批權的部門有( )。
A．國務院
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．縣級人民政府
E．鄉級人民政府
正確答案:AB
9．《基本農田保護條例》規定，基本農田保護方針是( )。
A．全面規劃
B．占補結合
C．合理利用
D．用養結合
E．嚴格保護
正確答案:ACDE
10．土地利用總體規劃實行分級審批，下列需報國務院批準的包括( )。
A．省、自治區的土地利用總體規劃
B．北京市土地利用總體規劃
C．石家莊市土地利用總體規劃
D．太原市××縣土地利用總體規劃
E．深圳市土地利用總體規劃
正確答案:ABCE
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2008年1月，A房地產開發公司通過合法方式，取得一塊建設用地使用權，用于商品住宅小區建設，土地使用權出讓金為4000萬元。項目全部開發投資總額為1.6億元。同年8月，在該項目投入大量資金的情況下，因其他投資原因，以9000萬元的價格，將該項目轉讓給B房地產開發公司。2009年8月，B房地產開發公司建設完成該項目，并全部出售完畢。2010年5月，該小區成立業主大會，并準備重新聘請物業服務企業。據此，回答以下問題：
11．按照《物權法》規定，下列關于A房地產開發公司取得的該建設用地使用權，表述正確的是( )。
A．該建設用地使用權應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設用地使用權應當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．A房地產開發公司應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準
D．A房地產開發公司取得該建設用地使用權，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同
12．A房地產開發公司轉讓該項目給B房地產開發公司，下列符合轉讓條件的是( )。
A．A房地產開發公司應當按照出讓合同約定，支付全部土地使用權出讓金4000萬元
B．未取得土地使用權證書
C．按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓
D．除土地使用權出讓金4000萬元外，A房地產開發公司實際投入房屋建設工程的資金額應達到4000萬元以上
13．按照規定，A、B房地產開發公司應當自建設用地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。
A．30
B．45
C．60
D．90
14．經稅務部門測算，該轉讓項目扣除項目金額為5600萬元，則A房地產開發公司應當交納土地增值稅( )萬元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
15．依據《物權法》，該小區成立業主大會，決定重新聘請物業服務企業事項，應當( )。
A．經該小區專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意
B．經該小區專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數的業主同意
C．經該小區專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意
D．經該小區專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上的業主同意
正確答案:11．ACD；12．ACD；13．A；14．D；15．C 解題思路：4.土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=3400萬元×40%-5600萬元×5%=1080萬元。
（16-20題共用題干）
H省A市B縣C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區。在此之前，W村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年產值約為800元／畝。2008年5月1日，C房地產開發公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬元，并約定2008年6月1日開工。后由于C房地產公司自身原因，該項目直到2009年9月1日才開始動工建設。2009年11月1日C房地產公司準備將臨街的地塊建成商業門市。
16．下列關于C房地產開發公司征收耕地的土地補償費問題，說法正確的是( )。
A．如果該項目征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的8倍，C房地產開發公司應向W村支付的每畝土地補償費6400元
B．如果該項目征收耕地的補償費按《土地管理法》所確定的上限標準進行補償，則C房地產開發公司應向W村支付的每畝土地補償費6400元
C．如果該項目征收耕地的補償費按《土地管理法》所確定的低限標準進行補償，則C房地產開發公司應向W村支付的土地補償費192000元
D．本例中應由C房地產開發公司和B縣人民政府共同支付土地補償費
17．下列關于C房地產開發公司征收耕地的安置補助問題，表述錯誤的是( )。
A．安置補助費是為安置因C房地產開發公司征地而失去土地的農業人口的生產、生活而向其支付的款項
B．安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算
C．C房地產開發公司應向W村40個農民進行安置
D．該項目中，根據《土地管理法》規定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過12000元
18．根據國發［2004］28號規定，下列關于"土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前三年平均年產值的30倍"的再補貼問題，說法正確的是( )。
A．按照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，H省人民政府應當批準增加安置補助費
B．按照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，H省人民政府國土資源管理部門應當批準增加安置補助費
C．土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼
D．土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用土地開墾費予以補貼
19．下列關于C房地產開發公司的該項目建設，表述正確的是( )。
A．該項目除臨街的地塊建成商業門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為70年
B．該建設項目用地農用地轉用審批權歸國務院
C．按照規定，C房地產開發公司應在2008年6月30日前，簽訂了出讓合同支付全部地價款
D．按閑置土地的政策規定，應向C房地產開發公司征收150萬元以下的土地閑置費
20．C房地產開發公司要將改變該項目部分土地用途，須取得( )的同意或批準。
A．出讓方
B．B縣人民政府城市規劃行政管理部門
C．B縣人民政府城市土地管理部門
D．B縣人民政府房產管理部門
正確答案:16．AC；17．C；18．AC；19．AC；20．ABC 解題思路：1.征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產值的6～10倍。①補償費按被征收前三年平均年產值的8倍計算，土地補償費=800元／畝×8（倍）=6400元／畝。②補償費按《土地管理法》的上限標準補償，土地補償費=800元／畝×10(倍)=8000元／畝。③補償費按《土地管理法的》下限標準補償，土地補償費=800元／畝×6（倍）=4800元／畝。應支付的土地補償費=4800元／畝×40畝=192000元。
2.安置補助費是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地的農業人口的生產、生活而向其支付的款項。安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。需要安置的農業人口數=40畝÷2畝／人=20人。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的4～6倍，即人均耕地平均年產值的4～6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。被征收耕地的安置補助費=800元／畝×15（倍）=12000元／畝。
4.該建設項目用地農用地轉用審批權歸H省人民政府。土地出讓金=500萬元×20%=100萬元。
四、判斷題：
21．從土地利用詳細規劃的作用來劃分，有兩種類型．即控制性土地利用詳細規劃和開發性土地利用詳細規劃。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．非住宅土地使用權期限屆滿，土地使用者需繼續使用的，須至少提前半年申請續期，申請批準后，期限可以延長，同時按當時市場行情補交出讓金。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
23．國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，再辦理征地審批手續。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
