2012年土地估價師考試考前沖刺（六）
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（四）
一、單項選擇題：
1．A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為( )萬元。
A．260
B．300
C．360
D．600
正確答案:C 解題思路：征收耕地的補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。50公頃×15畝=750畝。土地補償費最低額=800元／畝×750畝×6（倍）=360萬元。
2．某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是( )。
A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人
B．該耕地的土地補償費最少為60萬元
C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D．由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費
正確答案:D
3．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權歸( )所有。
A．原承租人
B．承租人和第三人共有
C．第三人
D．原承租人和第三人協(xié)商
正確答案:A
4．農(nóng)戶李某現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)( )批準。
A．鄉(xiāng)級人民政府
B．縣級人民政府
C．省級人民政府
D．國務院
正確答案:C
5．《刑法》第三百四十二條規(guī)定："違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，( )。"
A．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
B．處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
C．處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
D．處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
正確答案:B
二、多項選擇題：
6．國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采取( )方式處置土地使用權。
A．保留劃撥性質(zhì)
B．出讓
C．作價入股
D．租賃
E．抵押
正確答案:ABCD
7．土地使用權抵押具有以下( )特點。
A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且已經(jīng)辦理過土地使用權登記手續(xù)
B．土地使用權抵押權設定本身發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移
C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押
D．土地使用權抵押權不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定
E．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權，但轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人
正確答案:ACD
8．具有征收土地審批權的部門有( )。
A．國務院
B．省級人民政府
C．市級人民政府
D．縣級人民政府
E．鄉(xiāng)級人民政府
正確答案:AB
9．《基本農(nóng)田保護條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護方針是( )。
A．全面規(guī)劃
B．占補結合
C．合理利用
D．用養(yǎng)結合
E．嚴格保護
正確答案:ACDE
10．土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，下列需報國務院批準的包括( )。
A．省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃
B．北京市土地利用總體規(guī)劃
C．石家莊市土地利用總體規(guī)劃
D．太原市××縣土地利用總體規(guī)劃
E．深圳市土地利用總體規(guī)劃
正確答案:ABCE
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
2008年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，取得一塊建設用地使用權，用于商品住宅小區(qū)建設，土地使用權出讓金為4000萬元。項目全部開發(fā)投資總額為1.6億元。同年8月，在該項目投入大量資金的情況下，因其他投資原因，以9000萬元的價格，將該項目轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)開發(fā)公司。2009年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設完成該項目，并全部出售完畢。2010年5月，該小區(qū)成立業(yè)主大會，并準備重新聘請物業(yè)服務企業(yè)。據(jù)此，回答以下問題：
11．按照《物權法》規(guī)定，下列關于A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該建設用地使用權，表述正確的是( )。
A．該建設用地使用權應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得
B．該建設用地使用權應當采取出讓或者劃撥等方式取得
C．A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準
D．A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該建設用地使用權，應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同
12．A房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該項目給B房地產(chǎn)開發(fā)公司，下列符合轉(zhuǎn)讓條件的是( )。
A．A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當按照出讓合同約定，支付全部土地使用權出讓金4000萬元
B．未取得土地使用權證書
C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓
D．除土地使用權出讓金4000萬元外，A房地產(chǎn)開發(fā)公司實際投入房屋建設工程的資金額應達到4000萬元以上
13．按照規(guī)定，A、B房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自建設用地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A．30
B．45
C．60
D．90
14．經(jīng)稅務部門測算，該轉(zhuǎn)讓項目扣除項目金額為5600萬元，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當交納土地增值稅( )萬元。
A．660
B．820
C．960
D．1080
15．依據(jù)《物權法》，該小區(qū)成立業(yè)主大會，決定重新聘請物業(yè)服務企業(yè)事項，應當( )。
A．經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
B．經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
C．經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
D．經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
正確答案:11．ACD；12．ACD；13．A；14．D；15．C 解題思路：4.土地增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的，應納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%=3400萬元×40%-5600萬元×5%=1080萬元。
（16-20題共用題干）
H省A市B縣C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。在此之前，W村人均耕地面積為2.0畝。另外，已知W村耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值約為800元／畝。2008年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，交納土地出讓金500萬元，并約定2008年6月1日開工。后由于C房地產(chǎn)公司自身原因，該項目直到2009年9月1日才開始動工建設。2009年11月1日C房地產(chǎn)公司準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。
16．下列關于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的土地補償費問題，說法正確的是( )。
A．如果該項目征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應向W村支付的每畝土地補償費6400元
B．如果該項目征收耕地的補償費按《土地管理法》所確定的上限標準進行補償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應向W村支付的每畝土地補償費6400元
C．如果該項目征收耕地的補償費按《土地管理法》所確定的低限標準進行補償，則C房地產(chǎn)開發(fā)公司應向W村支付的土地補償費192000元
D．本例中應由C房地產(chǎn)開發(fā)公司和B縣人民政府共同支付土地補償費
17．下列關于C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收耕地的安置補助問題，表述錯誤的是( )。
A．安置補助費是為安置因C房地產(chǎn)開發(fā)公司征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項
B．安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
C．C房地產(chǎn)開發(fā)公司應向W村40個農(nóng)民進行安置
D．該項目中，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過12000元
18．根據(jù)國發(fā)［2004］28號規(guī)定，下列關于"土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍"的再補貼問題，說法正確的是( )。
A．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，H省人民政府應當批準增加安置補助費
B．按照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民社會保障費用的，H省人民政府國土資源管理部門應當批準增加安置補助費
C．土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼
D．土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，B縣人民政府可以用土地開墾費予以補貼
19．下列關于C房地產(chǎn)開發(fā)公司的該項目建設，表述正確的是( )。
A．該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為70年
B．該建設項目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權歸國務院
C．按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在2008年6月30日前，簽訂了出讓合同支付全部地價款
D．按閑置土地的政策規(guī)定，應向C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收150萬元以下的土地閑置費
20．C房地產(chǎn)開發(fā)公司要將改變該項目部分土地用途，須取得( )的同意或批準。
A．出讓方
B．B縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門
C．B縣人民政府城市土地管理部門
D．B縣人民政府房產(chǎn)管理部門
正確答案:16．AC；17．C；18．AC；19．AC；20．ABC 解題思路：1.征收耕地的補償費為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。①補償費按被征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算，土地補償費=800元／畝×8（倍）=6400元／畝。②補償費按《土地管理法》的上限標準補償，土地補償費=800元／畝×10(倍)=8000元／畝。③補償費按《土地管理法的》下限標準補償，土地補償費=800元／畝×6（倍）=4800元／畝。應支付的土地補償費=4800元／畝×40畝=192000元。
2.安置補助費是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項。安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=40畝÷2畝／人=20人。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4～6倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。被征收耕地的安置補助費=800元／畝×15（倍）=12000元／畝。
4.該建設項目用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權歸H省人民政府。土地出讓金=500萬元×20%=100萬元。
四、判斷題：
21．從土地利用詳細規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型．即控制性土地利用詳細規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細規(guī)劃。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
22．非住宅土地使用權期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請續(xù)期，申請批準后，期限可以延長，同時按當時市場行情補交出讓金。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
23．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規(guī)定。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
24．征用農(nóng)地的，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。( )
A．對
B．錯
正確答案:B
25．《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:A
