2012年土地估價師考試考前沖刺（七）
發布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（一）
一、單項選擇題：
1．( )是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動。
A．會計主體
B．持續經營
C．會計分期
D．貨幣計量
正確答案:D 解題思路：貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業的生產經營活動。會計是對企業財務狀況和經營成果全面系統的反映，為此，需要貨幣這樣一個統一的量度。
2．( )又稱為審慎原則、保守主義。
A．謹慎原則
B．重要性原則
C．實質重于形式原則
D．形式重于實質原則
正確答案:A 解題思路：謹慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業經營存在風險，實施謹慎原則，對存在的風險加以合理估計，就能在風險實際發生之前防范風險，并化解風險，有利于企業做出正確經營決策，有利于保護所有者和債權人的利益，有利于提高企業在市場上的競爭力。
3．下列有關債券的表述中，不正確的是( )。
A．債券是一種有價證券，是社會各類經濟主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權債務憑證
B．關于債券的發行，若市場利率高于債券利率，則溢價發行；若市場利率等于債券利率，則平價發行；若市場利率低于債券利率，則折價發行
C．私募債券的最大特點是募集對象特定
D．債券利率的高低，主要受銀行利率、發行者的資信級別、償還期限、利率計算方式和資本市場資金供求關系等因素的影響
正確答案:B 解題思路：若市場利率低于債券利率，則溢價發行，若市場利率等于債券利率，則平價發行，若市場利率高于債券利率，則折價發行。
4．下列統計總體與總體單位，下列表述不正確的是( )。
A．總體單位，簡稱總體或母體
B．構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同
C．總體必然為同質性總體
D．同質性是構成統計總體的基礎
正確答案:A 解題思路：統計總體，簡稱總體或母體，是指至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體。總體單位是構成總體的個體。構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同，這是組成總體的前提條件。總體必然為同質性總體，同質性是構成統計總體的基礎。
5．( )是反映在一定時空條件下的社會經濟現象總規模或絕對水平的統計指標。
A．絕對指標
B．相對指標
C．平均指標
D．變異指標
正確答案:A 解題思路：絕對指標是反映在一定時空條件下的社會經濟現象總規模或絕對水平的統計指標。按反映的時間狀態不同，絕對指標可以分為時期指標和時點指標。
二、多項選擇題：
6．非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就( )繳納企業所得稅。
A．所有所得
B．其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得
C．其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得
D．發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得
E．以上均不對
正確答案:CD 解題思路：非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，繳納企業所得稅。
7．下列各項，屬于資產必須具備的基本特征有( )。
A．預期會給企業帶來經濟利益
B．被企業擁有或控制
C．由過去的交易或事項形成
D．具有可辨認性
E．以上均錯誤
正確答案:ABC 解題思路：資產是指由于過去的交易、事項形成的并由企業擁有或者控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。
8．貨幣的基本職能包括( )。
A．價值尺度
B．流通手段
C．支付手段
D．儲藏手段
E．外匯手段
正確答案:ABC 解題思路：貨幣的職能：價值尺度、流通手段、支付手段、貯藏手段和世界貨幣職能。其中，價值尺度、流通手段和支付手段是貨幣的基本職能。
9．財務分析包括( )。
A．償債能力分析
B．平衡能力分析
C．盈利能力分析
D．營運能力分析
E．市場分析
正確答案:ACD 解題思路：財務分析是利用財務報表對企業經營狀況進行的分析，包括償債能力分析、盈利能力分析和營運能力分析。
10．下列關于維修資金的表述中，不正確的有( )。
A．維修資金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿前的大、中修和更新、改造
B．售房單位代為收取的維修資金屬全體業主共同所有．并計入住宅銷售收入
C．業主大會成立前，維修資金由當地房地產行政主管部門代管
D．業主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥
E．商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府價格行政主管部門確定
正確答案:ABDE 解題思路：維修資金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大、中修和更新、改造。售房單位代為收取的維修資金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。業主大會成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會討論通過后實施。商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
三、情景分析題：
（11-15題共用題干）
甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年主營業務收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是利用貸款，擴大生產規模。2004年8月，甲公司與乙房地產公司達成協議，購買其2000m寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業銀行達成貸款協議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產規模。請根據上述情景，回答下列問題：
11．甲公司2002年的成本費用為( )萬元。
A．750
B．850
C．2000
D．2850
12．甲公司采取分期付款方式向乙房地產開發公司購買寫字樓的信用形式屬于( )。
A．銀行信用
B．商業信用
C．國家信用
D．民間信用
13．甲公司與丙公司銀行達成貸款協議，這種融資方式屬于( )。
A．直接融資
B．間接融資
C．社會融資
D．民間融資'
14．甲公司的股東入股后( )將股份贖回。
A．1年
B．5年
C．10年
D．不可
15．甲公司應從( )年開始繳納企業所得稅。
A．2002
B．2003
C．2003年6月
D．2004
正確答案:11．A；12．B；13．B；14．D；15．A 解題思路：850-100=750(萬元)
（16-20題共用題干）
2006年5月，W市具有二級資質的A房地產開發公司，以1200萬元取得了10000m住宅用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50％。該地塊地形平坦、規整、坡度適宜，地質條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。為籌集建設資金，A房地產開發公司首先從其他企業手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業銀行申請抵押貸款，B國有商業銀行為防范貸款風險，要求A房地產開發公司辦理有關的保險手續，W市C保險公司為A房地產開發公司辦理了保險手續，在辦理保險手續前，C保險公司委托D房地產估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估。根據上述情景，回答下列問題：
16．在A房地產開發公司與C保險公司的保險，屬于( )保險。
A．商業保險
B．政策保險
C．社會保險
D．財產保險
17．D房地產估價公司在對A房地產開發公司辦公大樓進行保險估價時，宜采用( )估價方法。
A．成本法
B．假設開發法
C．市場比較法
D．收益法
18．根據題中所給條件，則該地塊的總建筑面積最大為( )m。
A．10000
B．45000
C．60000
D．65000
19．根據題中所給條件，則該地塊的建筑基底面積最大為( )m。
A．1000
B．4500
C．5000
D．6500
20．該地塊的土地使用年限最高為( )年。
A．40
B．50
C．60
D．70
正確答案:16．AD；17．AC；18．C；19．C；20．D 解題思路：1.商業保險是指根據合同約定，投保人向保險人支付保險費，保險人對于合同約定可能發生的保險事故發生時造成的財產損失承擔賠償保險金責任。以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人身保險兩大類。
2.房地產投保時的保險價值評估，指對有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值評估，根據所采用的保險形式，既可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定，估價方法宜采用成本法和市場比較法。
3.以1200萬元取得了10000m住宅用地70年的土地使用權。該地塊地上容積率為6，則根據公式：容積率一總建筑面積／建筑用地面積，總建筑面積=10000×6=60000(m)。
4.以1200萬元取得了10000m住宅用地70年的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。計算建筑基底面積=10000×50%=5000(m)。
5.因該地塊用途為住宅用地，故根據國家有關規定最高使用年限為70年。
四、判斷題：
21．居民企業就境內所得或發生在境外但與境內機構、場所有實際聯系的所得繳納企業所得稅。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：非居民企業就境內所得或發生在境外但與境內機構、場所有實際聯系的所得納稅。
22．股票一經認購，持有者可以要求退本還股，也可以通過證券市場進行轉讓。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進行轉讓。
23．絕對指標（總量指標）是相對指標的派生指標，它把對比的相對指標的絕對水平及其差異進行抽象化。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：相對指標是絕對指標（總量指標）的派生指標，它把對比的總量指標的絕對水平及其差異進行抽象化。
24．凡在當期取得的收入或者應當負擔的費用，不論款項是否已經收付，都應作為當期的收入或費用。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：權責發生制。
25．普查，是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：普查是指專門組織的、對一定時點上的國情、國力所作的一次性全面調查。重點調查是指從調查對象的全部單位中選擇一部分客觀存在的重點單位進行調查。
