2012年土地估價師考試考前沖刺（八）
發(fā)布時間：2012-07-25 共1頁
考前沖刺（二）
一、單項選擇題：
1．企業(yè)"預(yù)付賬款"科目期末若有借方余額，則反映( )。
A．已預(yù)付的全部貨款
B．退回多付的貨款
C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款
D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款
正確答案:D 解題思路：預(yù)付賬款是資產(chǎn)科目。
2．統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6m提高到2002年末的22m，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長( )。
A．4.6％
B．3.8％
C．5.0％
D．5.7％
正確答案:A 解題思路：該期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長=(22／17.6)-1≈4.6%。
3．對于( )機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備的基價。
A．通用類
B．C類
C．B類
D．A類
正確答案:D 解題思路：設(shè)備評估中的ABC分類法。
4．如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/m和300元/m，標準樣點地價的平均值分別為760元/m和1520元／m。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性( )。
A．甲乙相同
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．難以判斷
正確答案:A 解題思路：計算結(jié)果如下：150／760=0.197300／1520=0.197，根據(jù)計算結(jié)果判斷甲乙相同。
5．本金收益率是( )的比率。
A．本金與收益
B．收益與投資
C．收益與本金
D．投資與收益
正確答案:C 解題思路：解析本金收益率=收益／本金。
二、多項選擇題：
6．對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是( )。
A．重置成本法
B．直線法
C．割差法
D．超額收益本金化法
正確答案:CD 解題思路：此題比較重要，反復出。
7．城市規(guī)劃中，在地震烈度為( )的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。
A．六度
B．七度
C．八度
D．九度以上
正確答案:BC 解題思路：根據(jù)規(guī)定：地震烈度為七度及以上的地區(qū)需考慮防震措施，九度以上不宜作為城市用地。
8．下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計提折舊的是( )的設(shè)備。
A．當月交付使用
B．當月以經(jīng)營租賃方式租出
C．季節(jié)性停用
D．已提足折舊繼續(xù)使用
正確答案:BC 解題思路：固定資產(chǎn)計提折舊的范圍如下。(1)《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的下列固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊：房屋和建筑物，在用的機器設(shè)備、儀器儀表、運輸工具，季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備，融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。不應(yīng)計提折舊的固定資產(chǎn)有：未使用、不需要的機器設(shè)備，經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)。在建工程項目交付使用以前的固定資產(chǎn)，已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)、未提足折舊提前報廢的固定資產(chǎn)，國家規(guī)定不提折舊的其他固定資產(chǎn)。當月增加的固定資產(chǎn)不計提折舊，當月減少的固定資產(chǎn)照提折舊。
9．在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有( )等。
A．功能價值法
B．使用年限法
C．成新率法
D．使用量比例法
正確答案:BCD 解題思路：功能價值法是確定重置成本的方法。
10．在商品房營銷過程中，銷售人員的工資可確認為( )。
A．間接費用
B．銷售費用
C．管理費用
D．期間費用
正確答案:BD 解題思路：企業(yè)的銷售費用、管理費用、財務(wù)費用為企業(yè)的期間費用。
三、情景分析題：
（11-19題共用題干）
某估價師擬采用收益還原法評估A寫字樓于2004年9月30日的市場價值，為此該估價師對周邊10座寫字樓的標準租金及相關(guān)情況進行調(diào)查，并編制了如下租金表。此外，根據(jù)統(tǒng)計資料，該市2003年1季度至2004年3季度的寫字樓平均租金（元／m．月）分別為46、47、49、50、52、53、54。
請根據(jù)上述情景，回答下列問題：
11．此次調(diào)查屬于( )。
A．典型調(diào)查
B．重點調(diào)查
C．專項調(diào)查
D．抽樣調(diào)查
12．在上表中，用于分組的是( )。
A．數(shù)量標志
B．品質(zhì)標志
C．數(shù)量指標
D．質(zhì)量指標
13．被調(diào)查寫字樓的平均租金是( )元/m·月。
A．86.2
B．87.7
C．88.9
D．84.5
14．被調(diào)查寫字樓的租金中位數(shù)值是( )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
15．被調(diào)查寫字樓的租金眾數(shù)值是( )元／m·月。
A．70
B．75
C．80
D．90
16．被調(diào)查寫字樓的租金標準差是( )元／m·月。
A．10.0
B．11.4
C．12.0
D．12.5
17．該市的寫字樓租金平均每季上漲( )。
A．2.3％
B．2.5％
C．2.7％
D．3.3％
18．該市的寫字樓租金平均每季提高( )元/m·月。
A．1.1
B．1.3
C．1.6
D．1.9
19．與該市寫字樓的平均租金相比較，評估標的所在區(qū)域的寫字樓租金大約要高( )。
A．40％
B．44％
C．47％
D．50%
正確答案:11．C；12．A；13．B；14．C；15．C；16．C；17．C；18．B；19．B 解題思路：3.(95+80×3+90×2+60+62+70×2)／10=77.7。
4.排序60、62、70、70、80、80、80、90、90、95，中位數(shù)=(80+80)/2=80。
5.顯然80出現(xiàn)3次是出現(xiàn)最多的數(shù)。
6.因為通常調(diào)查的只是部分單位，所以在計算中要依據(jù)樣本資料做出調(diào)整。樣本方差=[(95-77.7)+2×（90-77.7）+3×(80-77.7)+2×（70-77.7）+(60-77.7)+(62-77.7)]／(10-1)=1296.3/9=144.03
7.該市的寫字樓租金平均每季上漲=(54/46)1/6-1=2.7%。
8.該市的寫字樓租金平均每季提高=(54-46)/6≈1.3。
9.評估標的所在區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸨仍撌袑懽謽瞧骄饨鸶?(77.7-54)／54=44%。
（20-21題共用題干）
近幾年某城市住房市場變化較大，特別是隨著居民生活水平的提高、居民家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及住房貸款政策的調(diào)整等，住房供需矛盾有所改善。試從房地產(chǎn)經(jīng)濟學的角度出發(fā)，并結(jié)合我國目前經(jīng)濟發(fā)展狀況和房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，分析在其他條件相對不變的情況下，以下各項因素發(fā)生變化時對住房市場可能產(chǎn)生的影響。
請根據(jù)上述情景，回答下列問題：
20．家庭小型化將導致住房需求( )。
A．不變
B．增加
C．減少
D．難以確定
21．住房貸款年限延長將導致住房需求( )。
A．不變
B．增加
C．減少
D．難以確定
正確答案:20．B；21．B
四、判斷題：
22．評估宗地地價時，對相關(guān)交易案例情況所進行的調(diào)查，應(yīng)屬于統(tǒng)計專門調(diào)查。( )
A．對
B．錯
正確答案:A 解題思路：考察統(tǒng)計專門調(diào)查的概念。
23．房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價主要采用盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：盈虧平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法屬于不確定性分析與風險分析的方法。
24．對房地產(chǎn)項目進行財務(wù)評價時，用于反映項目逐年收益和成本狀況的分析表，稱為房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量表。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：用于反映項目逐年收益和成本狀況的分析表是損益表。
25．在會計核算中，凡是涉及訴訟的財產(chǎn)，均不得計入企業(yè)資產(chǎn)。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：涉及訴訟的財產(chǎn)、凍結(jié)的財產(chǎn)屬于資產(chǎn)中的其他資產(chǎn)。
26．根據(jù)統(tǒng)計表的分組情況，可將其分為調(diào)查表、匯總表和分析表等類型。( )
A．對
B．錯
正確答案:B 解題思路：根據(jù)統(tǒng)計表的分組情況應(yīng)分為簡單表、簡單分組表、復合分組表。
