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2009年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬試題(十七)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共1頁

  一、單選題:
  1、()是土地利用管理的一個(gè)重要組成部分。
  A.分類定級
  B.土地分等定級
  C.土地定級單元
  D.因素分值
  標(biāo)準(zhǔn)答案:b
  解析:土地利用管理的一個(gè)重要組成部分為土地分等定級

  二、多選題:
  2、農(nóng)用地分等一般遵循的原則是(    )。
  A.綜合分析原則
  B.主導(dǎo)因素原則
  C.市場原則
  D.土地收益差異原則
  E.貢獻(xiàn)原則
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d
  解析:根據(jù)農(nóng)用地分等的原則可以知道。農(nóng)用地分等需遵循以下原則:
  1.綜合分析原則農(nóng)用地質(zhì)量是各種自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素綜合作用的結(jié)果。農(nóng)用地分等應(yīng)以造成等別差異的各種相對穩(wěn)定因素的綜合分析為基礎(chǔ)。
  2.分層控制原則農(nóng)用地分等以建立全國范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的。在實(shí)際操作上。農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個(gè)層次上展開。縣級分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比;省級協(xié)調(diào)匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比。
  3.主導(dǎo)因素原則農(nóng)|  4.土地收益差異原則農(nóng)用地分等應(yīng)反映不同區(qū)域土地自然質(zhì)量條件。土地利用水平、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的差異對區(qū)域土地生產(chǎn)力水平的影響。也應(yīng)反映對區(qū)域土地收益水平的影響。
  5.定量分析與定性分析相結(jié)合原則農(nóng)用地分等應(yīng)以定量計(jì)算為主。對現(xiàn)階段難以定量的自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素采用必要的定性分析。定性分析的結(jié)果可用于農(nóng)用地分等成果的調(diào)整和確定工作中。提高農(nóng)用地分等成果的精度。
  6.跟蹤檢驗(yàn)原則。農(nóng)用地分等工作中。應(yīng)對每一步成果進(jìn)行檢驗(yàn)。并進(jìn)行專家咨詢、論證。確保成果與實(shí)際情況相符。

  3、確定權(quán)重的常用方法有(    )。
  A.特爾菲測定法
  B.因素成對比法
  C.AHP法
  D.疊置法
  E.網(wǎng)格法
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
  解析:城鎮(zhèn)土地分等的因素因子權(quán)重確定方法;特爾菲測定法、因素成對比較法、層次分析法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)法等。

  4、因素成對比較法應(yīng)用的前提是(    )。
  A.因素間的可轉(zhuǎn)移性
  B.因素間的可參考性
  C.因素間的可成對比較性
  D.因素間的可變動(dòng)性
  E.因素的可量化性
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c
  解析:因素間的可成對比較性。即因素集合中任意的兩個(gè)目標(biāo)均可通過主觀的判斷確定彼此的重要性差異。
  因素比較的可轉(zhuǎn)移性。設(shè)有A、B、C三個(gè)因素。若A比B重要。B比C重要。則必有A比重要。

  5、城鎮(zhèn)土地等別的初步劃分的方法有(    )。
  A.數(shù)軸法
  B.直觀法
  C.經(jīng)驗(yàn)法
  D.總分頻率曲線法
  E.網(wǎng)格法
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,d
  解析:城鎮(zhèn)土地等別劃分方法:
  1.數(shù)軸法:將綜合分值點(diǎn)標(biāo)繪在數(shù)軸上。|  2.總分頻率曲線法:對綜合分值進(jìn)行頻率統(tǒng)計(jì)。繪制頻率直方圖。按土地利用效果的實(shí)際狀況。選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。

  6、廣義農(nóng)用地包括(    )。
  A.耕地
  B.園地
  C.林地
  D.未利用地
  E.養(yǎng)殖水面用地
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c
  解析:廣義農(nóng)用地包括。耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面用地等其他直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。

  7、農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰裱?nbsp;   )原則。
  A.單元之間的土地特征差異明顯
  B.單元內(nèi)部的土地特征相似
  C.反映土地質(zhì)量的差異
  D.單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。
  E.單元邊界不跨越地塊邊界
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,d,e
  解析:農(nóng)用地的分等單元?jiǎng)澐中枰裱欢ǖ脑瓌t:
  (1)單元之間的土地特征差異明顯。|  (2)單元內(nèi)部的土地特征相似。土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū);
  (3)單元邊界不跨越地塊邊界;
  (4)單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線。河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線。

  8、土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有(    )。
  A.分指定作物計(jì)算
  B.標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
  C.按標(biāo)準(zhǔn)作物計(jì)算
  D.綜合計(jì)算
  E.極差計(jì)算
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,d
  解析:土地利用系數(shù)的計(jì)算方法有兩種:分指定作物計(jì)算、綜合計(jì)算。

  9、農(nóng)用地分等定級單元的方法有(    )
  A.疊置法
  B.地塊法
  C.網(wǎng)格法
  D.多邊形法
  E.多核心法
  標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b,c,d
  解析:農(nóng)用地分等單元的劃分主要以下方法:
  (1)疊置法:將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與地形圖、土壤圖疊加。形成的封閉圖斑即為一個(gè)分等單元。若圖斑小于上圖面積(6mm2)則要進(jìn)行歸并。疊置法適用于土地利用現(xiàn)|  (2)地塊法:在工作地圖上用明顯的地物界線或權(quán)屬界線。將農(nóng)用地分等因素相對均一的地塊劃分為一個(gè)分等單元。也可直接將土地利用現(xiàn)狀圖上的圖斑作為分等單位。地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。
  (3)網(wǎng)格法:用一定大小的網(wǎng)格作為分等單元。網(wǎng)格大小以能區(qū)分不同特征的地塊為標(biāo)準(zhǔn)。可采用大小均一的固定網(wǎng)格。也可采用大小不均一的動(dòng)態(tài)網(wǎng)格。網(wǎng)格法適用于分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)。

  三、判斷題:
  10、因素因子評價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。()
  標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
  解析:因素因子評價(jià)指標(biāo)根據(jù)各因素因子的性質(zhì)和影響方式不同分為硬指標(biāo)和軟指標(biāo)兩類。

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